स्वामियों के लिए दलाल - लाभ / फायदे?

ना तो कोई, तलाक! यहां कोई भी घर बिक्री को लेकर साथ में या अकेले काम करने का मन नहीं करता। इससे आमतौर पर तो बस खून खराबा होता है, जब एक कीमत पर रियायत देता है और दूसरा कम पैसे में निकलता है।

आहा... इसलिए बात स्पष्ट हुई।

बिल्कुल, मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ! तलाक के दौरान किसी के पास बातचीत आदि के लिए दिमाग नहीं होता... 100% सहमति।

इस "राहत" के लिए जो मकान दलाल (एजेंट) को भुगतान करना पड़ता है - यानी कम प्राप्ति (एजेंट की फीस) - वह निश्चित रूप से देना ही होगा। यह एक सेवा है। इसे मंगाया जाता है और भुगतान करना होता है। तलाक के दौरान यह पूरी तरह समझ में आता है।

तो मैं जोड़ता हूँ: (आज की बाजार स्थिति के अनुसार - 2017)

मकान दलाल कब उपयोगी होता है?

- खराब लोकेशन
- बहुत दूर रहना जिससे मकान देखने जाना मुश्किल हो (हालांकि इसके लिए सस्ते विकल्प भी हैं)।
- तलाक (जिसमें तरह-तरह के मामले होते हैं, लेकिन सामान्यतः यह समझ में आता है)।
- अगर आप 100 साल के हैं और इसलिए चलने-फिरने में दिक्कत है।

मकान दलाल कब उपयोगी नहीं होता?

- खैर, अगर हम लग्ज़री क्लास की बात नहीं कर रहे हैं या बेहद खराब लोकेशन में खस्ता मकान नहीं है, तो आज की बाजार स्थिति में ऊपर बताए गए कारणों को छोड़कर मकान दलाल का कोई फायदा नहीं होता।

तुम सोचते हो!
मुश्किल यह है: कोई भी किसी घर के लिए उसकी कीमत से ज्यादा खर्च नहीं करना चाहता। चाहे एजेंट के साथ हो या बिना।

क्या तुमने कभी घर बेचा है @ Farido?
या मैं पूछूं: क्या तुमने कभी घर खरीदा है?

मुझे पता है, परामर्श से इनकार करने वाले अपनी राय से कभी नहीं हटेंगे, यह सच है [emoji2]

कोई भी उसकी कीमत से ज्यादा खर्च नहीं करना चाहता। मैं तुम्हारे साथ पूरी तरह सहमत हूँ।

यदि घर की कीमत 400k है और तुम वह राशि चाहते हो (सही बात है), तो तुम एजेंट को काम पर नहीं रखना चाहिए। क्योंकि, अगर कोई 400k देने को तैयार है (क्योंकि वही घर की कीमत है), तो वह 430k नहीं देगा।

अगर घर की कीमत 400k है और खरीदार अतिरिक्त एजेंट को भुगतान करता है, तो घर की कीमत भी उतनी ही होगी। मतलब; 430k। मांग और आपूर्ति।
इसलिए, तुमने 30k बिना काम जलाया होगा।

और हाँ, मैंने पहले ही एक घर खरीदा है। याद है? वह हैम्बर्ग में झील के पास 100k से कम में 1000 वर्गमीटर ज़मीन के साथ? सौभाग्यशाली सौदा।

इसीलिए मैं एजेंट को लेकर यह बहस शांति से कर सकता हूँ। मुझे तो वैसे भी इसे भुगतान नहीं करना पड़ा था 8-)

कोई भी अपनी वस्तु की कीमत से अधिक पैसा खर्च नहीं करना चाहता। इसमें मैं तुम्हारी पूरी सहमति करता हूँ।

यदि घर की कीमत 400k है और तुम भी यही राशि चाहते हो (जिसमें तुम्हारा अधिकार है), तो तुम्हें कोई एजेंट नियुक्त नहीं करना चाहिए। क्योंकि यदि कोई 400k देने को तैयार है (क्योंकि घर की इतनी ही कीमत है), तो वह 430k नहीं देगा।

यदि घर की कीमत 400k है और खरीदार अतिरिक्त एजेंट को भुगतान करता है, तो घर की कीमत भी उतनी ही होगी। मतलब; 430k। मांग और आपूर्ति
यानी, तुम 30k बर्बाद कर दोगे।

और हाँ, मैंने पहले ही एक घर खरीदा है। क्या तुम्हें याद है? वह हैमबर्ग के झील के किनारे 100k से कम में, 1000qm ज़मीन के साथ? एक खुशकिस्मती की बात

इसीलिए मैं एजेंटों के बारे में ये बहस आराम से कर सकता हूँ। मुझे इसे वैसे भी भुगतान नहीं करना पड़ा

यह तो एक निराधार गणना है।
यहाँ अधिकांश लोगों ने घर बनाया है या बनाने की योजना बना रहे हैं।
यदि सभी खर्चों को जोड़ा जाए, जैसे कि जमीन, निर्माण संबंधी अन्य खर्चे, घर का मूल्य, बाहरी व्यवस्था, साज-सज्जा (रसोई) आदि, तो अंत में ऐसी कीमत आती है जो निर्माण के बाद वस्तु के मूल्य से कहीं अधिक होती है।
फिर भी ऐसा किया जाता है।
घर खरीदते समय भी अन्य अतिरिक्त खर्चे होते हैं, जैसे नोटरी और विशेष रूप से संपत्ति कर (6.5%)।
क्योंकि ये सरकारी कर हैं जो कानून द्वारा ना तो टाले जा सकते हैं और ना ही इनके बदले कोई सेवा मिलती है, फिर भी इस पर शायद ही कोई नाराज होता है।
लेकिन "अत्यधिक" एजेंट पर, जिसे उसके समय और मेहनत के लिए (अच्छा) भुगतान मिलता है, और जो अक्सर अधिक बिक्री मूल्य प्राप्त कर सकता है, उस पर शिकायत होती है, जैसे कि वह पैसे चुरा रहा हो।
यह हर किसी की आजादी है कि वह एजेंट की सेवाएं और संपर्क का उपयोग करे या न करे, और खरीदार की भी यही आजादी है कि वह उन वस्तुओं को अस्वीकार करे जिनमें एजेंट शामिल हो।

मॉइन,

मुझे लगता है हम "Milchmädchenrechnung" शब्द की व्याख्या अलग-अलग कर रहे हैं।

Da man diese einfach per Gesetztesbeschluss vom Staat abgeknöpft bekommt und obwohl dieser Zwangsabgabe, der man sich nicht entziehen kann und der keine Leistung gegenüber steht, regt sich darüber kaum einer auf.

1) निश्चित रूप से कुछ लोग इसके खिलाफ आवाज उठाते हैं।
2) जब कोई घर चुन चुका होता है, तो इन खर्चों से बचा नहीं जा सकता। इसके विपरीत, एजेंट से आसानी से बचा जा सकता है।

Jedoch über den "unverschämten" Makler, der für seinen Zeit- und Geldaufwand (gut) entschädigt wird, der jedoch durchaus öfter einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, wird gemotzt, als würde dieser einem Geld stehlen.
Es steht ja jedem frei, ob er die Dienste und Kontakte eines Maklers nutzt, ebenso steht es dem Käufer frei, ob er diese Objekte ausschließt, wenn ein Makler im Spiel ist.

एजेंट के बारे में शिकायत करना मुद्दा नहीं है। वह सब कुछ सही कर रहा है।
मुद्दा यह है कि क्या उसका जरूरत है या नहीं।
और इस सवाल पर मेरी राय मैंने ऊपर स्पष्ट रूप से दे दी है।

अगर राज्य मुझसे पूछे कि क्या मैं Grundsteuer देना चाहता हूं या नहीं, तो मैं "नहीं" कहता।

मैं बस इतना कहना चाहता था कि GES पर लोग शायद थोड़ी देर के लिए नाराज होते हैं, बस इतना ही आमतौर पर होता है।
एजेंटों को अक्सर बहुत बुरा कह दिया जाता है, जैसे कि वे बहुत ज्यादातर पैसे लेते हैं बिना किसी काम के, आदि।
बिल्कुल, कोई अपना प्रॉपर्टी निजी तौर पर बेच सकता है, लेकिन यह उतना आसान नहीं होता जितना लगता है और अंत में वह इसे अपनी कीमत से कम पर बेच देता है ताकि इसे जल्दी से बेच सके।
Ebay Kleinanzeigen पर कई महीनों से एक घर 400 क€ के करीब एक बहुत ही सुंदर स्थान पर है।
उस घर की निश्चित तौर पर कीमत है और हमारी लिस्ट में तुरंत 2-3 संभावित खरीदार हैं, जिनमें से कम से कम एक 90% संभावना के साथ घर खरीदेगा।
मैंने यह मालिक को भी बताया है, कि उसे हमारे साथ एक कॉन्ट्रैक्ट करना होगा, लेकिन एक विक्रेता के रूप में उसे कुछ भी भुगतान नहीं करना पड़ेगा, सिर्फ कानूनी सुरक्षा के लिए कि संपर्क हमारे माध्यम से हो।
मालिक यह नहीं मानता कि हम बिक्री से पैसा कमाते हैं इसलिए वह कुछ भी साइन नहीं करता। इसके अलावा, अगर संपर्क हमारे जरिए होता भी है, जो बिना कॉन्ट्रैक्ट के संभव नहीं है, तब भी वह खरीदार कमीशन का आधा हिस्सा मांगता है!!!
मतलब, वह हमारे काम की आधी फीस भी लेना चाहता है।
कम से कम आधे साल से वह इस तरह से अपना घर बेचने की कोशिश कर रहा है, असफल रहा है, और हमारे पास 3 खरीदार हैं जो इंतजार कर रहे हैं, सिर्फ इसलिए कि कुछ लोग इतने जिद्दी हैं और एजेंटों को अपनी नज़र में एक लाल झंडा मानते हैं।

मैंने यह मालिक को भी कहा था, कि उसे हमारे साथ एक अनुबंध करना होगा, लेकिन विक्रेता के रूप में उसे कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा, ...

असल में क्यों? तुम्हारे विचार में खरीदार को वह सेवा क्यों भुगतान करनी चाहिए जिसकी मांग विक्रेता तुमसे करता है?

मतलब, वह हमारे काम का आधा वेतन भी चाहता है।

क्या हम इसे थोड़ा ठोस कर सकते हैं, कि इस मामले में लगभग 16k के लिए वास्तव में क्या काम किया जाता है?

शायद यह पारदर्शिता ब्रोकर की भी मदद करे, ताकि सभी आलोचकों को यह समझाया जा सके कि यह पैसा किस लिए मांगा जा रहा है?