业主经纪人 - 好处 / 优势？

[QUOTE="ypg, post: 226617, member: 12491"]不，分手！没人愿意一起或者单独去处理房屋出售的事情。如果一个人在价格上让步，而另一个人得到的钱更少，通常只会引起矛盾。[ /QUOTE] 啊哈……所以风向就是这样。

当然，我完全同意你的看法！分手时没人有心思谈判等事情……百分之百同意。

为这由中介带来的“减轻负担”所付出的价格——也就是较低的收益（中介费）——当然也要支付。这毕竟是一项服务。服务被订购了，就必须付款。对于分手来说，这是完全可以理解的。

我补充一下：（根据当前市场形势——2017年）

什么时候找中介有意义？

- 地理位置不好
- 住得太远，无法进行看房（虽然有更便宜的解决方案）
- 分手（虽然情况各异，但总体是可以理解的）
- 你已经100岁了，行动不便

什么时候找中介没有意义？

- 嗯，如果我们不谈奢侈品级别，或者极差位置的破旧房子，那么在当前市场形势下，除了上述情况，中介根本没有意义。

你想！问题是：没人愿意为一栋房子支付超过它的价值。不管有没有中介。

Farido，你卖过房子吗？
还是我应该问：你买过房子吗？

我知道，抗拒建议的人永远不会改变他们的看法，这是事实 [emoji2]

没人愿意支付超过房子价值的钱。我完全同意你。

如果房子价值40万，而且你也想要这个金额（理所当然），那么你不应该委托中介。因为，如果有人愿意支付40万（这就是房子的价值），他不会支付43万。

如果房子价值40万，而且买家还得支付中介费，那么房子的价值也就是43万。也就是说，供需关系。
所以，你就白白损失了3万。

是的，我买过房子。你还记得吗？那个在汉堡湖边，面积1000平米，价格不到10万的？那个幸运的买卖。

所以我能很轻松地讨论涉不涉及中介的争论。反正我也没花钱给他们 8-)

没有人愿意花超过价值的钱。我完全同意你的看法。

如果房子价值40万，你也想要这个金额（这是合理的），那么你不应该找中介。因为如果有人愿意支付40万（那就是房子的价值），那么他不会支付43万。

如果房子价值40万，而买家还要额外支付中介费，那么房子的价值就是43万。也就是说，供需关系决定价格。
换句话说，你会白白浪费3万。

是的，我已经买过房子了。你还记得吗？那个汉堡湖边的1000平米土地，价格不到10万？真是捡到宝了。

所以关于中介的争论我可以很淡定地看待。反正我根本没付这个钱。

这简直是个农妇算账。
这里大多数人都建过房或打算建房。
如果把所有费用加起来，从地皮、建筑附加费、房价、外部设施、装修（厨房）等等，最终的价格往往远高于完工后的房产价值。
但人们还是会这样做。
同样，买房时还有其他附加费用，比如公证费，尤其是房产转让税（6.5%）。
这些费用是国家通过法律强制征收的，虽然这是无偿的强制缴费，但几乎没人为此抱怨。
然而，对于“无理”的中介费—他们为自己的时间和费用做合理补偿，并且往往能卖出更高的价格—人们却抱怨不断，仿佛中介是在偷他们的钱。
使用中介服务和联系是个人自由，买家也可以选择不买有中介介入的房产。

早上好，

我觉得我们对“Milchmädchenrechnung”这个词的理解不同。

因为这是一种通过法律决定由国家征收的强制性税款，且这项强制缴纳的费用无法规避，也没有相应的服务，因此几乎没有人对此表示不满。

1) 肯定有一些人对此表示不满。
2) 一旦决定购买房子，这些费用是无法避免的。相比之下，中介是可以很容易绕过的。

然而，人们对那个“厚颜无耻”的中介抱怨连连，虽然他为自己的时间和金钱付出得到了合理的补偿，而且他往往能促成更高的成交价，但人们抱怨得好像他在偷钱一样。
是否利用中介的服务和人脉是每个人的自由，买家同样有自由决定是否排除有中介介入的房源。

抱怨中介根本不是主题。他做得完全正确。
重点是是否需要中介。
我对这个问题的看法之前已经明确表达过了。

如果国家问我是否愿意支付房产税，我会说“不”。

我只是想说，关于GES，大家可能会短暂生气，但通常也就这样了。
中介有时被人妖魔化，认为他们是敲骨吸髓的人，拿着没多少劳动却赚很多钱等等。
当然，你可以私人卖你的房子，但这可能比想象中更难，而且最终可能为了卖掉房子而降价出售。
在Ebay小广告上，已经有几个月左右一个价值约40万欧元的房子挂在一个非常漂亮的地方。
这房子肯定有价值，在我们的客户名单中，我立刻能想到2-3个买家，其中至少有一个有90%的可能会买这房子。
我也告诉了房主，虽然他得和我们签合同，但作为卖家无需付款，只是为了在法律上确保买卖联系是通过我们达成的。
但是房主不接受我们从销售中获利，因此不肯签字。而且，如果联系是通过我们达成的（但没有合同这是不可能的），他还想要买家佣金的一半！！！
换句话说，他想要我们的工作报酬的一半。
这样，他至少半年以来一直想卖掉房子，但没成功，而我们有3个买家只能继续等待，只因为有些人特别固执，把中介看作跳脚的红布。

我也告诉了业主，虽然他应该和我们签合同，但作为卖家他不需要支付任何费用，...

为什么呢？从你的角度看，为什么买家要为卖家向你提出的服务买单？

也就是说，他还想要我们工作的一半工资。

我们能不能具体一点，究竟到底哪部分工作值这1.6万呢？

也许这种透明度能帮助中介说服那些批评者，当他们看到这笔钱具体是付给什么的时候？