在建房之前单独为合适的建筑用地融资

银行也会利用它们的特权，因为你别无选择。利率或条件的谈判将不可行，正如我所说，银行会利用你的困境。有一件事必须始终明确；银行并不是因为同情你或想要你的好处才给你贷款。银行只是想赚钱！

所以，只有当土地属于我自己，换句话说，没有债务的时候，建房才真正有意义？

但是到那时，我几乎没有积攒任何流动自有资金，必须全额贷款买房，但银行会批准吗？

如果你在拥有土地的同一家银行融资，该银行就能看到土地已经还清了多少。

那么只有在土地归我所有，也就是说没有债务的时候，我建房才有意义吗？

但直到那时我几乎没有积累任何流动自有资金，必须全部融资建房，银行会批准吗？

如果你已经把土地完全融资完了，那你拥有一个很好的自有资金——土地。所有银行都会接受。如果你现在不融资买土地而是存同样的钱，你的自有资金在建房项目开始时也会转到土地上（因为土地是第一笔大支出）。

如果这块土地性价比非常高，你确定要在那里建房（或者你确定它的价值甚至会升值），那么买下这块土地，并且把融资期限设为非常短（因为建房要等融资完成，理由前面提过）。记住，你仍然需要付房租，即使每月偿还1000欧元贷款，一年也只能凑12000欧元。如果你想融资40000欧元，这样做至少需要快4年。可能更好的是你继续存钱。

40万欧元融资，四年还清怎么还没还清呢？ :D
包括公证费、土地购买税和一点备用金，土地花费50万欧元。投入15万，需要35万全额还清（如果你找到有人给你融资的话），利率1.5%，截止到2018年3月30日——那样你就还清了。

我们也提前购买了我们的土地，采用浮动利率。根据我们的财务顾问，更换银行应该不是问题。利率可能会比固定期限时稍高一些。