长期租赁土地唯一的解决方案？

2020-12-23 19:20:40

公证人说这块地价差不多快一百万，而且完全被高估了。

那你们每月900欧元真是太过分了。太便宜了。一块价值一百万的地，收益率只有1%……必须把那个把地“卖给”你们的人以教会资产浪费罪起诉。融资这样一块地每月费用会更高。过去土地价值的6%是正常的。今天当然低些，因为利率也极低。很久没见过低于3%的了。

2020-12-23 19:25:41

我一点头绪都没有。其实我也不需要有。我只需要知道我们是否负担得起。我知道我们周围还有6个其他业主，他们支付相同的利率，有些人正在考虑请律师，因为他们可能被告知这是高利贷。但无所谓。
不过我倒是想知道，你怎么确定我们这里的土地基准价？
这要怎么做？

2020-12-23 19:42:31

但我感兴趣的是，你是如何在我们这里确定土地指导价的？
这是怎么做的？

根本不需要。只是简单换算。如果你们的地役权租金收益率是6%，那么100% = 18万欧元。收益率为4%时是27万欧元，收益率为1%时就是所说的100万欧元。
通常情况下，教会的定价相对比较温和。

2020-12-23 19:48:37

公证人是不是想说，“你们”将为这块地支付近一百万？！
那么在理论上的100年里？

2020-12-23 19:59:27

是的，也可能是。

2020-12-23 20:07:01

你们那边类似的 Grundstücke 通常多少钱？我们这里教会要了2%的费用。按500k Grundstückspreis，大约是你的900欧元左右。但如果你们连房子的贷款都不需要，买个 Grundstück 难道不行吗？还是根本没有更好的 Grundstück？