需要您对出租物业的翻新进行评估

因为折旧期为5年，所以尽快还清贷款

我有意避免精确计算，因为我认为在这种情况下这没有区别。
如果把整个事情简化到最核心的部分，你们有350,000欧元可以投资，并且正在考虑是否通过额外的200,000欧元（贷款杠杆）使整体投资更有利可图。

我的观点是，对于你们来说（较短的时间视角，高度的安全需求），房子或者房屋的翻修既不是一个“合理”的投资项目，就像把钱放在活期账户里也不是。如果非得投资，也是不要用“杠杆”的，也就是不进行（大规模）翻修；那是多余的风险。

烟囱目前不使用，供暖设备已经有一个烟囱，因此屋顶没有薄弱环节，如果把那个烟囱拆到阁楼地板以下，不需要复杂的包覆

我不太明白你的意思。现在有一个烟囱不在使用，计划拆除。现有设备是接在哪个烟囱的？还是有两个烟囱，其中一个多余的要拆除？

115能效屋带2个住房单元，补助15%，对我来说是2×15千欧元=30千欧元。

我的错，我之前忽略了第二个住房单元。但这对单项措施没影响，只会在贷款方案（151）下把还款补助翻倍到25,000欧元。不过阁楼窗、浴室或地板材料仍然不包括在内。

未来拥有一个能效屋将变得重要，因为没人愿意住在没有隔热的房子里。

我不这么认为。当然，每个人都愿意住在节能改造过的建筑里，毕竟那里的附加费用会低得多。但是如果房东通过提高基础租金来回收节省的费用，作为租客我并没有获益。因此我不会在乎房子是否符合KFW标准。
这也只是买家的一个论点，而那个时候需要问同样的问题：初始投资最终真的能带来收益吗？

如果你们计划自己住在这栋建筑里，并且时间跨度在20年以上，我会从另一个角度看待这件事。以你们的年龄，我不建议绑定这样的投资。尤其考虑到还需要贷款。与其把所有鸡蛋放在一个篮子里，不如选择风险相当但回报较好的其他投资机会。

这些措施可能很快就会超过200,000欧元。[Habt ihr einen Planer oder Architekt und einen Energieberater befragt?]

我对此也持非常谨慎的态度。对出租来说投资太多了。这里真的有那么抢手的位置吗？

位置非常好，安静的住宅街道，且以一种令人愉快的方式非常中心。街道及周边几乎所有房屋都已翻新，没有新建房屋。房子空置。让房子无人居住是无意义的，但出售所得也没有合适的投资方案。实际上可以在5-6年内还清贷款，免税且有额外的折旧，现在会有不错的税收优势。比如说有KFW BAFA补贴3.5万到4万欧元的优势。从资产角度看还可以，五年内房子可以继续使用，或者可能出售。很明显，直接出售可能无法实现10万欧元的增值，这只能长期实现。但我可以接受这样。很明显，没有能源顾问和准确数字，我会陷入循环，难以决定是否可行。最后，谢谢你们，你们也同样看得很批判—但当然这类话题在网络上总是难以处理。或许我还会提出更多关于建筑物质的具体问题，但这总是取决于谁正在看。我肯定还会问很多问题，最后会报告我做出的决定……

房子是空的。让房子无人居住是没有意义的，但出售所得也没有什么合理的投资方案。其实可以在退休前的5-6年内几乎还清贷款，利用额外的折旧可以免税，现在还能享受不错的税收优惠。比如说，通过KFW BAFA补贴有3.5万到4万欧元的优势。从本质上看还可以，五年后房子可以继续这样运营或者也可以出售。当然，直接出售可能不会在售价中实现10万欧元的增值，那只能长期实现。不过我可以接受这样。

这读起来很难理解，我无法明白。因此我直接问：房子今天价值10万欧元，对吗？

计划翻修费用20万欧元

好的，但这就像汽车的新车价格，开了一公里（被租客住了一个月），价值就剩一半了。

房屋出售大约能卖35万到38万欧元

10万价值加20万翻修费不等于35万。

我的思路哪里错了？

该房屋的价值由银行房地产部门估价为350 - 380千欧元。根据土地指导价，该地块已价值200千欧元。这肯定不等同于当前的销售价值，后者会略高一些。
花园毗邻的森林是宁静的小型休闲区Nachtigallntal。开车5分钟就能上高速公路，或到Essen购物中心及Reinruhr中心。没有比这更好的了……
上层公寓已经翻新过。因此，我感到惊讶的是，“Galdreth”的帖子中，120平方米的面积、购买金额、更小的地块、不位于大城市且进行了复杂的翻新，竟然比我的询问受到几乎所有人的更积极评价。这里涉及私人资金投资170-180总额 + 25-35的补助资金，最终价值明显超过500千欧元……

很遗憾，阁楼的楼梯宽度只有75厘米，不足以达到DIN住宅面积的标准。但翻修费用已经很高，房租加上8%的分摊费用不能全部向租户收取——那样房租会太高。尽管如此，这个空间还是很不错的，可以通过这段楼梯直接从公寓进入。如果现在不考虑把它纳入计划，那就太傻了。阁楼有水泥砂浆、10厘米厚的聚苯乙烯泡沫板，再铺着木板，应该可以直接铺设强化地板或地毯。其实5厘米的聚苯乙烯泡沫板也足够了，但有人没考虑周全。应急出口通向屋顶/天窗是可行的，实地勘察已经确认了。铺强化地板还是地毯，租户可以自己决定……