购房和全面翻新可负担得起吗？

你们一定要买这房子现在很清楚。你们确实存了很多钱，但能买和必须买是有区别的。也有逐步翻新的可能。潮湿的地下室……一定要修吗？你们真的需要吗？屋顶、窗户、电路和水管应该在入住前完成。其他的可以以后再做。虽然不太好，但可以用现有的钱继续做。有时候只能选择一种痛苦，不能一次拥有一切。

如果有人有替代方案，欢迎提出，我真的很愿意听取建议

我会寻找一个不需要彻底翻新的替代方案。风险很大，可能会比计划的更昂贵，而且住在施工现场也不舒服。
也许你们会找到一处现状可居住的房产。不要太老，大概是1990年至2000年间的。

市场正逐渐倾向于买方，与许多其他潜在买家相比，你们拥有良好的储蓄能力和大量自有资金，这为你们提供了很好的条件。

这真的是一派胡言。Dieter Nuhr 曾经说过一句很有意思的话……“通过健康饮食、运动等获得的额外寿命……并不是现在就能享受到……而是在你年老、体衰、痴呆的时候才会额外得到……”

所以‘60岁得癌症’这说法也是完全无稽之谈。癌症首先是一种老年病。罹患癌症的最大风险就是活得够老。年龄越大，风险就越高。
个别案例对统计数据没有任何意义……

仅供参考。一个50岁的男性大约有85%的概率能活到67岁领取退休金。

嗯……对于那些还算合理的房产，且不需要直接进行全面翻新的，价格目前远不像急需翻新的房子那样大幅下跌。
90年代建的房子隔热效果也不是特别好，我们说的还是150 kWh/m²/a左右。
而且你们基本上都建议不要简单地把旧燃气锅炉换成新的。因此，90年代的房子在入住前几乎也必须进行翻新。住进去之后，没人会把所有家具都搬走，再过五年装带热泵的地暖。热泵也必然需要同时对外墙和窗户进行节能改造……

除此之外，1990-2000年建的房子现在也有23-33年历史了。
一般来说，房子都会比较陈旧，因为很多人在房屋生命周期内维修很少……

我完全同意Schorsch的看法。你们28岁，说实话，其实还不知道你们未来的路要怎么走。
要不要孩子？要几个？
现在用这么高的利率贷款买个大房子没有太大意义……几年后发现其实不想要孩子……或者根本生不了孩子……这也很常见。
我不止认识一对夫妻，一直想等到“最佳时机”再要孩子……结果就没成功。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]嗯……对于那些不需要彻底翻新的还算靠谱的房产，目前价格远没有紧急翻新案例下跌得那么厉害。[ /QUOTE] 当然，买了以后也不用投入太多。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]因此，90年代的房子几乎在入住前都难免要翻新。[ /QUOTE] 这是胡说。关键是看自己的要求和具体的房产。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]住进去了之后，你不会再把所有家具搬走，五年后装地暖和热泵。热泵自然还得把外墙和窗户做节能改造……[ /QUOTE] 这也是胡说。热泵完全可以不用地板采暖来运行。现有暖气片如果需要可以换成合适的。没做节能改造暖气也能用——只是耗能多而已。我妹妹在一栋老旧未装修的房子里用空气-水热泵已经超过两年了。他们只换了少量暖气片，其他改造还没做，但冬天照样轻松取暖。费用比之前烧油还便宜。配合光伏系统更经济。对，我们都知道冬天光伏发电少，但春秋还有不少。德国的供暖期很长，这种协同效应是存在的，尽管热泵反对者爱否认。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]此外，1990-2000年建的房子也有23-33年了。通常已经相当老旧，因为很多人这几十年对房子关注不多……[ /QUOTE] 不是所有25岁左右的房子都老旧，这取决于前任业主、材料和维护状况。不能一概而论。不维护好的房子可以不买，或者把这个因素带入价格谈判。但这不是绝对致命理由。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]我完全同意Schorsch。你们才28岁，说实话还不清楚人生方向在哪里。[ /QUOTE] 如果想住自有住房，没有理由继续白白浪费租金。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]创纪录的利率[ /QUOTE] 每次你说这种震撼的话，都冒着让某个老一辈喝咖啡笑喷的风险。你得学会承受良心的谴责。

[QUOTE="xMisterDx, post: 637350, member: 58996"]……或者根本不成功……也会发生。我认识不少夫妻一直等着“完美时机”才要孩子，结果没成功。 [ /QUOTE] 年轻夫妻如果没有不孕依据就不买房，那是过度悲观。根据你算的比例，大约不孕率是8-10%甚至更低，其中多数通过辅助生殖可以解决。现代医疗无法克服的不孕只是少数人的命运（幸运的是）。

心里有希望，事情才会发生。没有地板采暖的热泵？祝你好运。别看太多宣传册 ;)

从当前的价格水平来看，我们确实有创纪录的利率。如果“婴儿潮一代”因此噎着了，那是因为他们缺乏教育，不配得到更好的。你知道“达尔文奖”这个词吗？