2015年初计划购房 - 无自有资金

更好的出租条件？有趣的想法……不过还是把这个想法去掉吧。
商业领域的条件（销售 + 出租）顶多和自用的WoBau条件一样好。更可能的是更差，因为风险更大或者需要更多自有资金要求。

理论上，每个住宅单元都可以申请单独的KFW补助资金。这样总的条件可能会更好？

我现在这里没完全跟进所有内容。
但是：我永远不会让我的融资依赖于租金收入。如果有租金收入，情况会很好（可能可以提前还贷）。但是如果租金收入中断，整个纸牌屋也不应该垮塌！
不管怎么说，亲戚也不一定能百分百可靠，必须考虑到总有失业、疾病或因年龄带来的问题。如果我不仅要为自己承担风险，还要为我的租户承担风险，那么事情可能很快会变糟。

至于自有资金：我总觉得很奇怪，怎么没有孩子、收入不错的人竟然在小公寓里存不到自有资金——但因为买房或建房却突然要做到？你能突然改变生活方式、共同负担孩子开销、积累储蓄吗……？如果你们现在住在法兰克福的一间两居室公寓，那么用同样的钱你们肯定能在想要便宜买房的乡下买到一间三居室公寓。然后自己证明你们能够积累相应的储蓄。这对买房很有帮助，也让你们站在安全的一边。

真令人惊讶，这里每个人都谈论经验，却否认各种可能性。关于租金收入亲属的问题，我非常清楚，只是因为我在这个帖子里没有详细讨论每个小细节，并不意味着我对某些问题视而不见。还有一方一直坚定地认为贷款不会通过审计，这种说法越来越荒谬。如果我在策略上做准备，也不代表我会用强制手段去执行……真是的……

到目前为止，我的付款一直很准时，我也总是提前还清贷款，而且两笔贷款都是用于汽车。这个永无止境的个人攻击真的让人烦躁。在理财问题上，我不需要向任何人证明自己，这种无休止的天真质疑真该结束了。我很清楚，我们靠收入也可以不带自有资金买房，但也知道存在不少让我不舒服的风险。

我觉得这种情况对于论坛来说太复杂了，反正我打算寻求独立咨询——你们这里有人有推荐吗？

那你就别问意见，如果你不想听的话。这里有很多用户发布了善意的建议，他们对这个主题非常了解。看来迄今为止都是浪费时间，因为你显然只是想确认你自己的做法。

我不确定这是否有意义，我知道细节还很少，但也因为我肯定对情况感到不知所措，因为这不是我的领域。

奇怪。几页之后你像变魔术似的成了专家，不再需要建议了。真有趣。

不过，无论如何。我觉得继续在这里浪费时间太无聊了。所以我现在退出这里。

那你最好问一个把你想要的答案准确记录下来的人。

祝建筑顺利，我退出了……

你可能清楚，凭你的工资且没有自有资金，是可以贷款买房的，没错。但要么降低要求；无论是面积还是位置。要么增加资本。这就是这里想告诉你的。

我也曾以为我们能用46万欧元买房和土地。现在已涨到59万欧元。如果没有相应的资金，这事儿要么拖几年，要么买得更小，要么很可能彻底搁置。

你的工资可能不错，但时代已变。我的父母很久都不相信房子这么贵，因为他们当年只花30万马克买的。在德国其他地区，这钱几乎可以买两套房子。

我也相信这里没人想泼你冷水。为什么要呢，我相信大家都对你现在和未来的生活状况无所谓——无论经济宽裕还是负债累累。银行也一样，他们无论如何都会拿回钱。

我建议你关注财务并做好记录。
最后扣除冷租和所有保险费加储蓄，你就能看到剩下的金额。
这样的做法会让你很快面对现实。

类似“这个月得买洗衣机”，“这月不具代表性，因为车在修理厂”，“过去几个月还得还另一笔贷款”等说法。我的建议是：别再算这些费用了，没用。回头看过去你会发现，每个月你都能找到理由，为什么没能存500欧元而是花掉了。而且，正如前面发言者说的，这种存钱不是一蹴而就的。将来可能就是孩子的开销了……

回看我们四年前的预算（那时收入和没孩子），我只能摇头说，当时如果草率行事，绝对不会有好下场。

你现在的情况显然不是童话故事，但这不代表不能成为。或许五年后你会躺在花园里的吊床上，向我们所有人竖中指。