业主经纪人 - 好处 / 优势？

是的，有多个门户网站，但大多数房源也被多次发布。
当然，可能有人因为各种原因不想自己找房子。与此相对的是，由于市场状况，仍然有很多潜在买家同样长时间甚至更久在寻找，因此他们也准备立即支付更高的购房价格。

你可以怎么说都行，但对买家收取一分钱的佣金仍然是不合理的。买家由中介带看房子和由房主带看房子，有什么区别呢？

所以采用一般委托。如果买家能找到房主的私人房源广告，他当然可以私下买房。
但如果他是在许多昂贵的中介广告中的第一个网站上找到的，那么就是中介帮他找到了房子，否则他可能找不到。
中介需要提前承担费用，虽然不知道能否收回，这当然是要收费的。
还是说中介应该发布20个广告，让每个人都找到理想的房子，然后只负责联系，自己却一无所获？
再说一次，也有足够多的人会直接委托中介帮他们找房子。

然而，如果他在经纪人发布的许多广告中的第一页就找到了房子（这些广告都非常昂贵），那么经纪人就帮助他找到了可能不会找到的房子。
经纪人会预先承担费用，尽管他不知道是否能收回这些费用，而且当然会收取费用。
或者经纪人应该发布20个广告，让每个人都能找到梦想中的房子，然后只负责建立联系，自己却一无所获？
还有很多人只是委托经纪人帮忙寻找房子。

如果卖方必须完全支付佣金，而不是通过让买方签署搜寻委托来规避这点，会怎样呢？

这样经纪人无论如何都会获得佣金。
或者我忽略了什么？可能是很多业主会三思是否愿意支付这么多钱给经纪人这个事实。

不过，关于你为什么要从买家那里收取你为卖家提供服务的钱的问题，遗憾的是没有得到回答……

嗯，实际上中介只是间接这样做。
最后，买家付钱（损失的利润）。

嗯，经纪人只是间接承担责任。最终是买家支付（错失的利润）。

你是说“最终卖家支付”，因为他所谓地失去了利润，对吧？

即使你一再这样说，但这并不因此变成事实。卖家如果没有经纪人能否取得同样的价格，这属于猜测范畴，因此无关紧要。假设、假设，扯淡。关键是实际情况——所以我问你：无论在哪里，有一份单户住宅400,000欧元的报价。提示签字时需支付3.5%加增值税的经纪费。谁支付这笔经纪费？换句话说，交易后除了400,000欧元外，哪个账户少了经纪费？买家还是卖家？

事实是买家支付费用，但卖家享受了经纪人的服务。这显然说不通。我不能去餐厅点龙虾，却让隔壁桌付账……

这不是针对你说的：
顺便说一句，拿买房委托时的情况来说，经纪服务是由买家享用的，这没错，也合理由买家付费。但这根本不是问题所在。这些烟雾弹是何意？难道说不出理由了吗？

那么问题给你：
无论在哪里，一个独栋住宅的报价是40万欧元。提示是，签字时需支付3.5%加增值税的中介费。这里的中介费由谁支付？或者换句话说：交易完成后，除了40万欧元外，中介费的金额在哪个账户缺少？买方还是卖方？

你好，Ruppsn，
我很乐意回答你的问题。
而且非常直接，不拐弯抹角。

中介费的钱双方都会欠缺。
解释：一方面卖方没有收到这笔费用（所以账户少了金额），另一方面买方支付了这笔费用（所以账户也少了金额）。

现在我也礼貌地请求你回答我的一个问题。

问题：

无论在哪里，一个独栋住宅的报价是41.4万欧元。提示是在签字时不需支付3.5%加增值税的中介费。这里的中介费由谁不支付？或者换句话说：交易完成后，除了40万外，另外的1.4万会存在哪个账户？卖方还是中介？

再明确一点；中介是绝对合理存在的！这点非常清楚！
（我之前多次描述过。）
但肯定不是在当今时代，针对“普通”且位置合理的房产。

嗨 Farilo，

现在我也恳请你回答我的一个问题。

当然，我来回答

问题：

一份报价，无论在哪里，是针对一套价值414,000欧元的独栋住宅。提示说，签约时不需支付3.5%加增值税的中介费。这里的中介费是谁不支付？或者换句话说：在交易完成后，除了40万欧元外，哪笔账户上会有那1.4万欧元？卖方还是中介？

这是一个真实的情况吗？

好，我们玩个游戏：交易结束时，卖方账户上确实有414,000欧元，这是毫无疑问的。

不过，将这笔钱分成40万和1.4万在这种情况下完全是随意的！你为什么不问“或者换句话说：交易完成后，除了35万欧元外，哪笔账户上有那6.4万欧元？”或者“交易完成后，除了41万欧元外，哪笔账户上有那4,000欧元？”

我认为你混淆了两个毫无关联的问题。

再重申一次；中介绝对是有合理性的！非常明确！
（我之前已经多次说明过了。）
但肯定不是在当今时代，为“普通”的地段良好的房产提供服务。

这一点我们100%同意