业主经纪人 - 好处 / 优势？

刚才电视上出现了Seehofer，他也想为经纪人和豪车设定一个上限，没人能超过他。

女人总是把一切都往自己身上贴……

没人抱怨你的职业……我妹妹也是摄影师。拍了很多漂亮的照片，也活跃在这个行业。所以我知道一套专业设备能花多少钱。

但这完全离题了。
没有人因为房子照片太暗或有点模糊而不买一个位置好的独栋住宅。事情就是这么简单。
我觉得在这个情况下，“照片”这个话题被严重高估了。

经纪人可能会请摄影师来拍照，让看起来“更专业”，以此骗卖家——最终因错失的收入（经纪费）而买单的人——让他觉得自己存在的价值。 但我认为这跟销售本身关系不大。（前提是位置合理）。
我们说的可不是摩托车、汽车、船、酒店房间、烤面包机通过eBay或类似的东西……

在我看来，你似乎很想独占话语权，而且难以接受他人的观点和经验。

但在这里完全偏离之前，我想请你仔细阅读，不要无意识地通过删节引用内容来曲解其含义。

我没兴趣在这里给那些显然是出于嫉妒和怨恨来臆想职业形象的人做传教士。

你就这样坦然地把这话强加给所有不同意你的人吗？正如你最近的帖子所示，你偶尔也挺直接或严厉的。但这跟你现在敏感而且用毫无根据的“嫉妒和怨恨”这样的指控满天飞，显得不太协调。一个中介多挣或少挣些佣金，和我的个人情况有什么关系？完全没关系。所以请告诉我，嫉妒的理由在哪儿？

是的，我也说：有这些吹牛的人，比你愿意承认的还多

正如我至少也说过的，确实有非常优秀、准备充分且消息灵通的中介，值得他们的报酬。但也不能视而不见，如你所说，有很多没水平的人，长期损害了少数优秀中介的声誉。我们在同一个话题上，只是从不同角度看问题……

你们男人就是有问题，当有男人开更好的车或表现得更自信时，就受不了。我还记得这个关于身材比较的帖子……

不，我不会跳进这个陷阱！但你在讨论中介和佣金时，怎么会扯到这种话题和言论？我猜你我不认识，所以我很想知道你的假设依据是什么？是我和开帕纳美拉的那种油腔滑调人的个人经历？（他对房屋面积和附加费用一无所知……）

以下引用

……不幸的是，完全断章取义了。

我的第一个引用针对你说“倾向于选择看起来更得体的中介”这句话，我完全同意。但我不认为要花巨资才能显得得体。否则反过来就是说不穿昂贵西装就显得邋遢。我们真的有分歧吗？

我的第二个和第三个引用反映了个人经历……但你居然没引用那部分。为什么？顺便说一句，我根本不在乎谁开什么车。对我来说，我的车必须能装下我的赛车和TT自行车——所以帕纳美拉和Q5都不合适，后者还得用梯子才能上车顶。

好的照片在房屋介绍中已经被提及了。

这点我没质疑，恰恰相反，我非常重视好照片，只是我认为照片的质量更多取决于摄影师，而不是最先进的设备，也就是说，高佣金不应该因为设备昂贵。

我记得这里有人轻视用快照、傻瓜相机拍的照片。你可能有不同标准

我不理解。我的观点是：一个好摄影师用中档机身和好镜头拍出的照片，比那些信赖自动模式、仅凭拥有L级镜头就自以为能拍好照片的高科技迷拍出的更有表现力。我们到底哪里不同？

你不该把苹果和梨混为一谈，难道你真指望房地产中介也具有全能摄影师的技能？他不必啊。

不，我不指望，但你的描述听起来好像他需要这些设备。所以我才说，他做自己拍摄绰绰有余，不需要昂贵设备。因此，高佣金的理由说不通——咱们正是从设备成本讨论起的。难道我们没沟通好？

说实话，根据我四年通过相关网站寻找地皮和旧房的经验：几乎所有看到的广告看不出是用昂贵设备和灯光拍的。既然对“广告”要求那么高，为什么看不出？而且这是网上广告，不是吗？用的是大幅压缩、低分辨率的图片。那为什么还需要2600万像素全画幅（RAW每张66MB！）、2500欧镜头和灯光设备？

还是你说的是印刷领域，比如恩格尔&弗尔克斯？那我就理解设备的必要了，因为印刷需要高分辨率、特写放大，这确实需要不同设备。

顺便说一句，我习惯被贬低我的专业。不介意那些人，他们不愿意知道……觉得自己什么都会，因为有数码和iPhone 8……

我完全没贬低你的职业，恰恰相反。假设你是职业摄影师，我认为摄影师比业余摄影爱好者或用iPhone拍照的中介更懂构图、光影和画面。我不理解我们哪里分歧。是的，高质量照片如其它优质产品一般成本不低，但我认为最关键还是人的因素。

两年前我的设备升级花了四位数，而且前面没有1、2或3。（不算灯光和配件）设备入水损失需要约5000欧，如果再专业升级以竞争市场，我可能得花一万，每周还得花20小时做市场与内部流程。

你是专业摄影师？商业摄影师？没问题，我理解投资。但我们刚讨论的是以网络为主发布广告的中介。我的质疑是，网络环境下真的需要这么高级设备吗？（你之前用作高佣金合理性的论据）因为经过强烈压缩，没人能分辨出差别。

设备折旧就像几乎所有新技术设备一样，买了马上贬值一半，因为新东西层出不穷。

严格说这不算折旧，因为设备还能用。摄影对卖房有多少技术参数真正重要？你自己说……

我用一支老镜头拍摄

为何不呢？

感到因佣金破裂的人不再客观。

我不会完全排除，不过我也不会断言只有一方有偏见。交钱一方和收钱一方都带有偏见，真相估计在中间。

关于最后的“男人话题”，我就不评论了。看完这么长我觉得很多地方你我都没完全理解对方或话没说到点上。

这么多文字……我讲得简短点：

对我来说，得体的仪表和昂贵的汽车没有关系。那些开着豪车来炫耀把我辛苦赚的钱花到哪里去的中介，在我这里反而更不得人心。

用昂贵设备拍的漂亮照片什么的，当然很好。如果我有房子要卖，我也会这么做。但说实话，如今有哪个中介还愿意费这么大劲，去拍卖价不到一百万的房子？现实情况其实更常见的是手机拍的照片，而且别拍太多。

对我来说，得体的举止与昂贵的汽车无关。那些开着豪车来，向我展示我的辛苦钱都花到哪里去的经纪人，我更不会喜欢他们。

用昂贵技术拍出的漂亮照片固然不错。如果我有房产要卖，我也会这么做。但说实话，现在哪个经纪人还会费心为价值低于一百万的房产拍摄呢？现实情况其实更常见的是手机拍的照片，而且数量绝不能太多。

正是如此。如果有人想卖东西给我，然后开着奢华的车来，而我却需要长时间认真考虑是否愿意多花2000欧元买这个或那个——那种萌生的感觉不是尊重，而是对佣金高低的怀疑。就是这么简单。我从没说过经纪人要邋遢出现。我只是说要正常、可信，就像我对待他一样。平等对待。

关于照片的话题， 已经说得差不多了*，我还想重申，即使我们找房时间相当长，也从没注意到有什么特别的照片。相反，情况恰恰相反。关于“傻瓜与工具”的问题：我经常看到一些毫无意义的照片（草地照片，或者链接中那位Immoprofi zahedi（sic!!）的最后一张照片），照片布置错误（室内竖直拍摄）或故意误导（铁路线或邻居被藏在树后），这些都是事实。再好的设备也没用。

可能豪华房产有完全不同的规则，经纪人必须递交镀金的房源介绍单。但这里根本不是讨论这个。

很多房源信息甚至连房屋平面图都没有，我完全无法理解。就算是一张手绘草图也足够让我大致想象如何布置房屋。

关于Immoscout费用：

但不适用于商业用户。[...]

我快速找到的信息：
作为房地产门户市场的领导者，是否收费过高难说。ImmoScout24对商业用户的收费（截至2015年4月）如下：
– 10条广告：499欧元
– 25条广告：849欧元
– 50条广告：1499欧元
所有价格均未含增值税。

我明确查找的是商业价格。如果你检索我引述的内容，就会看到。在那里我的价格更高（1条广告400欧元对比10条广告500欧元）！你最初举例是小企业每年卖4套房子，然后几乎同时又提到了IS24的高额四位数费用。这不搭调，如果每个月发25-50条广告，却每季度只卖出一套房，你真的得认真考虑是否选错了职业。

*无人机拍摄的照片或者视频我觉得非常好，因为相比谷歌地图，能更清晰地看到周边环境，尤其是谷歌地图只提供二维图像时。但在我们的搜索中这种情况比较少见，可能是经纪人怕麻烦，或者担心佣金，因为掌握准确位置后买家可能直接联系房主**。
说到价格，肯定不用花500欧元租无人机——租几次后就能买一台性价比超高且足够用的无人机。即使真的需要高端车，sixt租车也不会收500欧元，一辆玛莎拉蒂敞篷车一天才300欧元。我真的想知道你这些价格是从哪里来的？

**我再次期待有一天卖家支付经纪人佣金，那时很多“问题”都会迎刃而解。

当我找房时，会在线输入想要的邮编和范围。如果价格合适且符合基本条件（房子大小和地块大小），我就会联系他们。

现在这已经是很正常的做法。根本用不着“光鲜亮丽的照片”，房主自己也能做到。我们回到主题，我想强调：

在一个好位置，真的觉得经纪人有意义，我个人认为实在难找。例外情况，如之前所说：

- 住在别处，没时间看房（这还有更便宜的方法）
- 位置不好
- 卖家将近100岁，行动不便。

其他情况我觉得没必要。
但没必要并不等于不做，大家随意。

关于Zahedi的补充说明：我现在并不认为这是很大的工作。他不过是架一下三脚架而已？但是如果你还得付钱给摄影师，让他带助理来帮忙打扫和布置房子……是的。对此我希望不用多说。

正如我所说，许多列举的费用本可以大大减少，而且对房源介绍的质量影响也很小——绝对不足以证明高额的中介佣金。