业主经纪人 - 好处 / 优势？

这种佣金，特别是按百分比计算的佣金，总是一种混合计算模式，这一点其实大家都应该清楚。 当然也可以说，如果客户已经存在，且可能只进行1-2次看房，那么大约1.2万欧元的费用已经算是相当好的报酬了。 可惜我完全不知道你是怎么得出大约16000欧元这个数字的。 40万欧元的3%是1.2万欧元，那0.57是增值税，这部分只有国家无所事事地收取。 这1.2万欧元还得缴税，也就是说，如果没有广告、办公室、员工、宣传等费用，可能剩下7000欧元左右。 如前所述，如果能很快卖出这样的房产，这确实是笔好生意，但这并不是每天都能成的。 除此之外，真正的收入还是在更大的投资物业上，这类物业的佣金往往达到中等六位数，因为兴趣买家非常少，实际上看房的时间成本反而更低。 相比之下，经常会有一些人打电话来说他们的破房子已经挂了很久。 这些房子通常已经被挂卖到“死”，价格各种变动。 这些是荒郊野外的拆迁房，连地皮几乎都“没什么”价值，因为当地政府几乎在免费赠送建房用地，以便人们留下来。 这些“房子”售价大约5万欧元，人们其实都知道没人会买。 虽然卖，但仍然有很多人预约看房，这样反而只有成本和麻烦，最终毫无收益。 好吧，这类房子我根本不会接手，但也有介于两者之间的情况，也就是说，你投入的时间和成本折算下来时薪可能在10到20欧元之间，但前提是房子卖出去了。 每个人都得自己决定，但一般委托合同又有什么坏处呢？签了之后你还能继续自己卖房，且不用什么费用？ 我总是会签这个合同，因为经纪人有更多潜在客户，可能愿意支付更高的价格，这样卖家最后反而可以做成更好的交易。

很遗憾，我完全不知道你是怎么得出大约16000欧元的。
400,000欧元的3%是12,000欧元，0.57是增值税，增值税只有国家无所作为地收取。

倒算的话：扣除增值税后的4.75%房产经纪佣金，差不多是400,000欧元的4%，即16,000欧元……

……不过是16000欧元还是12000欧元无所谓。我只是想知道哪些工作和费用是如何产生的。混合计算当然是一个方面，但我感觉工作量和报酬之间存在明显的不成比例，这也可能是外界的客观看法所致。

不过，你向买家收取本应为卖方提供的服务费用这一点，原因是什么，遗憾的是仍未得到回答……

每个人都必须自己决定，但一个普通委托有什么坏处呢？你仍然可以自己卖房子，而且没有任何费用。
我会永远选择这个委托，因为中介拥有更多潜在客户，可能会出更高的价格，这样作为卖家最终仍然能做成更好的交易。

你现在还是没有回答为什么买方应该支付中介费的问题。

我也不太明白通过中介出售房子有什么好处，除了中介费可能会吓跑潜在买家之外。

你为什么认为你们能接触到更多潜在买家，而不是像在Scout等平台上挂牌销售？
二十年前还没有Immoscout的时候我能理解，但现在不行吧。那些是不是70-80岁以上，不会使用电脑或智能手机的人？

有很多理由选择经纪人。G女士来自沃尔芬比特尔。她嫁到了这里。父母去世。G女士和她也住得较远的妹妹继承了沃尔芬比特尔的父母房产。她们委托经纪人出售。A女士在她丈夫先她而去后不久去世。三个孩子分散住在欧洲各地。经纪人。来自汉堡的A夫妇想要一座海边度假屋。他们委托经纪人在这里寻找。K公司出售了一栋建筑。经纪人负责处理。S先生想要处理掉三套出租公寓。经纪人。等等。卡斯滕

在我们这里，通常买方和卖方各自支付3%加增值税，双方当然也可以协商。如果有人想卖一套50万欧元的房子，但说他只支付1.5%，那当然可以这么做，也可以不做。如果这套房子很有可能卖得好，那还是会这么做。买方也可以说，他包括购房附加费用在内最多只能支付55万欧元，那么也可以说好，他只需要支付比如说1万欧元。这些都是自由可协商的，至少在这里经常是这么做的。关于Immoscout，很多人以为是这样，但事实并非如此。有很多平台，包括免费的，而且德国这里仍有很多人自己已经找了一两年却没有成功找到合适房子，因此不想再折腾，选择找中介。这意味着这些人最终愿意花比刚开始找房子时更多的钱。如果价格定高一点（很多人本来就想谈价），那么这些人可能愿意支付比刚开始找房时更多的钱。另外，现在经常有人因工作搬家，然后在新住地找中介。这些人常常时间紧迫，所以更愿意支付比平时更多的费用。也不要想着我“是否一定需要中介”，或者“我自己也能卖掉房子”，而是把中介当成一个机会，他可能让房子卖得更快或者更贵。正如所说的，全权委托并没有任何缺点，只有更多的选择。如果证明房子是私人出售的，对中介没有任何费用或义务，合同就结束了。如果中介找到了买家，而自己通过私人广告找不到的，那么这就是一个额外的选择，即使你不喜欢买家的脾气，或者对方愿意支付要价，也不一定要卖给他。最后的决定权永远在自己手里，通过公证处签字。因此，没有任何缺点。

使用Immoscout正是许多人所想的那样，但事实并非如此。市面上有许多平台，甚至免费平台，而且在德国仍有很多人已经独自无果地寻找合适房源达1-2年，因此不再有兴趣，转而委托中介。这意味着这些人最终也愿意花比刚开始找房时更多的钱。

是的，确实有多个平台，但大多数房源也会被重复发布。
当然，可能确实有人因为各种原因不想自己找房。但相对于此，鉴于市场状况，仍有很多潜在买家同样寻找了很长时间甚至更久，因此他们也会马上准备支付更高的购房价格。

你可以怎么说都行，但买家连一分钱佣金都要付，实在是太离谱了。买家是由中介带看房还是由房主带看，有什么区别呢？