业主经纪人 - 好处 / 优势？

是的，那就只说这个话题：作为卖家，我没有降低价格，卖房完全没有压力，只需选择买家，甚至不需要付给中介一分钱。

Joedreck；这话说得太轻率了……
我的意思是，比如你以40万卖出，而买家的中介收了2.8万，那你本来是可以拿到这2.8万而不用给中介的。换句话说，你放弃了这部分钱。不过，你得到了你认为非常好的服务。这也没问题，我也表示尊重。

我个人不愿意放弃2.8万，然后给中介图片、信息和一些看房的服务费。
每个人喜好不同。但事后美化事实是不对的。
一如既往：谁点的歌，谁付钱。这个情况就是暗中发生的。

我同意你在理论计算上的观点。这也确实无法反驳。但我认为这并不能正确反映现实情况。因为实际中有很多变数。买家可能只在线上搜索不超过40万欧元的房子，根本没看到428千欧的这个房子。买家可能考虑不那么全面，觉得这房子不值43万，而只值41万，并且不考虑节省的成本（是的，人就是这样的……）。可能我是个糟糕的谈判者，压价压得太低。也许我吓跑了买家，因为我不喜欢他，实际上也不想把房子卖给他。这些情况都不无可能，我也不想美化事实。我得到了一个合理的价格。我多年来一直在观察市场，能够大致判断每个房子的价值，至少在报价阶段是这样。可能我损失了5000欧元。但说真的：以如今的价格来说，这些钱根本不算什么。

老实说，我怀疑你会自己掏出14000欧元（售价20万欧元，7%佣金）。

如果我要选择一个中介，我会把我的房子同时提供给多个中介作为销售对象。而且非常明确地要求，佣金最多只能是1%。
假设我拥有一栋价值约45万欧元、地段还不错的房子。我觉得4500欧元的收入，对于这份几乎是自动运行的“工作”来说，是非常合理的报酬。超过3万欧元的佣金，我宁愿自己来做，虽然我也会短暂忍受一些奇怪的人（如果我之前没把他们筛选掉的话）。

有可能是我白白送出了5000欧元。但说真的：以现在的价格来看，这些数字根本算不上什么

5000欧元是一大笔钱。乍一看在总价中不算多，但我认识一些建房的人，为了这笔钱需要工作两个月（单独算）。而我不能这么说中介…

我承认你在理论计算上是对的，这点也无法反驳。但在我看来，这并不能准确反映现实情况。因为实践中有很多不确定因素。可能买家只在网上搜索价格不超过40万欧的房子，因此根本看不到428千欧的那个；也可能他没想那么多，觉得那房子不值得43万，而只愿意出41万，忽视了省下的钱（是的，世界上真有这样的人……）

嗯，如果潜在买家找的房子最高限价是40万，那虽然能找到你的，但看到有加上中介费，就会点进去又关掉。所以这个“理由”其实就是糊弄人。

有专门针对无中介销售的网站，可不是没道理……虽然其中也有一些“陷阱”需要注意，但原则很明确，大多数买卖都是没通过中介的（不论是买方还是卖方）。

也许我谈判能力差，价格降得太多；也许我吓跑了买家，因为我不喜欢他，根本不想把房子卖给那样的人。这些都不是天方夜谭，我也没粉饰。我定了一个合理的价格。我观察市场好多年，能大致判断房子的价值，至少在挂牌阶段。可能我损失了5000欧，但说真的，按现在房价，这数字不算啥。

只要地段好，现在基本不用砍价，价格定了就是定了。砍不成你还有下一个买家。

吓跑买家是胡说！这毕竟是生意。如果买家看到你不通过中介卖房，那他一定会竭尽全力和你成交。
如果你不愿把房子卖给这种“笨蛋”，那就别卖，买家会接着来的。

但光因为“他”是个笨蛋就放弃28000欧，真是个说法。

无论怎么说，中介费都是一笔不小的开销。不管你愿不愿意承担这个服务费，都是个人选择。

在好地段，有没有中介其实毫无意义，这话说实话，难以成立。例外情况，前面也提过：

- 住得远，没时间看房（这方面其实有更便宜的解决办法）
- 地段不好
- 卖家快100岁，行走不便。

除此之外，我觉得都没啥必要。
没必要不等于不可以，爱怎么做怎么做。

然后很明确地规定，最多只收取1%。
……我自己觉得4500欧元对这“工作”来说已经是非常好的工资了……

我能理解你的想法，但作为（涂了酱的）面包销售商，收入会更好。

你的想法很天真——这不仅仅是几小时的纯劳动，而是佣金中包含了大量固定成本。我可不是说他们开的高档车。
（不过，撇开这个不说……你们会尊重一个开老破车的中介吗？）
据我所知，IS24对商业用户每月收取一个四位数的固定费用。（至少2005年是这样！）
Immonet也单独收费，还会有其他费用，比如报纸广告。培训和维护人脉除了办公室成本外也会产生费用，软件也非常贵。
如果一家小公司一年运营得好，大约能成交四套房子左右。
月薪未必会很高。
而那些拿高薪的，也都是干了25到30年的老手了。

我同时也为中介拍照片，过去会和他们聊聊（现在少了，因为他们也在节约服务开支）。另外，我也会关注客户的房源情况。

我自己知道，要展示价值超过1万欧元的设备，但客户每小时只愿意付29欧元，如果还付的话，这是什么感受。

租赁行业有个好规定：现在付款的是委托方。

我有不同的看法。

(不过，撇开这些不说……你们会尊重开着一辆旧破车来的中介吗？)

不会，因为对我来说，重要的不是外表，而是工作的质量。我的上一位中介开着一辆Q5，（抱歉）但他完全是个没用的废柴和话痨。
当然，他也不应该穿着破旧的衣服开着破车出现，但谁会那样做呢？但是如果一辆大车能自动赢得尊重，那我的世界观就非常奇怪了。

据我所知，IS24对商业用户每月统一收取四位数的费用。（至少2005年是这样！）
Immonet也是单独计费的，还有其他费用，以及可能的报纸广告费用。

谷歌说：2015年，三个月的明星广告（最贵的套餐）仅需400欧元。引用：“Immobilienscout24的费用属于最高价格范围”。

我自己知道，当你必须展示价值超过10000的设备，但客户却只愿意支付每小时29欧元（如果愿意付的话）时，会是什么样子。

如果我看看那些房地产照片，一台配广角镜头的简单单反相机就足够了，1000-2000欧元可以轻松买到。而且照片往往没有手机拍的好。

我想说的是：资金流入和支出似乎都很大，但相对来说可以相当容易地减少。

对于每年只有4套房产的小企业：市场似乎已过于饱和，或者自身能力不足。我对此表示同情有限……还有更辛苦、收入更低的工作。

我也希望很快能找到一条规定，让买方也来付款。那样市场终于会稍微缓和一些。