避免经纪人费用?

  • Erstellt am 2015-07-07 21:30:08

SirSydom

2015-07-07 22:18:47
  • #1
我想说你已经委托了中介——虽然可能没有书面形式——因为你索要了房产说明书,并通过他了解了土地和卖家。说明书上写有佣金吗?卖方不需要委托中介!

你当然可以试着绕过中介直接购买。如果卖方没有委托中介,他可能根本不会察觉。到底是怎么进行的呢??

我现在想不到中介怎么会知道是谁买了这块地?最多是通过土地登记簿,但他们也不会随便告诉任何人……

不过我建议你先把佣金放一边……如果权利过期了,你就可以拿钱去度假了。
 

ypg

2015-07-07 22:20:30
  • #2


中介是一个中间人——他现在已经在你们这里完成了他的任务。而且显然非常成功,因为你现在似乎找到了理想的房产。

我觉得很不公平,人们总是喜欢排斥像中介这样的职业领域,因为事后花钱会觉得疼。但其实大家都很愿意接受这种服务 ;)
 

SirSydom

2015-07-07 22:30:07
  • #3


不,不乐意,但大概是被迫的。
我觉得比如说5000欧元太多了,用于:
- 拍一张(!)照片
- 扫描一张地形图
- 做一个广告(线上)
- 打一个电话
- 约一个现场考察
- 毫无必要地参加公证预约
- 一瓶便宜的起泡酒和一束花 :)
 

ypg

2015-07-07 22:53:56
  • #4


是的,对于外行人来说情况就是这样。
当然,有尽职的地产经纪人,也有那些只是赶潮流的人。
不过我能稍微了解这项工作的一小部分,也是因为我为例如地产经纪人提供服务。
现在如果你想做市场推广,一个房产既没有明显的地段优势,也没有符合时代的装备,背后需要巨大的工作量和时间投入。四周的前期准备根本算不了什么。我可以计算出,如果每两周才带潜在客户看房,并且持续半年甚至一年,会花费多少时间。
但我当然只能说我所接触到的那些经纪人的工作。他们之所以聘请我,是因为他们尊重房产的价值,认真营销。

说实话:我自己没有找经纪人,自行销售房产,三周后我已经累得要休假——更别说那些我做不到但经纪人可以完成的要求了。
我的另一个客户也想自己卖房。结果很多地方出错,最终他三年后通过经纪人卖了房子——遗憾的是,房子在网络上被刷了三遍,因为定价错误,销售策略也不当。

至于楼主的情况:我们假设如果没有这位经纪人,根本不会有任何见面机会。

自己只能看到合同签订的那一刻——之前所做的工作是看不到的。
 

Bauexperte

2015-07-07 22:56:16
  • #5

我非常想知道你完成了什么专业的学习,或者你从事什么职业。好争辩,而且……到底是什么呢 :confused:

你描述的是一个成交——那其他所有徒劳无功的预约怎么办?准备出售一块土地,需要的远不止你显然能想象的那么简单。首先获得单独委托的营销权,又是完全不同的话题。

房地产经纪人肯定不属于我工作中最喜欢的陪伴者;有些人我甚至最想让他们被禁止从业。但确实有很多人做得非常好,他们应当得到报酬。而且报酬应当足以保障他们的生计能够持续!

莱茵地区的问候
 

SirSydom

2015-07-07 23:18:59
  • #6
我学的是计算机科学,现在作为团队负责人开发高速列车的控制技术。
你以为我会学法律吗? :) 我妻子是律师,她远没有我这么好争辩。

房子可能是这样,他们确实更难推销。但地皮呢?我是在网上广告发布后10分钟内就索取了资料(搜索代理)。最多只有2-3个同时的买家。我买下了。但那是非常轻松赚的钱。
 

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