业主经纪人 - 好处 / 优势？

是的，对我来说重要的不是外表，而是工作的质量。

当然了，总是这种双重标准……
你不能告诉我外观不重要。你自己也不例外。
或者说，你心安理得地去看一个口碑很好的医生，却发现他的诊所在潮湿的地下室里？
我承认这个例子有些夸张，但在我们的经济中，想要体面地赚钱，外表同样重要：我不做统计，但如果两位同等水平的房产经纪人在同一条街上开店，人们更可能去那个店面整洁、有序的那家。
豪华和奢侈正是生意兴隆和富裕的象征——这里的建房者也是如此，他们在外观和大小方面的投入超过了必要的程度。

我上一个房产经纪开了一辆Q5，（抱歉）却完全是个没用的嘴炮和废柴。

这也许是真的，这个行业里确实有很多无能的人，但其他行业也一样。
我自己工作中每天都接触那些大而昂贵的轿车。不过你别在家里乱看……那些车都是公司的租赁车，几乎没什么是房产经纪的。今天路上遇到一个办公室职员……

好吧，他也不应该穿着破烂、开着破车出现，但也没谁会那样做。如果一辆大车能自动赢得尊重，那我真的是有很奇怪的世界观。

看吧。
我认识一个开破旧福特Fiesta的人：他主要做企业的时间租赁业务。每年总会卖一处房产。为此当然得从Sixt租辆车，不然市场竞争不过别人。（这也就是最初的500欧元投资）

谷歌显示：2015年三个月的明星广告（最贵套餐）仅400欧元。引言：“Immobilienscout24的收费属于最高价位”。

但对商业用户不是这样。商业会员资格可以个人咨询，可能包括一步点击的工作流程……

我临时找到的信息是：
是否市场领导者房地产门户收费过高很难说。ImmobilienScout24对商业用户的收费（截止2015年4月）：

– 10个广告：499欧元
– 25个广告：849欧元
– 50个广告：1499欧元

所有价格均不含增值税。

考虑到该门户网站的巨大流量，可以说价格相当合理。即便其他两个门户价格更低，房产经纪也必须考虑他们的覆盖范围较小。以下是2014年6月的月访问量：

1. ImmobilienScout24：760万人/月
2. Immowelt：300万人/月
3. Immonet：250万人/月

ImmobilienScout24的覆盖范围是Immonet的三倍。理论上价格也能比第三名竞争者高三倍。

除了流量，房产经纪还必须注意其他服务。该门户提供许多功能，帮助寻找到潜在客户。15年前还没有ImmobilienScout24时，房产经纪不得不花费大量时间和钱在报纸广告上。

看那些房产照片，一台简单的带广角镜头的数码单反相机，花1000-2000欧元轻松买到。照片往往也没比手机拍的好多少。

啊哈……然后又说房产经纪业业余。我觉得当某人对一个行业毫无了解却乱下结论，很值得怀疑。
看看这位房产经纪，他一点也不怕苦（除了偷用了我主页上的文字）immoprofi zahedi 幕后去谷歌看看……
而且这些照片都没有显示专业灯光布置……（灯光租赁费几百欧元）房产介绍纯粹是广告，做好很贵且复杂。
技术需要操作和学习，不能顺便做。如果请专业人员，那意味着：
200欧元？平面图制作
300-1000欧元 摄影师
500欧元？无人机租赁
这类360度相机房产经纪可不会在Aldi买……
-> 总投资约1700欧元

我想说的是：资金流入和流出巨大，但其实可以相对轻松地降低。

是吗，那只会更业余。
为什么公司要走下坡路，明明可以投资，从而几年后提升营业额？你这想法完全错了。

对于一年只卖四套房的小型公司来说：市场似乎饱和了，或者自己实力不够。我没什么同情……还有其他更辛苦薪水更低的工作。

当然有。我也正为我的工资发愁呢。

我承认，例子有些夸张，但在我们的经济中，如果你想赚得体面，外表形象确实很重要：我不搞统计，但如果两位同等资质的中介在同一条街上经营，大家肯定更愿意去那位一切井然有序、整洁干净的人那里办事。

所以现在请你别夸张了 请定义一下整洁的外观？Gucci、Armani、量身定制西装？！我只能说，如果一个人连用普通衣服和日用品都不能表现得整洁和靠谱，那他就有另外的问题了。

至少对我来说，一个穿戴光鲜，从保时捷帕纳美拉里下来的人，起初都会被怀疑。像这样炫耀的人通常都是空壳子——个人经验如此——或者是靠顾客/买家来资助他的富裕。这样的谈话还没开始就已经结束了。但也有人喜欢被炫耀欺骗，并认为自己也得这么做……随便吧，但那不是我的风格。

而且这些照片里甚至看不出真正的灯光布置……（灯光租赁费：几百欧元）房地产宣传册纯属广告，广告成本高且制作繁复，如果要做好。技术需要操作和学习，不能轻松随便做。如果请专业人士，那意味着：
200欧元？平面图
300-1000欧元 摄影师
500欧元？无人机租赁
而且中介不会去Aldi买这些360度相机……
->1700欧元的投资

我认为这实在太夸张了。在这里似乎有人认为只要有了这些技术，所有问题都能解决——关键是用无人机照片、照明技术大肆炫耀。“用工具的傻瓜还是傻瓜”……

作为一名有经验的摄影师，无论业余还是职业，你一定知道，决定照片效果最大因素是摄影师本人，而不是技术设备。这让我想起那些过于热衷摄影的新手，以为用全画幅相机和L级镜头照片就自动会很棒——结果全靠自动模式拍摄。一个懂行的（业余）摄影师远不需要你列出来的那些设备。干嘛呢？无人机拍摄的价值在哪？好吧，算是个不错的小玩意，但做正规的、信息丰富的展示真需要它吗？无人机拍摄带来的洞察几乎为零。我猜看看Google地图更有用。虚拟导览/360度照片？同样是耀眼的花招，信息量很低——除非你在卖带家具的公寓/房子。但即使如此，因为超广角镜头的关系，尺寸感也无法准确判断……技术限制。那又为了什么呢？空间感不是因为参考尺度和视角错误造成的吗？照明技术？如果非用不可：反光板、反弹板、柔光罩、三脚架和外置闪光灯要多少钱？远远没有你上面说的那么多。就算真要花钱，一次性花1700欧元购买设备去做自己的职业，有什么问题？真心的？这些设备几乎不耗损……好天气摄影，在几乎可以随意控制的条件下——哎呀，如果得把这说成是火箭科学，非得用超级高端设备不可那才麻烦了。

我觉得这是在拼命找理由为高额佣金辩解。但细看就不是那么回事……

如果市场目前能提供25万的年度自有资本，就接受它。其他时间也会到来。就是这样。

是的，随你便，但也可以坦然承认，而不是试图用伪造的理由假装25万年收入刚好够平衡成本。对我来说，无论有人有25万欧元的年净资本，我的状况都不会更好也不会更差，所以对此我非常淡定。[emoji6]

我个人认为这里涉及很多个人情绪。有些人可能自己是中介，有些人刚刚花了三万欧元给中介，还有些人为中介工作……这一切都很好，每个人都有自己的理由。

当我自己找房子的时候，我会在网上输入想要的邮政编码和周边范围。如果价格合适，且符合基本条件（房屋大小和地块大小），我就会联系他们。

当时我根本不在乎图片是4K、24位、1百万像素还是其他什么分辨率。光线条件也无所谓。
你好？！我们这里谈论的是普通住宅，价格段的房子。如果你想卖一栋百万欧元的豪宅，也许用图片很有意义。
但对于位于可承受区域的普通住宅来说？绝对被高估了！

好像有人会说：
“亲爱的，看看！1000平方米的地，145平方米的居住面积，建于2000年，位置理想，价格：350,000欧元。
哦不！！图片太暗太模糊了。不值得信赖，只值十万欧元。”

我听了真是笑死我了……

我没兴趣在这里扮演传教士，对那些显然出于嫉妒和怨恨胡乱拼凑职业形象的人讲道理。
是的，我也说：确实有那些爱炫耀的人，比你想象的还多。但当有人客观地说出收入流向时，你不必闭上眼睛不理会。
你们男人本来就有问题，当有男人开着比你们更好的车，表现得比你们更自信时，我还记得这里那个比较身材的帖子……

以下这些来自本页的引用我就放着不动，也不翻回去看后面9页，那里肯定还有更多这种小气的言论

坐在一辆Q5里，抱歉，是个彻头彻尾的无能闲聊者。

我想说，谁不能用自己的普通衣服和护理用品看起来整洁又严肃，那他就有完全不同的问题。

从他的Panamera里光鲜亮丽地下车，

谁这么耀眼，往往就是个空壳子

关键是大肆炫耀航拍照片

精彩的虚张声势

好照片在房产展示中的重要性，之前已经提到过。我还记得这里有人轻视所谓快拍、傻瓜相机之类的东西。可能你的要求不同。
不过你不应该拿梨子和苹果比，因为你现在真的期待房地产经纪人既是多面手又有摄影师的能力？其实不必如此。但专业的成本是必须的。

顺便说一句，我习惯了这里有人贬低我的专业。那无所谓——做那种事的人就是不想知道……以为自己什么都会，因为数码和iPhone 8……诸如此类。

另外，我两年前在技术方面投入了四位数资金，但不包含1、2或3（没有灯光和装饰）
如果我的设备落水，重新购置大约要5000……如果我还要专业升级，才能在市场竞争，就得投入1万，且每周花20小时做市场营销和内部工作流程。但很遗憾我拿不回这些收入，因为兼职无时间。
设备折旧也像几乎所有新技术设备一样。买来就贬值一半，因为市场上有更新的产品。我用一只很好的老镜头摄影，就像我爸爸还用诺基亚3210打电话一样。

兄弟……我刚才还没说完呢

还有网络……一个社区里几百人，让你作为经纪人也没多大进展……等等等等……
我快不说了

这根本不再是讨论了——那个因为佣金不爽的人，已经不客观了。

我已经退出这个争吵了。这大概是男人的事！