Abschätzung Sanierungskosten 70er Jahre Bungalow

[ChrLenz]

Wenn ich Außenanlage, Notar etc. nicht beachte komme ich auf 370k bei ca 165qm Wohnfläche, also ca 2242€/qm mit Photovoltaik, Küche etc.
Allerdings auch mit einem guten Anteil an Eigenleistung(Wände, Decken, alte Heizkörper, Wasserleitung, Kabel etc. raus, Böden und Türen selbst installieren, Schlitze und Dosen für Elektriker ziehen...) und die Wohnfläche ist mit Flur gerechnet. Weiß nicht wie ihr das berechnet.
Küche ist dabei, neue möbel noch nicht aber wir haben da recht ähnliche Kosten

 

[leschaf]

Wir liegen bei unserer Kernsanierung bei 2150€/qm inkl Küche, Terrasse. Abzgl Förderung dann hoffentlich ~1950€/qm.

Wir haben alles gemacht außer die Fassadendämmung, weil die schon drauf war, und Kellertrockenlegung, weil wir den Keller nicht als Wohnraum brauchen.

Bei 195qm Wohnfläche:

Dach: ca 170qm Dachfläche, Satteldach bis auf den Dachstuhl neu, und haben noch ein ~11qm Vordach, das auch neu abgedichtet wurde --> 60k
Elektrik: 24k
Fenster: 34k (Holz, ca 50qm Fensterfläche, insgesamt 16 Elemente, davon 2 2,5x2,3m mit normaler Tür, ein 6m Hebe-Schiebe-Tür Element, 4 2x1,8 dreiteilige Elemente, plus Echtholzhaustür, Innen- und Außenfensterbänke neu)
Rohbau: 35k (inkl. neuen Entwässerungsanschluss, Dixiklo für 1 Jahr, jede Menge Stahl, Terrassenfundamente, ...).
Architekt: 37k
Küche: 21k (Geräte selbst gekauft)
Terrasse: 11k
Fliesen: 8k (inkl Bad Fußbodenheizung, Fliesen teilweise selbst gekauft)
Statik: 3k
Heizkörper: 18k (wollten den alten Dielenboden behalten)
Grundinstallation (Ab)Wasser: 22k
Wärmepumpe: 31k (10kw)
Badeinrichtung: 10k (Armaturen, 2 Duschen, 1 Badewanne, Trennmauern, Glas, Schränke, Handtuchheizkörper, usw)
Schornstein wieder aufbauen für Kamin + Installation unseres alten Kamins: 4k.
Photovoltaik: 18k (12kWp ohne Speicher)
Malerarbeiten: 60k (Ausbesserung Lehmputz, neuer Oberputz im ganzen Haus, Streichen, Verkleidung Stahlträger, Trockenbauverkleidungen von Leitungen, Böden abschleifen und ausbessern, Abhängen von Decken, Außenanstrich ...)
Boden neu verlegen: 4k
Kellerdecke dämmen: 5k
Teilweise neue Innentüren: 3.5k (7 Stück)

Dazu dann noch jede Menge Kleinkram, Energieberater, Heizlastberechnung + hydraulischer Abgleich, 5 Container Entkernungsmüll (der teuerste lag bei 800€), Briefkasten / Klingel, Netzwerktechnik (Switch+APs), neues Sofa, Deckenspots (selbst gekauft, 20 Stk).

An und für sich hatten wir viele Posten so auch budgetiert. Was uns aus den Socken gehauen hat waren die Malerarbeiten. Hier mussten wir massiv Kohle (>15k) blechen für Stundenlohnarbeiten (Trockenbau und Putzausbesserungen, Anarbeitungen an der Fassade, Dämmen von Stahlträgern, usw), die wir vorher nicht erwartet haben. Und dazu noch der ganze Kleinkram, der summiert sich auch locker nochmal auf 10k. Das sollte man immer auf dem Schirm haben...

 

[leschaf]

Achso: Förderung irgendwo zwischen 40 und 50k, jenachdem wo sie eventuell Kürzen. Teilweise Bafa (Dach, Heizunh), teilweise lokale Förderungen Stadt (Photovoltaik, Dach), teilweise Steuererklärung (Fenster)

Und die Kosten sind relativ final, wir ziehen in einem Monat ein und haben schon einige Schlussrechnungen (Dach, Photovoltaik, Heizung und Wasser, Fenster, Maler, ...).

 

[jens.knoedel]

Es wäre schön, wenn bei den qm-Preisangaben auch nur die Sanierungskosten genannt werden. Insbesondere folgende Positionen haben dort nichts zu suchen und machen eine Vergleichbarkeit kaputt:
- Küche
- Photovoltaik-Anlage
- Möbel
- Terrassen/Außenanlagen
@leschaf : Ohne diese Kosten, die mit einer Haussanierung zunächst nichts zu tun haben, liegt Ihr rd. 250€/qm für die reine Sanierung günstiger. Also nach Förderung bei 1.700€/qm. Finde ich einen echt guten Preis, dafür, dass alles gemacht wurde.

 

[Kugelblitz]

Wir sind gerade an der Baufinanzierung.

Für die Kernsanierung wurde durch den Architekt 300.000 Euro aufgerufen dazu kommen noch 30.000 Euro Photovoltaik.

Von den 300.000 Euro sind 200.000 Euro für Energetische Sanierung eingeplant.

Das Haus hat 136qm.

Bei 300.000 Euro komme ich also auf 2205 Euro pro qm

 

[Daniel86]

Wir sind noch nicht durch mit dem Thema Sanierungsfahrplan, der kommt noch. Deshalb versuche ich auch grad ein Gefühl zu bekommen für die Kosten.
wir haben Zeit, wollen genug Angebote einholen und vergleichen. Abrissarbeiten machen wir in Eigenregie, beim Rest wird sich erst im Laufe der Zeit zeigen was wir selbst machen wollen/können (Schlitzen, Bodenbeläge, …)