Haussanierung, Kostenaufstellung

[schwabenhome]

hallo Hausbau Forum,

ich bin neu hier und habe mir vor ein schönes altes Häuschen zu kaufen Bj 1960 180M² und 800m² Grundstück

hier mal etwas Beschreibung des Hauses!

Heizung Buderus g224l aus 1999
enegergie technisch ist an dem Haus noch nichts gedämmt oder gemacht!
das bisschen Styropor wird keine Funktion haben!
es sind Insgesamt 9 zimmer
Insgesamt 4 Stockwerke Keller eg dg und bühne(die auf der linken seite sogar ein zimmer hat)


nun die geplanten umbauten
elektro alles neu Leitungen
wasser Leitungen auch alles neu machen
neue Fenster einsetzen 3 fach Verglasung ca 23 stück
neue Haustüre
neue böden Wände Verputzen usw


hier mal meine erste grobe Kostenaufstellung,einen Energieberater werde ich hinzuziehen nach dem kauf!

es wird sehr viel in Eigenleistung gemacht!



was meint ihr ist das ein realistisches Budget?
75000€ für
strom 8500
sanitär 20000
fenster 12000
küche 5000
haustüre 3000
boden und wände 5000
dachboden und kellerdecke 3000
heizung warten spülen hydr ausgleich 3500

mal so grob 60000

 

[Bauexperte]

Hallo,

... das bisschen Styropor wird keine Funktion haben!

Woher willst Du das wissen? Sind es vlt. 5 cm könnte es durchaus zum damaligen Bautenstand gepasst haben.

Willst Du die Immobilie ohne Begleitung durch einen SV kaufen?

hier mal meine erste grobe Kostenaufstellung,einen Energieberater werde ich hinzuziehen nach dem kauf!

Ich kann Dir nur wärmstens ans Herz legen, von Anfang an einen SV hinzuziehen, welcher sich im Bestand und dessen Sanierung auskennt! Er kann Dir auch ziemlich genau sagen, was eine Sanierung Dich kosten wird; Eigenkapital oder Finanzierung sollten ja passen.

Als absoluter Laie ziehst Du sonst mit hoher Wahrscheinlichkeit die A-Karte ... ganz sicher, wenn im Objekt ein schöner alter Kachelofen oder vergleichbarer Eyecatcher aufwartet, welcher den Blick vom Zustand der Immobilie ablenkt ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte