Unsaniertes Einfamilienhaus von 1973 - Sanierung oder Neubau?

4,80 Stern(e) 6 Votes
L

lukas81

Hallo zusammen,

ich habe hier im Forum schon manches interessante gefunden und hoffe, dass ihr mir auch mit einer eigenen Frage weiterhelfen könnt:

Meine Frau und ich haben mein Elternhaus "geerbt" (Eltern sind ausgezogen, nicht verstorben). Es war nach dem Auszug meiner Eltern ein paar Jahre vermietet, die Mieter ziehen bald aus und wir (derzeit Mieter) möchten ein Eigenheim. So weit, so gut, in der Familie ist alles geklärt.

Aber wir sind unsicher, ob es sich lohnt, dass Haus zu sanieren oder ob wir es lieber abreißen und ein neues an die Stelle setzen sollten. Das Haus ist von 1973, 2 Vollgeschosse, großer Dachboden, voll unterkellert, hat gut 160 m² Wohnfläche und ist insgesamt solide und in gutem Zustand und der Gesamt-Grundriss gefällt uns auch. Seit 1973 wurde aber bis auf eine neue Heizung nichts wesentliches saniert.

Wir würden sehr viel neu machen wollen. Eine Architektin, mit der wir darüber gesprochen haben, hat die Gesamtkosten für eine umfassende Sanierung mit Ausstattung in mittlere bis gehobener Qualität auf 270.000 € (inkl. alles, auch Architektin) geschätzt, wir kämen damit auf KfW100-Standard.

Unabhängig davon, ob diese Kostenschätzung passt, müssten wir doch für die Entscheidung, ob sich die Sanierung lohnt, nur vergleichen, was uns
a) die Teile der Sanierung kosten, die bei einem Neubau nicht anfielen. Das sind m. E.:
  • Entfernen von Boden- und Wandbelägen (Großteil Eigenleistung)
  • Dämmung der Wände und des Balkons
  • ein Teil der Kosten für Elektrik und Rohrleitungen, weil ein Verlegen im Neubau einfacher ist als Rausreißen und erneuern.
  • Grundrissänderungen
b) ein Abriss und Neubau bis zum Rohbau kostet, oder?

Die anderen Kosten (z. B. für die Küche oder die Bäder) fielen ja so oder so an.

Die Differenz (ggf. noch KfW-Förderung berücksichtigen) müssten wir dann abwägen gegen die Vorteile an Wohnqualität und Wertstabilität, die ein Neubau hätte. Emotional hängt nicht viel an dem Haus, das müssen wir nicht "einpreisen".

Nun meine Fragen:
1) Kann man das so betrachten oder machen wir einen Denkfehler?
2) Wie schätzt ihr den Wert eines so umfassend sanierten Hauses gegenüber einem gleich großen, gleich ausgestatteten Neubau ein - heute und in 30 Jahren?
3) Was würdet ihr tun? Machen wir uns vielleicht zu viele Gedanken und bei einem Haus dieses Alters in gutem Zustand lohnt sich die Sanierung immer?


Und falls noch jemand sich dazu äußern möchte, ob er/sie 270.000 € für eine solche Sanierung angemessen findet - sehr gern!

Vielen Dank fürs Lesen bis hierher, ich bin gespannt auf eure Antworten!

Lukas
 
N

nordanney

Und für T€ 270 Sanierung bekommst Du ALLES, was Du Dir vorstellen kannst. Inkl. goldener Armaturen. Hammer! Ich hätte auf 1.000€ - 1.200 € den qm getippt - all in.
 
rick2018

rick2018

Ganz klar sanieren. Grundriss scheint ja zu stimmen. Also nicht mal so große Änderungen. Entkernen und dann neu machen.
Bei Abriss und Neubau bist du vermutlich bei 400k€.
 
N

NatureSys

Wir haben ein Haux von 1974 kernsaniert und sind sehr zufrieden. Ein großes Problem ist, wenn die Substanz nicht gut ist, oder wenn der Grundriss nicht passt. Aber beides scheint bei euch okay zu sein.
Und für 270k bekommt man keinen Neubau ähnlicher Größe
 
J

Joedreck

Die erste Frage ist, ob ihr einen Architekten braucht. Dann die Frage, was wollt ihr unbedingt noch haben, was jetzt nicht drin ist. Dann, erst sagst du Grundriss OK, dann kosten für eine Änderung.
Dann ist die Aufstellung bei weitem nicht abgeschlossen. Was ist mit dem Dach? Was ist mit dem Keller? Was ist mit den Fenstern und Türen? Alles noch alt? Dann muss alles neu..
Fenster 25k
Dach 30k
Fassade dämmen 20k
Elektrik 15k
Wasser/Abwasser 10k
Böden alt raus, neu inkl Ausgleichsmasse ohne Belag 10k

Das ist grob meine Erfahrung. Hab alles etwas aufgerundet. Sind alles Schätzwerte, grob über den Daumen, ohne Garantie.

Abriss ist alles zwischen 20-80k möglich.
 
Zuletzt aktualisiert 16.10.2024
Im Forum Kaufberatung / Substanzbewertung gibt es 481 Themen mit insgesamt 11427 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Unsaniertes Einfamilienhaus von 1973 - Sanierung oder Neubau?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Altbau sanieren oder Neubau? Erfahrungen? 35
2Kostenpauschale bei Haus Sanierung - was ist realistisch? 15
3Sanierung & DG-Ausbau: KfW? Wirtschaftlichkeit vs. Neubau? 18
43-FH geplant ohne Keller, euer Feedback zu meinem Grundriss 49
5Benötige Eure Einschätzung zur Sanierung Vermietobjekt 37
6Bauen, Kaufen, sanieren? - Wie sinnvoll bei Wunsch nach modernem Haus? 18
7Sanierung oder Abriss und Neubau - Entscheidungshilfe Architekt? 25
8Sanieren oder Abreisen und neu bauen ? 12
9Kostenschätzung bei Abriss und Neubau. 75
10Neubau Einfamilienhaus oder Kernsanierung Haus BJ 1978 39
11Haus aus dem 30-er Jahren. Sanieren oder Neubau? 25
12Weiterhin Altbau oder Neubau? 55
13Meinungen zu unserem Grundriss? 19
14Grundriss-Feedback: Doppelhaushälfte für 4-köpfige Familie, selbstgeplant 24
15Wann lohnt Abriss eines Altbaus für einen Neubau? 11
16Grundriss-Planung Altbau aus den 30ern 63
17Abriss Haus 270 J. alt & Neubau modernen Multifunktionsgebäude 23
18Kostenschätzung für die Sanierung eines Einfamilienhaus aus 1960 19
19Neubau, Verkaufen, Vermieten? Ideenfindung 23
20Grundriss Einfamilienhaus 110m² - EG + OG - erster Entwurf Einteilung Räume 153

Oben