ओहेओहे, जब आप ऐसे तीव्र दावे करते हैं तो मैं लगभग आपका उम्र और पूर्व जीवन पूछना चाहता हूं।
एक 80 के दशक के प्रारंभ के बच्चे के रूप में मुझे स्वाभाविक रूप से बड़ों के कथनों पर भरोसा करना पड़ता है। यहाँ जो कुछ आप वर्णन कर रहे हैं, उसका कुछ हिस्सा उन कथनों से मेल खाता है, तो कुछ कम।
मेरा उद्देश्य यहाँ लकड़ी के चूल्हे और केंद्रीकृत हीटिंग की तुलना करना भी नहीं था। यह स्वीकार करना कि 60 के दशक में जीवन में आज की तुलना में कम सुविधा थी, कोई भी झगड़ा नहीं करेगा।
लेकिन मेरी थ्योरी यह नहीं थी कि पहले सब कुछ बेहतर था, बल्कि यह थी कि 2020 में औसत आय वाले व्यक्ति के लिए संपत्ति खरीदना
पूरी तरह से वित्तीय दृष्टि से पहले से कहीं अधिक कठिन था। और यह थ्योरी विशेष रूप से रियल एस्टेट प्राइस इंडेक्स द्वारा मजबूत होती है।
दुर्भाग्य से यहाँ लिंक निषिद्ध हैं, लेकिन हर कोई इसे आसानी से खोज सकता है।
(* औसत आय वाला व्यक्ति से आशय पेंशन बीमा में औसत वेतन है)
60 के दशक के लिए दुर्भाग्य से कोई आंकड़े नहीं हैं, इंडेक्स केवल 1975 से शुरू होता है, तो चलिए 70 के दशक के अंतिम 4 वर्षों और 2010 के दशकों के अंतिम 4 वर्षों के मूल्य विकास की तुलना करते हैं।
यह उदाहरण एक औसत एकल परिवार के घर और औसत भूखंड का है।
मीडियन (इंडेक्स = 100) वर्ष 1990 है।
1975 से 1976 तक मूल्य सूचकांक तुलना: 45.2 / 46.9 (+ 1.7 अंक)
1976 से 1977 तक: 46.9 / 51.5 (+ 4.6 अंक)
1977 से 1978 तक: 51.5 / 57.0 (+ 5.5 अंक)
1978 से 1979 तक: 57.0 / 65.8 (+ 8.8 अंक)
इसके साथ तुलना के लिए अंतिम 4 वर्षों के आंकड़े:
2015 से 2016 तक: 172.8 / 184.8 (+ 12.0 अंक)
2016 से 2017 तक: 184.8 / 203.2 (+ 18.4 अंक)
2017 से 2018 तक: 203.2 / 221.0 (+ 17.8 अंक)
2018 से 2019 तक: 221.0 / 237.2 (+ 16.2 अंक)
पिछले वर्षों में, हमने स्पष्ट मूल्य वृद्धि देखी है, जो कि उस समय बिल्कुल नहीं हुई थी। 1995 (130.8) और 1998 (126.4) के बीच इंडेक्स तो गिरा भी था। उन सभी को बधाई, जो तब खरीद सके थे।
2000 के दशक में मूल्य विकास स्थिर रहा: 2000 (130.8) और 2009 (134.4)।
2010 से स्थिति बिलकुल खराब हुई, और पिछले 3-4 वर्षों में गति और भी बढ़ गई है:
2010 = 133.9
2011 = 138.2
2012 = 143.6
2013 = 152.0
2014 = 164.3
2015 = 172.8
2016 = 184.8
2017 = 203.2
2018 = 221.0
2019 = 237.2
अब कोई कह सकता है कि ब्याज दरें आज बहुत कम हैं, लेकिन यह फायदा इस वजह से ख़त्म हो जाता है कि सर्वोत्तम ब्याज दरें पाने के लिए अधिक से अधिक स्व-पूंजी लगानी पड़ती है। और यह बात आम मध्यम आय वाले परिवारों के लिए लगातार अधिक समस्या बन रही है। मूल्य विकास की उच्च गति के लिहाज से यह कोई आश्चर्य नहीं है।
अगर आज के बुजुर्ग कहते हैं कि युवा केवल इसलिए संपत्ति नहीं खरीद सकते क्योंकि वे बहुत अधिक खपत करते हैं, तो यह बिलकुल संक्षिप्त दृष्टिकोण है। जैसा कि ऊपर कहा गया है: केवल उपभोग से बचाव के साथ इस तेज़ कीमत वृद्धि के दौर में औसत आय वाले व्यक्ति के लिए घर खरीदना संभव नहीं है।