स्वामियों के लिए दलाल - लाभ / फायदे?

हाँ, क्योंकि मेरे लिए दिखावट नहीं, बल्कि काम की गुणवत्ता मायने रखती है।

हाँ बिल्कुल, हमेशा यही दोहरा मापदंड...
तुम मुझे ये नहीं बता सकते कि बाहरी रूप सही होना जरूरी नहीं है। तुम्हारे लिए भी नहीं।
या क्या तुम अच्छे नाम वाले डॉक्टर के पास बिना कोई संदेह के जाओगे, अगर उसकी एक कमरे की क्लिनिक नमी वाले बेसमेंट में हो?
मैं मानता हूँ, ये उदाहरण थोड़ा बढ़ा-चढ़ा कर कहा गया है, फिर भी हमारे अर्थव्यवस्था में अगर तुम अच्छी कमाई करना चाहते हो, तो बाहरी रूप भी मायने रखता है: मैं सांख्यिकी में नहीं हूं, लेकिन अगर एक ही सड़क पर दो समान स्तर के ब्रोकर अपना कारोबार कर रहे हों, तो लोग उस के पास जाने की संभावना ज्यादा होती है, जिसकी दुकान व्यवस्थित और साफ-सुथरी दिखती है।
शानदारता और भव्यता अच्छे व्यापार और समृद्धि का संकेत होते हैं - इसका आईना यहाँ बिल्डर्स हैं, जो जरूरत से ज्यादा दिखावट और आकार में निवेश करते हैं।

मेरा पिछला ब्रोकर Q5 से आया था और (माफ़ करना) पूरी तरह से बेकार और बातूनी था।

हो सकता है ऐसा हो, इस क्षेत्र में ऐसे कई गैर जिम्मेदार लोग होते हैं, लेकिन अन्य पेशों में भी मिल जाते हैं।
मैं व्यक्तिगत रूप से अभी रोज़ाना बड़ी और महंगी कारों से जुड़ा हूँ। लेकिन अपने घर पर चारों ओर मत देखो... ये गाड़ियाँ सब व्यवसाय के लिए लीज़ पर हैं, और इनमें शायद ही कोई ब्रोकर हो। आज वहाँ एक ऑफिस कर्मचारी था...

ठीक है, गंदी कपड़ों और खराब गाड़ी में उसे नहीं आना चाहिए, लेकिन ऐसा कोई नहीं करता। लेकिन अगर बड़ी गाड़ी स्वचालित रूप से सम्मान उत्पन्न करती है, तो मेरी दुनिया की समझ बहुत अजीब है।

देखो, समझो।
मैं एक व्यक्ति को जानता था जिसकी पुरानी Ford Fiesta थी: वह कंपनियों के लिए समय के हिसाब से किराये पर देने का काम करता था। हर साल एक रियल एस्टेट बिक्री होती थी। इसके लिए Sixt से कार ली जाती थी, नहीं तो बाजार में टक्कर देना मुश्किल होता। (और ये आमतौर पर पहले 500€ का निवेश होता है)

Google कहता है: 2015 में 3 महीने के लिए सेलिब्रिटी विज्ञापन (सबसे बड़ा पैकेज) सिर्फ 400€ का था। उद्धरण: "Immobilienscout24 की कीमतें सबसे ऊंचे स्तर पर हैं।"

लेकिन व्यापारियों के लिए नहीं। व्यापारियों के सदस्यता शुल्क व्यक्तिगत पूछताछ पर होते हैं, शायद उनमें एक-क्लिक वर्कफ़्लो भी होता है...

जो मैंने जल्दी से पाया:
क्या सबसे बड़े रियल एस्टेट पोर्टल पर बहुत ज्यादा मांग की जाती है, कहना मुश्किल है। ImmobilenScout24 व्यापारियों के लिए निम्न कीमतें लेता है (स्थिति: अप्रैल 2015):


– 10 विज्ञापन: 499 यूरो
– 25 विज्ञापन: 849 यूरो
– 50 विज्ञापन: 1,499 यूरो


सभी कीमतें जीएसटी के अतिरिक्त हैं।


पोर्टल की बड़ी पहुँच को देखते हुए कहा जा सकता है कि कीमतें वाजिब हैं। भले ही अन्य दो पोर्टल सस्ते हों, ब्रोकरों को याद रखना चाहिए कि उनकी पहुँच कम है। जून 2014 के माह में तीनों पोर्टलों के मासिक विज़िटर संख्या:


1. ImmobilienScout24: 7.6 मिलियन मासिक
2. Immowelt: 3 मिलियन
3. Immonet: 2.5 मिलियन


इसलिए ImmobilienScout24 की पहुँच Immonet से तीन गुना ज्यादा है। व्यवहार में वे तीसरे स्थान के प्रतियोगी से तीन गुना ज्यादा वेतन मांग सकते हैं।


पहुंच के अलावा, ब्रोकरों को बाकी सुविधाओं पर भी ध्यान देना चाहिए। यह पोर्टल कई कार्यात्मकताएँ प्रदान करता है जो संभावित खरीदारों की खोज को आसान बनाती हैं। 15 साल पहले, जब ImmobilienScout24 नहीं था, तब ब्रोकरों को अखबार में विज्ञापन के लिए बहुत पैसा और समय लगाना पड़ता था।

जब मैं रियल एस्टेट की तस्वीरें देखकर सोचता हूँ, तो एक साधारण DSLR विड्थ एंगल लेंस के साथ, 1000-2000€ में आसानी से मिल जाती है। और अक्सर तस्वीरें मोबाइल से ली गईं से बेहतर नहीं होतीं।

अच्छा... और फिर दोबारा कहा जाता है कि ब्रोकर amateurish काम करता है। मुझे ये हमेशा संदिग्ध लगता है जब कोई बिना पूरी जानकारी के किसी पेशे पर टिप्पणी करता है।
देखो, यहाँ एक ब्रोकर है, जो मेहनत करने से डरता नहीं (सिवाय इसके कि उसने मेरी होमपेज का मेरा टेक्स्ट चोरी किया था ) immoprofi zahedi पर्दे के पीछे गूगल करो...
और इन तस्वीरों में भी सही लाइट सेटअप नहीं दिखता... (लाइट किराया: कुछ सौ यूरो) रियल एस्टेट एक्सपोज़ शुद्ध विज्ञापन हैं, और विज्ञापन महंगा और जटिल होता है यदि सही किया जाए।
टेक्नोलॉजी का इस्तेमाल कर सीखना जरूरी है। इसे अलहदा तौर पर नहीं किया जा सकता। और अगर किसी विशेषज्ञ को बुलाया जाता है, तो लागत होती है:
200€ फ़्लोर प्लान
300-1000€ फ़ोटोग्राफ़र
500€ ड्रोन किराया
और ये 360 डिग्री कैमरे ब्रोकर Aldi से नहीं खरीदता...
->1700€ निवेश

मेरा कहना है: पैसा जितना आता है और जाता है वो बहुत बड़ा है, लेकिन इसे आसानी से कम किया जा सकता है।

हाँ, तब तो यह और भी amateurish हो जाएगा
क्यों कोई कंपनी ख़राब कर ले जब निवेश करके कुछ वर्षों में अपनी आय बढ़ा सकता है? तुम पूरी तरह गलत सोच पर हो।

छोटे व्यवसाय के लिए साल में 4 संपत्तियाँ: वहां बाजार असंतृप्त या स्वयं पर्याप्त अच्छे नहीं होने की संभावना है। मेरा दया भावना सीमित है... वहाँ ऐसे और भी कठोर नौकरियां हैं जिनमें कम वेतन है।

ज़रूर ऐसा होता है। मैं भी अपने वेतन पर रुला रहा हूँ।

मैं मानता हूँ, यह उदाहरण थोड़ा अतिशयोक्तिपूर्ण है, फिर भी हमारी अर्थव्यवस्था में, अगर आप अच्छी कमाई करना चाहते हैं, तो बाहरी दिखावा भी मायने रखता है: मैं सांख्यिकी में नहीं हूँ, लेकिन अगर दो बराबर के दलाल एक ही सड़क पर अपना व्यापार करते हैं, तो लोग उस पर ही ज्यादा जाते हैं जहाँ सब कुछ व्यवस्थित और सुथरा दिखता है।

तो अब कृपया ज़्यादा बढ़ा-चढ़ा कर मत बताइए। कृपया एक सुथरे दिखावे को परिभाषित करें? गूची, अर्ज़न मी, माप का सूट?! मैं कहूँगा कि जो अपने सामान्य कपड़े और देखभाल उत्पादों से सुथरा और गंभीर दिखने में सक्षम नहीं है, उसकी समस्या कुछ और ही है। और कम से कम मेरे मामले में ऐसा है कि जो दलाल अपने पनामेरा से चमक-दमक के साथ निकलता है, उसे पहले तो शक की नजर से देखा जाता है। जो इतना चमकाता है, वह अक्सर खाली हवा भरने वाला होता है - ऐसा मेरा व्यक्तिगत अनुभव है - या ग्राहक/खरीदारों से अपने आराम का खर्चा उठवाता है। इससे बातचीत शुरू होने से पहले ही खत्म हो जाती है। लेकिन ऐसे लोग भी होते हैं जो इस चमक-दमक में फंसना पसंद करते हैं और सोचते हैं कि उन्हें भी ऐसा ही करना चाहिए... मैं नहीं, लेकिन उनकी अपनी मर्जी।

और इन फोटो में तो सही लाइट सेटअप तक नहीं दिख रहा... (लाइट के लिए किराया: कुछ सौ €) रियल एस्टेट एक्सपोज़े शुद्ध प्रचार है, और प्रचार महंगा और मेहनत वाला होता है, अगर सही तरह से किया जाए। टेक्नोलॉजी को संचालित करना और सीखना पड़ता है। इसे सहजता से नहीं किया जा सकता। और अगर फिर किसी विशेषज्ञ को बुलाया जाता है, तो मतलब है: 200€? फ्लोर प्लान 300-1000€ फ़ोटोग्राफर 500€? ड्रोन किराया और ये 360 डिग्री कैमरे भी दलाल आल्डी से नहीं खरीदता... ->1700€ निवेश

मेरे विचार में यह काफी अतिशयोक्तिपूर्ण है। यहाँ ऐसा लगता है कि केवल तकनीक से सभी समस्याएँ हल हो जाएँगी - बस ड्रोन की तस्वीरें, लाइटिंग टेक्नोलॉजी आदि खूब दिखाओ। "उपकरण वाला मूर्ख फिर भी मूर्ख होता है"... एक अनुभवी फ़ोटोग्राफ़र के नाते, चाहे शौकिया हो या पेशेवर, आप जरूर जानती होंगी कि कैमरे के पीछे वाला व्यक्ति अच्छे परिणाम में सबसे बड़ा प्रभाव डालता है, न कि तकनीक। ये प्रस्तुति मुझे उन बहुत उत्साही नवागंतुक फ़ोटोग्राफ़रों की याद दिलाती है, जो सोचते हैं कि फुल फ्रेम कैमरा और L-लेंस से तस्वीरें अपने आप जबरदस्त हो जाएंगी - और वे ऑटोमैटिक मोड में तस्वीरें खींचते हैं। एक (शौकिया) फ़ोटोग्राफ़र जो अपना काम समझता है, उसे आपके बताए हुए उपकरण की आवश्यकता नहीं होती। क्यों भी? ड्रोन तस्वीर का क्या फायदा? ठीक है, दिलचस्प चीज़ है, लेकिन क्या इसकी ज़रूरत एक गंभीर, जानकारीपूर्ण प्रस्तुति के लिए है? ड्रोन तस्वीर से मिलने वाला ज्ञान लगभग शून्य है। गूगल मैप्स पर एक नज़र अधिक उपयोगी होती है - मेरा मानना है। वर्चुअल टूर / 360 डिग्री तस्वीरें? शानदार भ्रम पैदा करने वाली तकनीक है जिसका संदेश कम होता है - जब तक कि आप सुसज्जित अपार्टमेंट/घर बेच नहीं रहे हों। लेकिन तब भी, अत्यधिक वाइड एंगल ऑब्जेक्टिव के कारण आप सही माप नहीं लगा सकते... तकनीकी कारणों से। तो फिर क्यों? कमरा महसूस करना गलत संदर्भ और दृष्टिकोण के कारण नहीं होता। लाइटिंग तकनीक? अगर ज़रूरत हो तो: रिफ्लेक्टर, बाउंसर, डिफ्यूज़र, एक ट्राइपॉड और बाहरी फ्लैश की कीमत क्या होती है? ये ऊपर बताई गई रकम के मुकाबले बहुत कम है। और अगर हो भी, तो एक बार 1700 € का निवेश अपनी प्रोफ़ेशनल ज़िंदगी के लिए समस्या कहाँ? सच में? सभी उपकरणों में लगभग कोई पहनावा नहीं होता... साफ़ मौसम में फ़ोटोग्राफी लगभग पूरी तरह नियंत्रित परिस्थिति में होती है - अरे बाप रे, अगर इसे रॉकेट साइंस समझाकर सुपर-हाई टेक उपकरणों की जरूरत बतानी पड़े। मुझे लगता है कि यहाँ ज़ोर-ज़बरदस्ती कोई बहाना खोजा जा रहा है, ताकि बढ़े हुए कमीशन को सही ठहराया जा सके। लेकिन जरा ध्यान से देखने पर यह संभव नहीं होता...

अगर बाजार वर्तमान में 250 हजार सालाना स्वयं की पूंजी देता है, तो इसे स्वीकार किया जाता है। अन्य समय भी आते हैं। बस इतना ही।

हाँ, मेरी तरफ से तो ठीक है, लेकिन फिर भी इसे स्वीकार करना चाहिए और झूठी सही ठहराने की कोशिश नहीं करनी चाहिए जैसे कि 250k सालाना आय बस लागत पूरे करने के लिए ही पर्याप्त है। मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसी के पास 250k€ वार्षिक स्व-पूंजी है या नहीं, इसलिए इस मामले में मैं पूरी तरह शांत हूँ। [emoji6]

व्यक्तिगत रूप से मैं सोचता हूँ कि यहाँ बहुत सारी निजी भावनाएँ खेल में हैं। कुछ शायद खुद एजेंट हैं, कुछ ने अभी-अभी एजेंट को 30k चुकाए हैं, कुछ अन्य एजेंटों के लिए काम करते हैं... सब अच्छा है और सबका अपना महत्व है।

जब मैंने खुद एक घर खोजा था, तो मैंने ऑनलाइन इच्छित पिन कोड और आस-पास का क्षेत्र डाला था। अगर कोई कीमत में ठीक था और मुख्य विवरण (घर का आकार और भूखंड का आकार) मेल खाते थे, तो मैंने उनसे संपर्क किया था।

मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता था कि तस्वीर 4k, 24bit, 1 मेगापिक्सेल या कोई भी रिज़ॉल्यूशन है। "प्रकाश की स्थिति" भी मुझे कोई खास मायने नहीं रखती थी।

हैलो?! हम यहाँ एकल परिवार के घर की बात कर रहे हैं जो सस्ते कीमत वाले क्षेत्र में है। अगर कोई एक करोड़पति का महल बेच रहा हो, तो शायद तस्वीरों का महत्व होता।

लेकिन एकल परिवार के घर के लिए, एक किफायती इलाके में? यह पूरी तरह से अधिक मूल्यांकन है!

जैसे यहाँ कोई कह रहा हो:
"तुम जानती हो, देखो! 1000 वर्ग मीटर भूखंड, 145 वर्ग मीटर रहने की जगह, निर्माण वर्ष 2000, पसंदीदा स्थान, कीमत: 350,000 यूरो।
अरे नहीं!! तस्वीरें बहुत तीव्र अंधेरे और धुंधली हैं। इसलिए यह अविश्वसनीय है और केवल 100k के लायक है।"

मैं इस पर हँस पड़ता हूँ...

मुझे यहाँ उन लोगों के बीच धर्म प्रचारक बनने का कोई मन नहीं है, जो यहाँ जाहिर तौर पर इस पेशे की छवि सिर्फ जलन और द्वेष से जोड़कर बना लेते हैं।
हाँ, मैं भी कहता हूँ: ऐसे दिखावे करने वाले लोग हैं, और वो इससे भी ज़्यादा हैं, जितना कोई पसंद करता हो। फिर भी, जब कोई वस्तुनिष्ठ रूप से कहता है कि बिक्री कहाँ जा रही है, तो इसके प्रति आँखें बंद करने की कोई जरूरत नहीं है।
तुम पुरुषों को तो समस्या होती ही है, जब कोई पुरुष तुम्हारे मुकाबले बेहतर गाड़ी या ज़्यादा आत्मविश्वास के साथ आता है, जैसा कि तुम खुद को देखते हो। मुझे इस थ्रेड में इस आकार तुलना की चर्चा अच्छी तरह याद है...

इन निम्नलिखित उद्धरणों को मैं यहीं छोड़ देता हूँ और पिछले 9 पन्ने भी वापस नहीं पलटता, जहाँ निश्चित रूप से और भी इस तरह की तुच्छता पाई जाती है

एक Q5 में घड़ी थी और (माफ करना) पूरी तरह से एक फेल और बातूनी था।

मैं ऐसा कहूँगा, जो सामान्य कपड़े और देखभाल उत्पादों के साथ भी व्यवस्थित और गंभीर नहीं दिख पाता, उसकी समस्या कुछ और है।

वह अपने पनामेरा से चमकता हुआ निकलता है,

जो इतना चमकाता है, वह आमतौर पर एक फूहड़ होता है

मुख्य बात बड़े-बड़े ड्रोन चित्र दिखाना है

उत्तम छलावा

एक अच्छे फोटो का महत्व एक्सपोज़ में पहले ही यहाँ बताया गया है। मुझे याद है, यहाँ एक रिट्श्ट्राच, कैमरा या कुछ ऐसा कहा गया था। हो सकता है कि तुम्हारी अपेक्षाएँ अलग हों।
अब तुम्हें सेब और नाशपाती की तुलना नहीं करनी चाहिए, क्योंकि तुम सच में अपेक्षा करते हो कि एक रियल एस्टेट एजेंट बहुमुखी और एक फोटोग्राफर की भी खूबियाँ रखता हो? उसे ऐसा होना जरूरी नहीं है। लेकिन उसके पेशेवर खर्च तो होते हैं।

वैसे मुझे भी यहाँ मेरे सीखे हुए पेशे का अपमान सहना पड़ता है। मुझे इसका कोई फर्क नहीं पड़ता - जो लोग ऐसा करते हैं, वे बस जानना नहीं चाहते... समझते हैं कि वे सब कुछ खुद कर सकते हैं, क्योंकि वे डिजिटल हैं और उनके पास iPhone 8 है... या कुछ ऐसा...

वैसे, मुझे दो साल पहले तकनीक में चार अंकों की राशि खर्च करनी पड़ी, जिसमें 1, 2 या 3 रुपये शामिल नहीं थे। (बिना किसी दिखावे के)
अगर मेरी उपकरण पानी में गिर जाती है, तो मेरे लिए नया खरीदना लगभग 5000 रुपये का खर्च है... अगर मैं फिर से पेशेवर तौर पर खुद को अपडेट करूं, ताकि बाज़ार में टिक सकूँ, तो मुझे लगभग 10,000 रुपये खर्च करने होंगे और साप्ताहिक 20 घंटे मार्केटिंग और आंतरिक कार्यप्रवाहों में लगाना होगा। लेकिन दुर्भाग्य से मुझे वो आय वापस नहीं मिलती क्योंकि मुझे इसके लिए अतिरिक्त समय नहीं मिल पाता।
उपकरण की खपत वैसे ही होती है जैसे लगभग हर नए तकनीकी उपकरण की होती है। खरीदा और अभी केवल आधा मूल्य का रह गया, क्योंकि बाज़ार में नया आ चुका है। मैं एक पुराने अच्छे ऑब्जेक्टिव के साथ फ़ोटोग्राफ़ी करता हूँ, जैसे मेरे पिता अभी भी नोकिया 3210 से बात करते हैं।

यार... यार... अभी तक तो मैं खत्म भी नहीं हुआ था

उसके बाद नेटवर्क भी है... किसी समुदाय में कुछ सौ लोग भी तुम्हें एजेंट के रूप में आगे नहीं बढ़ाते... बकबक...
मैं अब रुकता हूँ

यहाँ यह भी कोई बहस नहीं रही - जो व्यक्ति कमीशन की वजह से नाराज होता है, वह अब वस्तुनिष्ठ नहीं रहा।

मैं इस झगड़े से बाहर हूँ। शायद यह पुरुषों का ही मामला है!