स्वामियों के लिए दलाल - लाभ / फायदे?

हाँ तो बस विषय पर: एक विक्रेता के रूप में मुझे, बिना कीमत में कटौती किए, अपने घर की बिक्री में बिल्कुल कोई परेशानी नहीं हुई, मुझे केवल खरीदार का चयन करना था और मुझे दलों को भुगतान भी नहीं करना पड़ा।

Joedreck; यह तो अब बस कह दिया गया है... मेरा मतलब है, अगर आपने उदाहरण के लिए 400k में बेचा और खरीदार के दलाल को 28k मिले, तो आप वास्तव में यह 28k बिना दलाल के पा सकते थे। मतलब आपने वह अवसर खो दिया। लेकिन, इसके बदले में आपको आपकी तरफ से बहुत अच्छा समझा गया सेवा मिली है। यह भी ठीक है और मैं इसका सम्मान करता हूँ।

मैं व्यक्तिगत रूप से 28k छोड़कर दलाल को चित्रों, जानकारी और कुछ निरीक्षणों के लिए नहीं देता। हर कोई जैसे चाहे वैसे करे। लेकिन बाद में इसे अच्छी तरह से कहना ठीक नहीं है। हमेशा लागू होता है: जिसने संगीत मंगाया है, उसे भुगतान भी करना पड़ता है। इस मामले में यह पीछे से हो रहा है।

मैं तुम्हारी सैद्धांतिक गणना से सहमत हूँ। इसे खंडित करना भी संभव नहीं है। लेकिन मेरी राय में यह वास्तविकता को सही ढंग से प्रतिबिंबित नहीं करता। क्योंकि व्यावहारिक तौर पर कई संभावनाएँ हैं। शायद खरीदार ऑनलाइन केवल 400,000€ तक के घर ही खोजता है और 428,000€ वाला घर उसे नहीं मिलता। शायद वह इतना दूर नहीं सोचता और कहता है: यह घर मेरे लिए 430,000€ के लायक नहीं है, बल्कि केवल 410,000€ के लायक है और बचत को ध्यान में नहीं रखता (हाँ, ऐसे लोग होते हैं...) शायद मैं एक खराब सौदेबाज हूँ और कीमत बहुत कम कर देता हूँ। शायद मैं खरीदार को डरा देता हूँ क्योंकि वह मुझे पसंद नहीं है और मैं वास्तव में अपना घर उसे नहीं देना चाहता। यह सब असामान्य नहीं है और मैं कुछ भी अच्छा दिखाने की कोशिश नहीं कर रहा हूँ। मैंने एक उपयुक्त कीमत प्राप्त की है। मैं वर्षों से बाजार का अवलोकन कर रहा हूँ और लगभग अनुमान लगा सकता हूँ कि कौन सा घर क्या मूल्यवान है। कम से कम प्रस्तावित कीमत के समय। संभव है कि मैंने 5000€ गंवा दिए हों। लेकिन सच में: आज के दामों में यह कोई बड़ी रकम नहीं है।

ईमानदारी से कहूँ तो मुझे संदेह है कि तुम अपने जेब से 14000€ (VK 200t€ 7% कमीशन) जमा करोगे।

मैं अपना घर विभिन्न ब्रोकरों को बिक्री के लिए प्रस्तावित करता, अगर मैं किसी एक ब्रोकर को चुनूं। और फिर वहां स्पष्ट रूप से निर्देशित किया जाता है कि अधिकतम 1% कमीशन लिया जाएगा।
मान लेते हैं कि मेरे पास लगभग 450k मूल्य का एक घर है जो अच्छी मांग वाली जगह पर स्थित है। उस स्थिति में मुझे 4500€ भी उस "काम" के लिए एक बहुत अच्छी रकम लगती है, जो लगभग खुद ब खुद चलने वाला होता है। 30,000€ से अधिक के लिए मैं खुद कर लूँगा और वहां मुझे अस्वाभाविक लोगों को थोड़े समय के लिए भी "सहना" पड़ता है (अगर मैं उन्हें पहले से ही बाहर न कर दूं)।

संभव है कि मैंने 5000€ गंवा दिए हों। लेकिन सच कहूँ तो: ये आज के कीमतों के हिसाब से कोई बड़ी राशि नहीं है।

5000€ बहुत पैसा है। यह कुल राशि के मुकाबले शुरू में ज्यादा नहीं लगता, लेकिन मैं कई मकान निर्माणकर्ताओं को जानता हूँ जो इसके लिए 2 महीने काम करते हैं (एक-एक करके)। मैं ब्रोकर के बारे में ऐसा नहीं कह सकता...

मैं तुम्हें सैद्धांतिक गणना में सही मानता हूँ। इसे खारिज नहीं किया जा सकता। लेकिन मेरी राय में यह वास्तविकता को सही तरीके से दर्शाता नहीं है। क्योंकि व्यावहारिक रूप में बहुत सी संभावना होती हैं। हो सकता है कि खरीदार ऑनलाइन केवल 4,00,000€ तक के घर खोज रहा हो और 4,28,000€ के घर पर न पहुँचे। हो सकता है कि वह इतना दूर न सोचें और कहें: यह घर मुझे 4,30,000€ के लायक नहीं बल्कि केवल 4,10,000€ के लायक है और बचत को ध्यान में न लें (हाँ, ऐसे लोग होते हैं...)

वैसे, यदि कोई संभावित खरीदार अधिकतम 4 लाख तक का घर खोज रहा है, तो वह तुम्हारा घर जरूर पाता है, लेकिन फिर वहाँ लिखी हुई + दलाल शुल्क के कारण वापस क्लिक कर देता है। यह "तर्क" इसलिए छलावा है।

इसलिए ही ऐसी वेबसाइटें हैं जो केवल बिना दलाल के बिक्री पर केंद्रित हैं... वहाँ भी कुछ "फंदे" होते हैं, लेकिन इसका सिद्धांत स्पष्ट है और अधिकांश बिक्री बिना दलाल के होती है (चाहे शुरुआत में हो या अंत में)।

हो सकता है मैं Negotiator में अच्छा नहीं हूँ और कीमत बहुत कम कर देता हूँ। शायद मैं खरीदार को डराता हूँ, क्योंकि वह मुझे पसंद नहीं है और मैं वास्तव में अपना घर उसे बेचना नहीं चाहता। ये सब गलत नहीं है और मैं कुछ भी अच्छा नहीं दिखा रहा। मैंने उचित कीमत प्राप्त की है। मैं वर्षों से बाजार को देख रहा हूँ और मोटे तौर पर अनुमान लगा सकता हूँ कि कौन सा घर क्या मूल्य का है। कम से कम प्रस्ताव करते समय। हो सकता है कि मैंने 5,000€ गंवा दिए हों। लेकिन सच में: आजकल की कीमतों में ये बड़ी संख्या नहीं है।

अगर स्थान अच्छा है, तो आजकल आपको सौदेबाजी करने की जरूरत नहीं है। कीमत तय है और बात खत्म। यदि वह नहीं, तो अगला खरीदार आएगा।

खरीदार को डरा देना बेकार है! यह व्यापार की बात है। और अगर खरीदार देखता है कि तुम बिना दलाल के संपत्ति बेच रहे हो, तो वह तुम्हारा पूरा ध्यान रखेगा।
और यदि तुम अपने घर को ऐसे "मूर्ख" को बेचना नहीं चाहते, तो मत बेचो। अगला खरीदार आएगा।

लेकिन केवल इसलिए कि "वह" मूर्ख है, 28,000€ छोड़ देना एक बयान है।

तुम जैसे भी सोचो... एक दलाल महंगा खर्च है। चाहे जो हो।
और कि आप इस सेवा को लेना चाहते हैं या नहीं, यह पूरी तरह से आपकी इच्छा पर निर्भर करता है।

अगर कोई अच्छी जगह पर है, तो मेरे विचार से, एक दलाल का वास्तविक महत्व ढूंढ़ना मुश्किल है, अगर हम पूरी ईमानदारी से देखें।
जैसी अपवाद हैं, जैसा पहले कहा गया है:

- कोई और जगह रहता है और घर देखने का समय नहीं है (इसके लिए कहीं अधिक किफायती विकल्प भी हैं)
- खराब स्थान
- विक्रेता लगभग 100 साल का है और चलने-फिरने में असमर्थ है।

बाकी सभी मेरे विचार में बेकार है।
बेकार का मतलब यह नहीं कि नहीं किया जा सकता। जैसा कोई चाहे।

और फिर वहां स्पष्ट रूप से कहा जाता है कि अधिकतम 1% कमी होगी।
....मुझे खुद €4500 "काम" के लिए एक बहुत अच्छी वेतन लगती है...

मैं तुम्हारे सोच को समझ सकता हूँ, लेकिन (स्मजाए हुए) ब्रötचेन बेचने वाले से बेहतर कमाई होती है।

तुम्हारी सोच भोली है - यह केवल घंटों के शुद्ध श्रम की बात नहीं है, बल्कि कमीशन से भारी निश्चित खर्चे भुगतान किए जाते हैं। और मैं उस महंगे कार की बात नहीं कर रहा हूँ, जिससे वे आते हैं।
(हालांकि, यह एक अलग बात है... क्या आप एक एजेंट का सम्मान करते हैं जो एक पुरानी वस्त्र की गाड़ी से आता है?)
जहां तक मुझे पता है, IS24 व्यापारियों से मासिक रूप से एक चार- अंकीय राशि लेना शुरू करता है। (कम से कम 2005 में ऐसा था!)
इम्मोनेट भी अलग से हिसाब करता है, इसके अलावा अन्य और संभवतः अखबार विज्ञापन भी शामिल हैं। प्रशिक्षण और नेटवर्क बनाए रखना, ऑफिस खर्चे भी रहते हैं, सॉफ्टवेयर भी बहुत महंगा है।
अगर एक छोटे व्यवसाय के लिए साल अच्छा चलता है, तो लगभग 4 घरों का हस्तांतरण होता है।
एक माह की वेतन वहाँ ज़रूरी रूप से अधिक नहीं होगी।
और जिनके पास है, वे भी 25/30 वर्षों से इसमें हैं।

चूंकि मैं आंशिक रूप से एजेंटों के लिए तस्वीरें लेता हूँ, मैंने पहले उनके साथ बातचीत की है (अब कम क्योंकि वे भी सेवा पर कटौती कर रहे हैं) साथ ही मेरे ग्राहक के प्रस्तावों पर मैं कुछ नज़र रखता हूँ।

मुझे पता है कि यह कैसा होता है जब आपको €10000 से अधिक का उपकरण दिखाना पड़ता है, लेकिन ग्राहक केवल €29 प्रति घंटा, यदि भुगतान करना चाहे तो, देना चाहता है।

अच्छा नियम किराए पर लेने में है: यहाँ अब ऑर्डर करने वाला भुगतान करता है।

मैं इस बात से सहमत नहीं हूँ।

(हालाँकि, इसके अलावा... क्या आप एक ऐसे दलाल का सम्मान करते हैं जो एक पुरानी कार लेकर आता है?)

हाँ, क्योंकि मेरे लिए दिखावा नहीं बल्कि काम की गुणवत्ता मायने रखती है। मेरा आखिरी दलाल Q5 में आता था और (माफ करें) पूरी तरह से बेकार और बातें करने वाला था।
ठीक है, वह खराब कपड़ों और फटे हुए वाहन में भी नहीं आना चाहिए, लेकिन ऐसा कोई नहीं करता। लेकिन अगर एक बड़ी कार अपने आप सम्मान पैदा करती है, तो मेरी विश्व दृष्टि बहुत अजीब है।

जहाँ तक मुझे पता है, IS24 व्यवसायियों से हर महीने एक चार अंकों की राशि एकमुश्त लेता है। (कम से कम 2005 में ऐसा था!)
इमोनट भी अलग से हिसाब करता है, इसके अलावा अन्य और संभवतः समाचारपत्र के विज्ञापन भी होते हैं।

गूगल कहता है: 2015 में तीन महीने के लिए प्रमोशनल विज्ञापन (सबसे बड़ा पैकेज) मात्र 400€ था। उद्धरण: "Immobilienscout24 की लागत शीर्ष मूल्य श्रेणी में है"।

मैं खुद जानता हूँ कि जब आपको 10000 से ऊपर के उपकरण दिखाने होते हैं, लेकिन ग्राहक केवल 29€ प्रति घंटा या उससे भी कम देना चाहता है, तो स्थिति कैसी होती है।

जब मैं रियल एस्टेट की तस्वीरें देखता हूँ, तो एक साधारण DSLR के साथ वाइड-एंगल लेंस, जिसकी कीमत 1000-2000€ के बीच होती है, वह काफी होती है। और अक्सर तस्वीरें मोबाइल से खींची गई तस्वीरों से बेहतर नहीं होतीं।

मैं कहना चाहता हूँ: आय और व्यय में काफी धन प्रवाह होता है, लेकिन इसे अपेक्षाकृत आसानी से कम किया जा सकता है।

छोटे व्यवसाय के लिए जिसमें सालाना 4 प्रॉपर्टी हों: लगता है कि बाजार अधिक संतृप्त है या स्वयं पर्याप्त अच्छा नहीं है। मेरी सहानुभूति सीमित है... ऐसे बहुत से कठोर कार्य हैं जिनमें कम वेतन मिलता है।

मुझे उम्मीद है कि एक नियम जल्द ही लागू होगा जिसमें खरीदार भी खरीद के समय भुगतान करेगा। तब बाजार में कुछ राहत आएगी।