जैसा कि कई बार कहा जा चुका है...
अगर स्थिति खराब है और/या मकान खराब हालत में है, तो आप नीचे के मूल्य वर्ग में खुद को पा सकते हैं। ऐसे मामले में एक ब्रोकर की सलाह धरती हो सकती है।
खैर, मैं तो आपकी इसी दृष्टिकोण को तर्कसंगत रूप से समझने की कोशिश कर रहा हूँ। यह कोई हमला नहीं है।
मुझे लगा कि मैंने इसे यहाँ स्पष्ट रूप से समझाया है। यहाँ मेरा उद्धरण/व्याख्या है:
मेरे लिए, उदाहरण के लिए, ब्रोकर को न चुनना तब होता है जब उस मूल्य वर्ग में, जिसमें मेरी संपत्ति आती है, बाजार संतृप्त होता है और मेरी संपत्ति इसलिए एक बड़ी लक्षित समूह तक पहुँचती है।
मेरा वर्तमान घर, जैसा कि मैंने कहा, अच्छी स्थिति में है, फिर भी यह कई घरों में से एक होगा...
और फिर हम उस मूल्य वर्ग में हैं जहाँ खरीदार को कमीशन की योजना बनानी चाहिए।
? मुझे यह वाक्य समझ नहीं आ रहा है।
तो, आप ब्रोकर के खिलाफ निर्णय लेंगे यदि आपकी संपत्ति संतृप्त बाजार क्षेत्र में है? आप संतृप्त से क्या मतलब रखते हैं?
और "उच्च लक्षित समूह" से आपका आशय क्या है?
मेरा घर एक पुराना मकान था, कई अन्य की तरह: निर्माण वर्ष 1978, 64 अन्य घरों के साथ अंत-लाइन टाउनहाउस। दो मंजिला घर, दो बालकनी और तहखाना के साथ, सफेद पुताई किया हुआ, देखभाल किया गया और सुरुचिपूर्ण। रेलवे स्टेशन और स्कूल/डॉक्टर नजदीक। ये घर लगभग 160000-180000 यूरो में बिके।
हमने स्वयं इसकी कीमत DM में चुकाई थी। आवश्यक मरम्मत मूल्य संवर्धन के मुकाबले थी, इसलिए दोनों बराबर हो गए। एक 35 साल पुराना घर या तो आप मरम्मत करते हैं या बेचते हैं।
लक्षित समूह इसलिए एक युवा परिवार था, जिसमें एक बच्चा हो सकता है, जो धीरे-धीरे खिड़कियाँ बदलता है और IKEA की रसोई स्वीकार करता है, या एक मध्यम आयु का जोड़ा। ऐसे लोग जो लगभग 200000 यूरो का ऋण प्राप्त कर सकते थे।
कीमत के मामले में मैं पारंपरिक प्रवाह के खिलाफ नहीं जाना चाहता था, और बाजार संतृप्त था। इसका मतलब था: उस मूल्य वर्ग में कोई तुरंत रहने योग्य संपत्ति नहीं थी - कीमतें लगभग 270000 से ऊपर शुरू होती थीं।
हम ताश नहीं खेल रहे थे क्योंकि हम जल्द से जल्द बिक्री करना चाहते थे।
इसलिए हमारा घर बाज़ार में अकेला था और लोग लगातार आते थे।
लक्षित समूह के लिए: यदि आप एक बहुत बड़ा घर या एक लक्ज़री सेगमेंट घर बेचते हैं, तो आपकी लक्षित समूह आमतौर पर छोटी होती है।
इसी तरह, 4 व्यक्ति वाले परिवार विकल्प में नहीं थे क्योंकि केवल एक बच्चा कमरा था, एक डिज़ाइनर जोड़ा, जो प्रति माह 5000 नेट इनकम लेता है, एक पेंटहाउस, एक स्वतंत्र परिवार घर या निर्माण की तलाश करता है, पर हमारा घर नहीं।
पर क्या यह उन कई मकानों में से एक है जो बिक्री के लिए हैं? अगर हाँ, तो फिर सब क्यों बेच रहे हैं? स्थिति शायद अच्छी नहीं है? (तो ब्रोकर की जरूरत है!)
नहीं, अलगाव! कोई भी अभी भी साथ मिलकर घर बेचने की कोशिश नहीं करना चाहता। ऐसा करने से आमतौर पर मुश्किल होती क्योंकि यदि एक वाले कीमत पर रियायत दे तो दूसरा कम पैसा पाए।
कौन स्वेच्छा से 6% ज्यादा खर्च करता है?
और दिन के अंत में वही 6% आप यानी विक्रेता "भुगतान" करता है। (छूटा हुआ लाभ)।
जो करना है, करना है! कोई स्वेच्छा से भुगतान नहीं करता, लेकिन अगर मकान की कीमत ठीक है और आप खरीदार के रूप में महसूस करते हैं कि आपको अपनी इच्छानुसार मकान मिल रहा है, तो आप Vermittlungsgebühr देने को तैयार हो सकते हैं। यह आप पहले से जानते हैं। आपको देना जरूरी नहीं।
इसके बदले में मैं मालिक के रूप में उम्मीद नहीं करता कि मुझे मकान से 20000 यूरो ज्यादा मिलें, वरना मैं तुरंत नीलामी प्रक्रिया कर दूंगा।
अगला मकान ब्रोकर के साथ - हाँ या नहीं:
मुझे अब फिर से बिक्री का तनाव नहीं चाहिए: ये सारे मूल्य वार्ता जैसे "हमें यहाँ एक कमरे को दो में बदलना होगा, इससे इतनी लागत आएगी, उसे हमें कीमत से घटाना होगा" या "हम ज्यादा नहीं दे सकते *सांस लेना*"...
हम उम्रदराज होते हैं, और तब सेवा का महत्व समझ में आता है! आखिरकार ऐसा समय आता है जब आप सेवा का खर्च उठा सकते हैं!