स्वामियों के लिए दलाल - लाभ / फायदे?

ऐसे कमीशन, खासकर जब वे प्रतिशत के हिसाब से होते हैं, हमेशा एक मिश्रित गणना होती है, यह हर किसी को साफ़-साफ़ समझ आना चाहिए।
बिल्कुल कहा जा सकता है कि अगर कोई ग्राहक पहले से मौजूद है और आप शायद 1-2 बार निरीक्षण करते हैं, तो लगभग 12 हजार यूरो के साथ यह अधिक भुगतान किया गया है।
मुझे अफ़सोस है कि मुझे कोई अंदाजा नहीं है कि आप लगभग 16000 तक कैसे पहुंचे।
400,000 यूरो का 3% होता है 12,000 यूरो, जिसमें से 0.57 तो "मärchensteuer" है, जो केवल सरकार को बिना कोई मेहनत किए मिलता है।
12,000 को भी कर देना पड़ता है, मतलब शायद केवल 7,000 यूरो बचते हैं, यदि वहाँ विज्ञापन, कार्यालय, कर्मचारी, प्रचार आदि के लिए कोई और खर्च नहीं होता।
जैसा कि कहा गया है, अगर कोई संपत्ति जल्दी बेच दी जाए, तो यह निश्चित रूप से एक अच्छा सौदा है, लेकिन ऐसा हर दिन नहीं होता।
इसके अलावा, असली पैसा बड़े निवेश संपत्तियों के साथ ही कमाया जाता है, जहां कमीशन जल्दी ही मध्य छः अंकों के क्षेत्र में पहुँच जाता है और चूंकि यहाँ केवल बहुत कम इच्छुक/खरीदार होते हैं, इसलिए निरीक्षण में वास्तविक समय व्यय काफी कम होता है।
इसके विपरीत, अक्सर ऐसे लोग फोन करते हैं जिन्होंने अपनी जर्जर संपत्ति को लंबे समय से बेचने के लिए रखा है।
इन्हें अक्सर मरते-मारते भी कई कीमतों के साथ पेश किया गया है।
ऐसी संपत्तियाँ झाड़ियों में टूटी-फूटी घरों की होती हैं, जहाँ जमीन का भी "कुछ नहीं" मूल्य होता है क्योंकि नगर पालिका लगभग मुफ्त में भूखंड देती है ताकि लोग गाँव में बने रहें।
ऐसे "घर" लगभग 50,000 यूरो के हैं और आप पहले से जानते हैं कि कोई वास्तव में इसे नहीं खरीदेगा।
हालांकि यदि आप इसे पेश करते हैं तो फिर भी बहुत से लोग निरीक्षण के लिए आते हैं, जिससे केवल खर्च और प्रयास होता है, लेकिन अंत में कुछ नहीं निकलता।
ठीक है, ऐसे घर मैं बिल्कुल भी नहीं उठाता, लेकिन बीच में कुछ भी होता है, मतलब जहाँ आपकी समय और लागत की तुलना में शायद प्रति घंटा 10 से 20 यूरो की मजदूरी होती है, लेकिन केवल तब जब आप संपत्ति बेचते हैं।
हर किसी को खुद फैसला करना चाहिए, लेकिन ऐसी कौन सी नुकसान है जिसमें आप एक सामान्य अनुबंध करते हैं, जिसमें आप अभी भी घर खुद बेच सकते हैं और कोई खर्च नहीं होता?
मैं इसे हमेशा करूँगा, क्योंकि मकान एजेंट के पास अधिक संभावित ग्राहक होते हैं, जो शायद अधिक कीमत देंगे, जिससे अंत में विक्रेता के लिए बेहतर सौदा होता है।

मुझे अफसोस है कि मुझे कोई जानकारी नहीं है कि आप लगभग 16000.- पर कैसे पहुंचे। 400,000 € का 3% है 12,000 €, 0.57% वैट है, जो केवल सरकार को बिना कुछ किए मिलता है।

उलटा हिसाब लगाने पर: 4.75% ब्रोकर कमीशन में से वैट घटाने के बाद लगभग 4% होता है 400k का, जो कि 16,000 EUR बनता है...

...लेकिन यह भी कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह 16k है या 12k। मुझे केवल यह जानने में दिलचस्पी थी कि कौन सा काम और लागत कहां उत्पन्न होती है। मिश्रित गणना निश्चित रूप से एक पहलू है, फिर भी मेरे पास मेहनत और फीस के बीच एक बहुत बड़ा असमानता का आभास होता है, जो शायद बाहर से निरपेक्ष नजर से भी हो सकता है।

हालांकि यह प्रश्न कि आप किन कारणों से खरीदारों से उस सेवा के लिए पैसा लेते हैं जो आप विक्रेता के लिए प्रदान करते हैं, दुर्भाग्यवश अभी अनुत्तरित है....

हर किसी को अपने लिए फैसला करना होगा, लेकिन ऐसा सामान्य आदेश किसे नुकसान पहुंचाएगा, जिसमें आप फिर भी खुद घर बेच सकते हैं और कोई खर्च नहीं होता?
मैं इसे हमेशा पूरा करूंगा, क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट के पास अधिक संभावित ग्राहक होते हैं, जो शायद उच्च कीमत भी देंगे, जिससे अंत में विक्रेता के रूप में आप बेहतर सौदा करते हैं।

फिर भी आप इस बात पर चर्चा नहीं कर रहे कि क्यों खरीदार को रियल एस्टेट एजेंट की कमीशन ही देना चाहिए।

मुझे यह भी बिल्कुल समझ नहीं आता कि अपने घर को एजेंट के माध्यम से पेश करने का क्या फायदा होना चाहिए, सिवाय इसके कि कमीशन के कारण संभावित खरीदार अधिकतर हतोत्साहित हो सकते हैं।

आप क्यों सोचते हैं कि आपके पास अधिक संभावित खरीदार हैं, जैसे कि जब आप संपत्ति को स्काउट या इसी तरह के प्लेटफार्म पर पेश करते हैं तो नहीं होते?
20 साल पहले जब इममो स्काउट नहीं था, तब मैं इसे समझ सकता था, लेकिन अब तो नहीं। क्या ये वही 70-80 साल के लोग हैं जो नहीं जानते कि पीसी या स्मार्टफोन कैसे चलाते हैं?

मकान दलाल को चुनने के कई कारण होते हैं। श्रीमती जी. वोल्फेनबूटेल से हैं। उन्होंने यहां शादी की। माता-पिता का निधन हो गया। श्रीमती जी. और उनकी दूरस्थ स्थान पर रहने वाली बहन माता-पिता का घर वोल्फेनबूटेल में विरासत में पाती हैं। वे मकान दलाल को बिक्री के लिए नियुक्त करती हैं।
श्रीमती ए. का निधन उनके पति के बाद कुछ समय में हो जाता है। उनके तीन बच्चे यूरोप में फैले हुए हैं। मकान दलाल।
हंबर्ग के दंपती ए. समुद्र के किनारे एक छुट्टियों का घर चाहते हैं। वे मकान दलाल को यहां खोजने के लिए नियुक्त करते हैं। कंपनी के. एक इमारत बेचती है। मकान दलाल इसे ठीक कराएगा। श्री एस. तीन किराए पर दी गई आवास इकाइयों से छुटकारा पाना चाहते हैं। मकान दलाल। आदि। कार्स्टेन

हमारे यहां आमतौर पर यह प्रचलित है कि आम तौर पर खरीदार और विक्रेता दोनों ही 3% प्लस कर (MwSt) का भुगतान करते हैं, लेकिन बातचीत तो दोनों पक्ष कर सकते हैं। अगर कोई 500,000 € का घर बेचना चाहता है और कहता है कि वह सिर्फ 1.5% ही देगा, तो ऐसा किया जा सकता है या नहीं, यह तय होता है। अगर घर अच्छी संभावना के साथ अच्छी कीमत में बिकता है, तो ऐसा किया जाता है।
ठीक उसी तरह खरीदार कह सकता है कि वह खरीदने के अतिरिक्त खर्चों सहित 550,000 € से अधिक भुगतान नहीं कर सकता और तब यह कहा जा सकता है कि ठीक है, उसे केवल उदाहरण के लिए 10,000 € ही देने होंगे।
यह सब पूरी तरह से बातचीत के तहत है और कम से कम यहां अक्सर ऐसा ही किया जाता है।
इममोसकाउट के साथ वही स्थिति है जो कई लोग सोचते हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। कई पोर्टल हैं, यहां तक कि मुफ्त वाले भी, और जर्मनी में अभी भी बहुत से लोग हैं जो 1-2 साल से खुद सफलतापूर्वक कोई उपयुक्त जगह नहीं ढूंढ पाए हैं, इसलिए उनका मन नहीं करता और वे एक ब्रोकर की सेवाएं लेते हैं। इसका मतलब है कि ये लोग अंततः उस व्यक्ति से अधिक खर्च करने को तैयार होते हैं जो अभी खोज शुरू कर रहा है।
अगर यहां मूलतः कीमत थोड़ी अधिक रखी जाती है (क्योंकि कई लोग बातचीत करना चाहते हैं), तो वह व्यक्ति संभवतः अधिक भुगतान करने को तैयार होता है जो पहले ही खोज शुरू कर चुका होता है।
इसके अलावा, आजकल बहुत से लोग अपने काम के कारण स्थानांतरित होते हैं और फिर नए स्थान पर ब्रोकर की सेवाएं लेते हैं। ये लोग अक्सर समय की पाबंदी में होते हैं और इसलिए सामान्य से अधिक खर्च करने को तैयार होते हैं।
हमें यह सवाल नहीं करना चाहिए कि क्या मुझे यह "जरूरी" है या मैं अपना घर बिना इसके भी बेच सकता हूं, बल्कि ब्रोकर को एक अवसर के रूप में देखना चाहिए जो शायद घर को जल्दी और/या अधिक महंगे दाम पर बेच सके।
और जैसा कहा गया, सामान्य अनुबंध में कोई नुकसान नहीं होता, बल्कि केवल अतिरिक्त विकल्प होते हैं। अगर आप घर को प्रमाणित रूप से निजी तौर पर बेचते हैं, तो ब्रोकर के प्रति आपका कोई खर्च या प्रतिबद्धता नहीं होती और अनुबंध समाप्त हो जाता है।
अगर ब्रोकर के पास कोई खरीदार होता है जिसे आप अपनी निजी विज्ञप्ति से नहीं पा सके, तो उसके पास एक अतिरिक्त विकल्प रहता है और भले ही आपको वह विकल्प पसंद न हो और वह पूछी गई कीमत देने को तैयार हो, तब भी आपको उसे बेचने की जरूरत नहीं है।
अंतिम निर्णय हमेशा आपके हस्ताक्षर के साथ नोटरी के पास होता है। इसलिए, इसका कोई नुकसान नहीं है।

इम्मोसकाउट के साथ वही होता है जो कई लोग सोचते हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। कई पोर्टल्स हैं, जिनमें मुफ्त वाले भी शामिल हैं, और जर्मनी में आज भी बहुत से लोग हैं जिन्होंने 1-2 साल तक खुद असफलतापूर्वक कोई उपयुक्त जगह ढूंढने की कोशिश की है और इसलिए वे अब और प्रयास नहीं करना चाहते और एक एजेंट को नियुक्त करते हैं। इसका मतलब है, ये लोग किसी ऐसे व्यक्ति की तुलना में जो अभी अभी खोज शुरू करता है, अंततः ज्यादा खर्च करने को तैयार होते हैं।

हाँ, कई पोर्टल्स हैं, लेकिन अधिकांश संपत्तियाँ कई बार ही इनसर्ट की गई हैं।
स्पष्ट है कि ऐसे लोग हो सकते हैं जो किसी भी कारण से खोजने का मन नहीं रखते। इसके विपरीत, बाजार की स्थिति के कारण अभी भी बहुत से संभावित खरीदार हैं, जो उतनी ही लंबी या उससे भी ज़्यादा समय से खोज रहे हैं और इसलिए तुरंत अधिक खरीद मूल्य देने को तैयार हैं।

तुम इसे जितना चाहे विस्तार से समझाओ, यह बस एक अभद्रता ही है कि खरीदार को भी एक सेंट कमीशन चुकाना चाहिए। खरीदार के लिए क्या फर्क पड़ता है कि एजेंट उसे घर दिखाता है या मालिक खुद?