L'estimation des coûts de l'architecte est-elle réaliste ?

Un conducteur de travaux à 65 € net/heure, je l'aurais via une connaissance. Je pense que je vais certainement économiser la direction des travaux via l’architecte. Je ne suis pas encore tout à fait sûr pour la phase 5. Cependant, ici, je souhaite définitivement avoir la planification électrique via un expert en domotique. Pour la ventilation contrôlée des espaces de vie, l'architecte avait déjà indiqué qu'il se désengageait. Je doute un peu que la phase 5 vaille la peine pour le reste. Mes collègues artisans disent des choses différentes. Le charpentier pourrait être un peu au-dessus du budget prévu sans apport personnel, la plomberie et le chauffage en dessous. Pour le gros œuvre, je n'ai malheureusement personne directement à disposition. Ici, un apport personnel serait éventuellement possible par des détours, mais cela ne m’aide pas vraiment à évaluer les coûts.

Question aux professionnels ici. Si je continue après la phase de prestation 4 sans architecte, comment se déroule la procédure ? Je vais voir le gros œuvre avec les plans d'étage et ils peuvent me faire une offre sur cette base ? Il manque sûrement encore des détails, n'est-ce pas ?

Question aux pros ici. Si je continue après la phase de prestation 4 sans architecte, comment se déroule la procédure ? Je vais voir le gros œuvre avec les plans et ils peuvent me faire une offre sur cette base ? Il doit quand même manquer des détails, non ?

C’est un peu comme ça que nous l’avons fait avec notre constructeur général. Nous avions un plan (tiré d’un catalogue de projets polonais :) ) et nous sommes allés avec ça. Il faut déjà connaître les choses coûteuses, si tu les veux ou pas. Voici quelques exemples :
- Type de chauffage (chaudière à gaz, pompe à chaleur air-eau ou pompe à chaleur eau glycolée-eau avec forage profond ou capteurs de surface)
- Ventilation contrôlée de l’habitat oui/non
- Cheminée
- Volets roulants électriques ?
- Domotique ?

Ce sont les principaux facteurs de coût. Pour un confort supplémentaire (meilleure baignoire, appuis de fenêtre coûteux, plus de prises électriques...) je compterais au moins 10 000 €.

Tout cela est déjà décidé pour le moment. Il s’agissait maintenant uniquement du gros œuvre. C’est là que tout converge - c’est-à-dire qu’il doit être clair quelles canalisations doivent être encastrées dans le plafond. Mais le simple plan de base et la statique suffisent-ils au maçon ? Il existe en effet pour la KfW des prescriptions/épaisseurs de murs correspondantes qui doivent être respectées.

Question aux pros ici. Si je continue après la phase de prestation 4 sans architecte, quel est alors le déroulement ? Je vais voir le maçon avec les plans d'étage et ils peuvent me faire une offre sur cette base ? Il manque sûrement encore des indications détaillées, non ?

Je trouve cela assez risqué… aller voir un entrepreneur général avec les plans, je peux encore comprendre, mais le maçon, c’est-à-dire que tu fais un marché séparé sans planification détaillée ?? Qu’en est-il du terrain, qui supervise les fondations ? Comment les détails sont-ils réalisés ? Comment sont définies les interfaces avec les autres corps de métier ?
Nous avons eu, malgré un architecte (modéré), des problèmes pendant des années après la construction qui étaient dus à un manque d’indications détaillées.

Peux-tu donner des exemples à ce sujet ? La fondation devrait être précisée par le gros-œuvre, ce qu'il souhaite exactement, ou alors il réalise lui-même les fouilles au mieux. Sinon, j'ai du mal à imaginer où des problèmes majeurs pourraient surgir si chaque corps de métier consulte au préalable les plans globaux. Mais peut-être suis-je un peu trop optimiste à ce sujet. Les dimensions du gros œuvre sont déjà définies. Je vois uniquement un potentiel d'économie important chez l'architecte à partir de la phase de prestation 5 et je me demande si j'ai vraiment besoin de tout cela.