Phase de prestation des architectes 1-4 - Quels documents doivent être présents ?

Il y a deux ans, nous avions réussi à obtenir un prix forfaitaire pour cela (phase de prestation 1-4 + "une partie de 5" + conseil en énergie en tant que package) détaché de la HOAI. Peut-être que les temps sont maintenant meilleurs pour réussir ce genre de choses ?

Comment y êtes-vous parvenus ? Avez-vous consulté des architectes locaux ?
Quel était le prix forfaitaire environ par rapport à la HOAI ?

Selon moi, ce n'est là qu'une faible raison de la popularité de l'étendue du mandat "Phase de prestations 1 à 4". Beaucoup de donneurs d'ordre cherchent simplement un tampon non lié à un entrepreneur en construction (car d'une part l'administration dit que la demande doit être déposée par soi-même, ce qui n'est pas possible, et d'autre part, chez les futurs constructeurs, la conscience de l'importance des plans détaillés fait défaut). Ils considèrent "la maison de Nikolaus" issue de l'illustration de la demande comme "LES plans de construction".

Donc, nous avons bien besoin de la phase de prestations 5. Un simple tampon ne suffit pas pour nous. Mais les phases de prestations 1 à 4 doivent toutefois être réalisées auparavant.
C’est pourquoi il n’est pas faux d’évaluer aussi le prix pour les phases de prestations 1 à 5.

Nous avons dû engager un conseiller en énergie à cause de KfW40+ / maison passive. Comme il y a énormément d’interfaces entre l’architecte et le conseiller en énergie, nous avons pensé que ce serait une bonne idée d’engager quelqu’un qui fait les deux. Cela a très bien fonctionné. Le projet de construction, une moitié de maison jumelée avec un total de 4 unités d’habitation, a coûté environ 700 000 euros sans les terrains, les aménagements extérieurs, etc.
Nous avons payé 31 000 euros (tous les deux ensemble) et chacun a obtenu un remboursement de 4 000 euros (part du conseiller en énergie). Il reste donc environ 11 500 euros pour chacun pour une moitié de maison jumelée. Nous n’avons jamais calculé combien cela aurait coûté selon la HOAI, d’autant plus que grâce à la technique de fabrication spéciale, une partie de la phase de prestation 5 revenait au constructeur gros œuvre.

Le supplément de prix et l’hésitation montrent à mon avis la volonté de l’architecte de ne réaliser que les phases les moins exigeantes en travail, c’est donc à lire comme une offre de refus. Je ne l’aurais probablement pas engagé.

Non, il est très gentil. Il avait réduit l’offre parce qu’il craignait de nous effrayer avec le prix. Il ne pouvait pas savoir que nous y connaissions un peu. ;)
Jusqu’à présent, nous sommes très satisfaits.

Non, il est très gentil. Il avait réduit l'offre parce qu'il craignait de nous effrayer avec le prix. Il ne pouvait pas savoir que nous nous connaissions un peu. ;)
Jusqu'à présent, nous sommes très satisfaits.

Comment avez-vous découvert l'architecte ?
Est-il sur place chez vous ?

Comment avez-vous découvert cet architecte ?
Est-il sur place chez vous ?

C'est "juste" un ingénieur civil. Nous avions besoin de quelqu'un sur place pour notre bien de vacances à Usedom. J'ai simplement regardé ce que l'internet offre. Le projet concerne uniquement une transformation et une extension. De plus, nous avons déjà acquis un peu d'expérience. Ce n'est donc pas comparable à une construction neuve d'un "premier constructeur" ou autre.