¿Cancelar o pausar la construcción de la casa? Costos demasiado altos

El contrato con el arquitecto se celebra tan fácilmente como el contrato con el panadero cuando compras un bollo. No se requieren formalidades especiales ni requisitos de forma. Basta con un acuerdo verbal y la acción correspondiente.

¿Entonces para qué contratos de obra por escrito? Todo oral. Por supuesto, no hay duda de la validez, solo que la remuneración suele basarse en el monto de la construcción.

Por supuesto no hay duda sobre la validez,
pero el honorario generalmente se basa en la suma de construcción.

Sin embargo, aquí todavía no existe ninguna suma de construcción. La estimación del arquitecto por sí sola no constituye una base de cálculo para su honorario.

Creo que no se necesita mucho para malentender el presupuesto: en el mensaje inicial se habla de "solo cosas normales, en realidad cosas estándar" y se mencionan casi 200 m², aislamiento KfW y un garaje doble anexo. Si alguien se sienta con un arquitecto que casualmente tampoco se toma muy en serio lo que debería ser "nada especial, en realidad solo estándar", entonces se han encontrado dos partes - al menos por ahora, hasta que se aclare la cuestión del presupuesto.

¿Habéis hablado con el arquitecto sobre qué servicio esperáis de él (HOAI Leistungsphase 1-2, 1-4, 1-5, 1-8?) y qué os cobrará por ello? Si no: deberíais hacerlo pronto. Si lo he pasado por alto: disculpas.

El vecino construyó la casa por 610.000, el conocido Peter por 570.000. Otros tenían un rango de precios de 400 a 600 mil.
Pensamos que con nuestros máximos 900 mil € sin problema estaríamos dentro. Tampoco necesitamos una casa de lujo.
El dinero aún no era tema de conversación.

¿Cómo se supone que se pidan ofertas si no se pueden mostrar los planos a nadie?

¡Por supuesto que se pueden mostrar los planos!

Sería injusto para con él entregar sus documentos (donde claramente indica que no se deben dar a terceros).

Si se muestran y discuten estos planos con la familia, conocidos, amigos, así como con asesores o peritos, o se les consulta, eso no es una entrega a terceros.

Me desconciertan los precios de las otras casas: ¿no deberían reflejar precios de hace 2 años o más? Esas casas ya están construidas. ¡Hace 2 años 600000 era muy caro! Tienen que ser villas bastante elaboradas.
Y si ahora ustedes planean algo similar pero “solo” 200 m² para 6 personas, entonces debe deberse a una estructura compleja, alguna tontería o costos adicionales acumulados por todos lados. Y no ven el bosque por los árboles, es decir, el esfuerzo, porque el tío o quien sea tiene lo mismo.
La construcción de casas realmente ha subido en los últimos 3 años al menos un 20% aproximadamente (o leído). No es casualidad que en todas partes se reduzca lo posible y que muchas cosas se añadan después (tecnología) y que se realice trabajo propio.
Si, por ejemplo, planean 4 baños para 6 personas, eso es una parte no despreciable de la planificación que puede resultar realmente cara. Puertas correderas, puertas exteriores, superficies de ventanas: y ya están gastados los segundos 100000.

¿Habéis hablado con el arquitecto sobre qué servicio esperáis de él (fase de servicio HOAI 1-2, 1-4, 1-5, 1-8?) y qué os cobrará por ello?

Al parecer no se habló de eso, sino que solo se celebró tácitamente un contrato con el arquitecto: sin una limitación acordada, este llega hasta la fase de servicio 8 (porque la fase 9 para una casa unifamiliar no es habitual, y no se limitó, por ejemplo, solo hasta la fase 4) y debe facturarse (a menos que se acuerde otra cosa) según HOAI. "Háganos primero una oferta" habría bastado para romper eso. Si ahora se "sale antes", el arquitecto de facto puede reclamar ser remunerado también por la ganancia perdida de las fases de servicio posteriores - en cuanto a la cuantía sin embargo tendría que especificarlo (y justificarlo). Como se desvió del procedimiento habitual, sin protocolización y recepciones parciales será difícil reconstruir qué servicios se prestaron realmente. Si no hay intención de engaño detrás, este proceder es al menos muy poco profesional.