是全部出售房产还是部分出售并进行投资？

厂房
DD不是被炸毁了吗？如果有一台小挖掘机碰到几颗炸弹

那你可就有麻烦了

为什么？这可以省去拆除费！轰隆！

问题肯定也在于，房子真的能以合理的价格出租吗？人们总说在DD那里没有任何房源。但当我在Immoscout上搜索时，发现有很多出租信息。

这对你们来说太难了。首先你们得找到一个投资者，预先为你们垫付费用，然后通过多年租金来回收。

传统的项目业务是建房然后高价出售。至少通过公证会有初期现金流。我的开发商曾经这么说过。必须至少卖出50%，挖掘机才能动工。

你们需要轻松数千万的资金。你们没有人脉，也别指望开发商“大作呕有限公司”会进入你们的Filitiusues成为初级合伙人。

你们需要“傻钱”。

那对你们来说规模太大了。

可能。
你有没有经验，比如一个六层楼、12个住宅单元的大楼大概多少钱？

价格上，多层住宅建筑与独栋住宅建筑相差并不大。独栋住宅每平方米大约计算2000欧元。多层住宅建筑每平方米1500欧元已经非常便宜了。不知道地块的规划容积率能有多少平方米。

如果我们以1200平方米计算，光建筑费用至少就要180万欧元。

价格方面，多层住宅建筑与单户住宅建筑其实相差不大。单户住宅的造价大约是每平方米2000欧元。多层住宅建筑如果达到每平方米1500欧元已经算非常便宜了。不知道地块的规划允许建多少平方米。

如果我们按1200平方米计算，仅建筑成本就达至少180万欧元。

*5栋建筑 + 该地块上的停车位

所以总共是900万。

不不，我觉得你们理解错了。
计划是在这块地上，比如可以建4栋楼。我们建其中一栋。剩下的3栋由购买这块地的人建，他会在上面建他的3栋房子。

如果我们能以至少250欧元的价格卖出8000平方米中5000平方米的话，我们就有125万欧元的收入，可以用来建我们的房子。

这样的公寓平均有70平方米。125万除以1800（每平方米价格）大约是700平方米，再除以70平方米（每套公寓），大概可以建10套公寓。

问题是，这样做不划算。还有拆除费用，道路和管线费用（这些费用也可以分摊给买家）。还有和租户的麻烦。事情回本之前可能要20年，到时候房子早就坏了。

我们还考虑过，把厂房拆空，比如改成养老院。但是所有天花板都得拆，屋顶要重建，墙要隔热（虽然墙挺厚的），可能还得加一层楼——这也是一个资金压力非常大的大项目。

我们只是希望找到一个解决方案，让继承人以后能有稳定收入。但到目前为止，我们还没有什么好主意。