La location immobilière est-elle rentable ?

J'aurais plutôt pensé à quelque chose de tout à fait normal, quotidien : Je possède une maison... une jeune famille cherche un logement. À la fin, il reste un peu d'argent... Je vois bien que je ne m'habituerai probablement pas à ça non plus à l'avenir... ;)

Le sujet de la location est très vaste. On ne peut pas le résumer aussi rapidement.
La situation individuelle propre a aussi une grande influence sur le calcul de la rentabilité, par exemple le taux d’imposition sur le revenu propre.
Ou on pense en termes où l’on achète directement les biens immobiliers dans une SARL de gestion de patrimoine, etc.

Fondamentalement, c’est une forme d’investissement qui demande aussi pas mal de travail, si par exemple on fait soi-même les décomptes des charges annexes. Qu’on s’occupe soi-même des artisans et qu’on n’a pas de gestion immobilière pour ses immeubles résidentiels, etc.

Une grande partie de la rentabilité se trouve dans le bon achat. Il faut bien savoir évaluer la qualité de la construction, etc.

Et puis il y a encore le risque imprévisible de l’évolution de la valeur... donc le sujet est infini :D

Il s'était quand même dit au revoir. Je crois que le post correspondant a aussi été supprimé.

C’est complètement hors sujet, mais le post est encore trouvable via le cache de Google --> "Adieu @n... après la deuxième suppression de compte"

Vraiment dommage.

Mais encore quelque chose sur le sujet : Bien sûr, la "location immobilière est lucrative". Cependant, il faut connaître les marchés correspondants, surtout en dehors de la location de logements résidentiels. Les biens immobiliers logistiques sont l’un des gagnants des dernières années, les biens commerciaux sont actuellement et à l’avenir difficiles, tout comme les hôtels (évidemment...). Un tel investissement se fait plutôt de manière professionnelle ou avec un soutien professionnel.

Je pense que, sauf s’il s’agit de son propre appartement indépendant ou de la maison à trois logements dans son lieu de résidence, le seuil d’entrée sur le marché boursier est nettement plus bas et bien sûr aussi le risque de concentration.

Où est en fait @nordanney, c'est lui le plus compétent sur ce sujet ici ?

Je suis de retour. Cependant sous le quatrième alias (merci de ne pas dénoncer ;)) et encore via VPN. Tout le reste a été bloqué :cool:

Dans un autre message, je viens de lire qu'avec de l'argent disponible, on aime acheter des biens immobiliers qui devraient générer un rendement grâce à la location. Je suis complètement novice dans ce domaine. Jusqu'à présent, nous avons plutôt obtenu des rendements par des placements sur le marché des valeurs mobilières. Je me suis souvent demandé comment fonctionne la location... Obtient-on des rendements par les loyers ? Ou plutôt parce qu'on économise certaines taxes ? Est-ce que ça rapporte vraiment à la fin ? Peut-être que quelqu'un ici peut m'éclairer ?

Eh bien, on peut gagner de l'argent avec l'immobilier de deux manières.

1. Liquidité d'abord
==> ce sont des biens immobiliers (de préférence des appartements en copropriété, les maisons individuelles sont une catastrophe en termes de rendement), dont le rendement peut se calculer brièvement par un excédent des loyers après déduction des coûts (crédit et gestion ainsi que l'imposition individuelle). Il y a aussi parfois un rendement de 10 %, par exemple lorsque l'on achète dans la région de la Ruhr.
2. Sécurité et conservation/augmentation de la valeur
==> terrain. De même qu’en 1., rendement locatif après impôts, mais plutôt 2-3 % (si tant est). En contrepartie, la perspective dans les bonnes emplacements que l’immobilier prenne de la valeur avec le temps.

Il faut d'abord réfléchir au profil de risque que l'on choisit. Comme avec les valeurs mobilières : les titres à taux fixe contre les titres spéculatifs. Ensuite, c'est une question du type d'investissement dont on parle. Peut-on se permettre de ne pas avoir de revenus parfois ou même de devoir investir de l'argent dans le bien (vacances locatives, rénovations, remise en état, locataires indélicats, etc.).

Économiser des impôts est toujours une belle expression. Bien sûr, on peut "économiser des impôts". Mais seulement si le bien immobilier dégage un déficit fiscal dans la déclaration d'impôts. Malheureusement, il arrive aussi souvent que cela se ressente au portefeuille même avant la réduction d'impôts.

Dans l'ensemble, ce n'est donc pas un sujet simple. Personnellement, je mise plutôt sur le point 1.

.. chouette que tu sois de nouveau de la partie ... dans ce forum géré de manière agaçante