关于融资可行性的理解问题

正因为在中法兰克尼亚，我无法理解乡村地区的高物价。除纽伦堡、菲尔特和埃尔朗根之外，中法兰克尼亚更倾向于低收入地区。因此，那些没有幸在上述三座城市之一工作的人的收入通常低于全国平均水平（有时明显低于）。但物价依然相对较高。我们这里特别明显的是，大多数现有的房屋都是被外地人购买的。

在中弗兰肯地区，我无法理解乡村的高价格。除纽伦堡、菲尔特和埃尔兰根外，中弗兰肯更倾向于低工资地区。因此，除非有幸在这三个城市中的一个工作，否则通常收入低于全国平均水平（有时明显低于）。但是价格仍然相对较高。在我们这里，很明显大部分现有房屋是由外地人购买的。

这就是一个恶性循环。科隆和法兰克福也类似。居住在中部且靠近高速公路的地区。大家混杂在一起，都是拥有高薪工作的通勤者。这边的护士不住这里……大家都往外搬，这破坏了房价。

我也经常问自己同样的问题。我们在一个便宜的大城市的建筑项目目前大约是75万欧元，其中约62万是贷款，因为没有富裕的家庭，没有遗产/赠与，没有支持等。为了在合理的时间内承担这么大的一笔钱，最好选择3000欧元的还款额（我在论坛里从没见过这种规模的还款额）。我也会想，在哪些职业群体在这种情况下能够承担得起。正如所说，这是一个非常便宜的大城市，没有好的雇主。当我们想选择这样一个还款额时，银行却不配合，反而我们现在每月还款大约2500欧元，并且白白得到了一个每年10%的特别还款选项。建筑阶段我们已经完成了四分之三，我认为预算可能连不上，必须推迟一些项目。但是没有细节，这些数字实际上没有太大意义，因为每个人对“标准”都有自己的期望和要求。如果愿意妥协并且有良好的人脉，很多事情也可以大大降低成本。

不，没事，我没被冒犯。简单指出一下，如果你们两个人的净收入是5000欧元，你们不属于前15%……

根据不同的统计数据，家庭净收入5000欧元绝对接近上层阶级的范围内[在IW的统计中，这甚至是最高的十分位]——无论这现在意味着什么，正如我们这里讨论的那样。去年有大量报告显示，前15%绝非超级富豪，人们往往高估了所谓“正常高收入”的水平。例如，3500欧元净收入在德国范围内已经算相当不错了。如果某些地区还有额外的1000欧元补充，收入仍然（遗憾的是）在统计中与5000至18000欧元的收入区间“绑定”。简而言之，真正有趣的是前5%，尤其是前2.5%。在那里，5000欧元的入门门槛看起来就非常微不足道了。

结论是——通过工作往往很难致富。德国的收入分配相当公平（从基尼系数来看），但财富分布却大不相同。这可以从过去十年通过继承热门城市房地产及其再投资所带来的资本优势看出。

我必须说，我既觉得这个讨论串的发展令人惊讶，也觉得非常美好，因为我们彼此理解对方以及我们对这些话题的观察和想法。

我同意，中法兰肯地区和埃尔朗根、菲尔特以及纽伦堡相比，确实存在一个更大范围的问题（面积上），因为那里有许多大型公司，且部分甚至位于乡村地区。也就是说，有三座大城市紧邻，周边还有公司。为了让价格低于50万欧元，你必须要么向东，要么离这三座城市至少30公里远。我也觉得这极其夸张。除非只是为了继承或已经继承，否则买房几乎毫无意义。

我曾和一个房产经纪人聊过，他想告诉我，如果像我一样希望周围有自然环境，也能找到很多价格合理的房子。好像大家都想住在离市中心100米内。好吧，那你说说看，展示一下。结果他所谓的“价廉物美”就是从80万欧元起步。我觉得，很多经纪人已经完全失去了对金钱的概念，因为有人会拿出150万欧元作为投资，甚至有些人根本不在那住。

我还注意到，在这样的地区，如果是市政府出让土地，地价其实大多在每平方米250到400欧元之间。但城市只把土地卖给开发商，开发商再抬高数倍价格。这样一来，城市也在某种程度上导致家庭买不起独栋住宅。对此我确实感到担忧。

我必须说，我既感到惊讶，也觉得非常美好，这个帖子的发展，以及我们彼此理解对方的观察和想法。

我同意中弗兰肯确实有更广泛的问题（在面积上），因为埃尔朗根、菲尔特和纽伦堡那里有很多大公司，有些甚至位于乡村地区。也就是说，有三个大城市紧邻彼此，还有郊区的公司。所以你要么向东走，要么离这三个城市至少30公里，才能低于50万欧元。我觉得这也非常离谱。买房几乎只有在继承或打算传给后代时才有意义。

我曾和一位中介聊过，他想告诉我，如果像我一样想在周围有自然环境的话，也能找到很多价格合理的房子。据说大家都想住在距离市中心100米内。好吧，给我看看。他说“价格合理”是从80万欧元起。我觉得很多中介已经失去了对钱的感觉，因为有人会拿出150万欧元作为投资，他们甚至不一定住在那里。

我也注意到，这些地区的土地价格如果是由城市出售，实际上每平方米价格在250到400欧元之间。但是城市只把土地卖给建筑商，而他们又要价数倍。城市也为家庭无法负担独栋房出了一份力。我确实觉得这值得担忧。

这是市场状况。供需关系。是的，城市更多地把地卖给建筑商，由他们去营销。这没什么可担忧的，建筑商也得市场定价，否则没人买。每个通勤者都会对居家办公感到高兴。我认为一切都会逐渐开放。所以在乡下买便宜房子是正确的决定。凭你月净收入五千，在你们那儿没继承姨妈的钱是不够的。