वित्तपोषण योग्यता के संबंध में समझ का प्रश्न

पर मैं पूछ सकता हूँ: क्या तुम्हें वह कटौती जो तुम्हें इस बचत के कारण करनी पड़ी थी, 330 वर्ग मीटर की ज़मीन के लिए उचित लगती है? क्या आपके पास अभी भी बगीचे की जगह है या तुम 330 वर्ग मीटर बगीचा समझ रहे हो न कि ज़मीन जिसमें बनी हुई जगह शामिल है?

साथ ही यह देखना आवश्यक है कि कुछ क्षेत्रों में ऐसे बहुत अधिक अच्छे वेतन देने वाले नियोक्ता होते हैं। उदाहरण स्वरूप सिर्फ स्टटगार्ट इलाके में कुछ उद्योग कंपनियाँ जैसे Bosch, Porsche, Daimler, Festo, Trumpf, Mahle, Siemens आदि। कृपया यह शोध करें कि केवल ये कितने लोगों को रोजगार देते हैं। इसलिए यह बिलकुल असंभव नहीं है कि साथी या साथीनी के पास भी अच्छा वेतनभोगी नौकरी हो।

बगीचा बेहद महत्वपूर्ण है। इसलिए मेरी गणनाएँ अक्सर 1000qm की ओर होती हैं। क्योंकि यही वह क्षेत्र है जहाँ मैं सोचता हूँ कि सुंदर घर बनाया जा सकता है और साथ ही पर्याप्त बगीचा भी हो।

और इसी कारण से Reihenhäuser अब तक हमेशा बाहर रहे हैं।

ये सब छोटे गांव हैं, इसलिए फिलहाल दिलचस्प नहीं हैं।

मैं व्यक्तिगत तौर पर, और यह किसी प्रकार का मूल्यांकन नहीं है, शहर में किराए पर बड़े फ्लैट और बड़े सामूहिक बगीचे के साथ रहना पसंद करता हूं (जंगल और एक हरियाली वाली जगह सड़क के नीचे है), बजाए इसके कि मैं अपने करियर के अंत तक 600qm Grundstück के लिए 30 किमी दूर कर्ज़ में डूब जाऊं। 600qm (घर के साथ) पर हम वहां 700,000€ से ऊपर की बात कर रहे हैं। और इसके लिए हमें अचानक दो कारों की जरूरत होती है और हम काम पर पहुंचने के लिए 45 मिनट ड्राइव करते हैं (तुलना में साइकिल से 15 मिनट या ट्रेन से 30 मिनट; दरवाजे से दरवाजा तक)। तो यह पसंद का मामला है, लेकिन 800 आत्माओं के छोटे गाँव में महंगी जमीन मुझे किराए से कम पसंद होगी। जैसा कहा, बिना किसी मूल्यांकन के और कृपया कोई आहत न हो।

और बगीचा या घर के साथ बगीचा बहुत बड़ा है। अगर किसी के पास ऐसे बड़े बगीचे के साथ खुद का घर होता, तो संभवतः 1000qm से ज्यादा चाहिए होता। लेकिन मैंने कभी बगीचा मापा नहीं।

गणना गलत है क्योंकि तुम मानते हो कि दोनों IGM में काम करते हैं। और तुम यह भी मानते हो कि स्वतः ही सबसे उच्च EG 40 घंटों के साथ है।
IGM आमतौर पर 35 घंटे होते हैं। आजकल सबसे उच्च EG इतनी जल्दी हासिल नहीं होती। वो समय बीत चुका है। अक्सर दोनों में से कोई भी IGM में काम नहीं करता।

इसके अलावा: टैरिफ वेतन के पूर्ण मूल्य उतने अधिक नहीं हैं जितने अचल संपत्ति की कीमतें। महीने में 300€ अधिक सकल वेतन होने पर महीने में 1000-1500€ अधिक वित्तपोषण लागत होती है। यहाँ एक बड़ी खाई है। इसलिए मैं कहता हूँ: यह टैरिफ चर्चा और नियोक्ता चर्चा केवल तभी समझ में आती है जब आय शहर पर निर्भर हो और राज्य पर नहीं।

सरकारी कर्मचारी का दर्जा वास्तव में एक अतिरिक्त विलासिता है, जो वित्तपोषण को सुनिश्चित करता है। लेकिन क्या मैं पूछ सकता हूँ: क्या तुम्हें वह कटौती सही लगती है जो तुम्हें इस बचत के लिए करनी पड़ी और जो 330 वर्ग मीटर की जमीन के लिए होनी चाहिए? क्या तुम्हारे पास अभी भी बगीचे की जगह है या तुम्हारा मतलब 330 वर्ग मीटर बगीचा है न कि जमीन जिसमें निर्मित क्षेत्र भी शामिल हो?

तुम्हारे दोस्तों की गणना विश्वाससनीय लगती है। पर, उन्होंने 300k बचाए हैं। अब यह इस बात पर निर्भर करता है कि उसे बचाने में कितना समय लगा। क्योंकि यह बिल्कुल सही है कि यह एक निर्णायक कारक है कि आपके पास कितना स्वयं का पूंजी (चाहे अर्जित हो या उपहार में मिला हो) है। 500k€ की स्वयं पूंजी ब्याज दरों को कम कर देती है और इस तरह कुल लागत को काफी घटा देती है!

लेकिन यह देखना बहुत अच्छा है कि कई लोग इसे सफलतापूर्वक कर पाते हैं।
मुझे स्वीकार करना होगा कि मेरे लिए अभी भी यह सोच बनी है: मैं किसी छोटे घर+जमीन (~4-500 वर्ग मीटर कुल जमीन) के लिए एक बड़ी संपत्ति खर्च करने और हर कोने से बचत करने के बजाय, बेहतर रहता हूँ कि मैं किराएदार रहूँ और बेरोजगारी, कम काम, बीमारी में जोखिम से बचूँ और परिवार के साथ छुट्टियाँ मनाऊँ, जब बच्चे हों तो कम काम के घंटे प्राप्त कर सकूँ आदि।

लेकिन मेरी सोच निश्चित रूप से बदल भी सकती है।

मेरा समय मेरे लिए बहुत पवित्र है। मैं वर्तमान में एक कार्य यात्रा के कारण रोजाना कुल 90 मिनट यात्रा करता हूँ। मैं दिन में 9-11 घंटे काम करता हूँ। इसके साथ 45 मिनट अनिवार्य अवकाश भी है। मतलब मैं दिन में कम से कम 12 घंटे बाहर घर के काम के लिए रहता हूँ। अगर मैं अपनी यात्रा का समय दिन में 30 मिनट तक घटा सकूँ और अपने दैनिक कार्यों जैसे खरीदारी, संस्कृति और खेल के करीब रहूँ, तो यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से जीवन की गुणवत्ता में बहुत बड़ा सुधार होगा।
साथ ही मैं पूरी ईमानदारी से कहता हूँ कि मैं यह नहीं चाहता कि मेरे बच्चे बाद में स्कूल जाने के लिए यात्रा करें। वे पैदल या साइकिल से अबी तक स्कूल आ सकें। बच्चों की जीवन गुणवत्ता क्योंकि अधिक फुर्सत।

यह सब व्यक्तिगत पसंद है। इसलिए किराया रखने की उच्च इच्छा भी है। लेकिन यह दुःखद है कि ऐसी सामान्य इच्छाएँ, जमीन की ऐसी कीमतों के कारण घर से बाहर हो जाती हैं।

तुम्हारे "एक भूखंड के आधे हिस्से" के सवाल के कारण मैं इस थ्रेड पर आया, जिसे मैंने पहले साथ-साथ फॉलो किया था, लेकिन बाद में नहीं किया।
मुझे समझ में नहीं आता कि तुम आधा करने या यहाँ तक कि एक-तिहाई करने की बात क्यों कर रहे हो (दूसरे थ्रेड में तुमने डुप्लेक्स के अलावा रो-हाउस के विकल्प का भी उल्लेख किया था), जबकि तुम्हारे लिए "1000 वर्गमीटर से कम" कुछ भी विकल्प नहीं है।

मैं इसे अच्छी तरह समझ सकता हूँ। नौकरी की वजह से मेरे लिए केवल घर बदलना ही समय बचाने का विकल्प होगा। लेकिन इसके साथ काफी अधिक वित्तीय लागत जुड़ी है। मतलब सिर्फ थोड़ा नहीं, बल्कि काफी ज्यादा!
इसलिए मैं थोड़ा ज्यादा यात्रा करना पसंद करूंगा। 40 घंटे सप्ताह के कारण यह संभव हो जाता है।
मेरे पास किंडरगार्टन, प्राथमिक स्कूल और उच्चतर कक्षा नजदीक हैं। पेनी सड़क के उस पार है। लिडल, एल्डी, रवे चलने की दूरी पर हैं। एक दूसरे को ज़रूरी नहीं कि ये चीज़ें रोकती हों।
यहाँ भूखंड 170€/वर्गमीटर के भाव से बिक रहे हैं। मैंने तीन साल पहले खरीदा और ठीक किया। वर्तमान में 830€/माह चुका रहा हूँ। सच कहूँ तो? अभी के लिए मैं इसे बदलना नहीं चाहूँगा।

विचार काफी "सरल" है।

एक जोड़े हुए मकान के मामले में तुम्हारे पास महसूस होगा कि अधिक "खुली जगह" है, चाहे वह बगीचे के लिए हो या गैराज आदि के लिए।
क्योंकि चाहे तुम दोनों पक्षों पर 2-3 मीटर रखो या एक तरफ 0 मीटर और दूसरी तरफ 4-6 मीटर, यह डिजाइन विकल्पों में फर्क डालता है।

अगर तुम थोड़ा बड़ा भूखंड लेते हो, तो प्रति वर्ग मीटर की कीमत थोड़ी कम हो जाती है। मान लो सिर्फ 50€/qm हो, लेकिन इससे कुछ पैसे बचते हैं।

और जब तुम दो लोग मिलकर 1200-1500 वर्ग मीटर खरीदते हो (जैसे दो परिवार, उदाहरण के लिए दोस्तों के साथ), जोड़ा हुआ घर बनाते हो (इससे दोनों बाहरी पक्षों पर अधिक जगह मिलती है)

दोनों परिवार बच्चे सोचते हैं, दोनों एक विशाल बगीचे को बच्चों के लिए साझा करते हैं और हर किसी के पास अपनी निजी वापसी क्षेत्रों होते हैं), तब 600-750 वर्ग मीटर जो वास्तव में तुम्हारा है, महसूस में बहुत बड़े लगते हैं बजाए कि यदि यह एकल परिवार घर होता।

अक्सर, भूमि सीमाओं के दोनों तरफ ही हेज़ या अन्य पौधे लग जाते हैं। ये सब बातें हैं जो जमीन को नजर में छोटा कर देती हैं।

जैसे कि एक किराये के मकान में था, जहां हम गए थे। वो जमीन सहित मकान लगभग 1500 वर्ग मीटर था। मकान दो भागों में था (दाएं और बाएं अपार्टमेंट) और बगीचा विभाजित नहीं था। बगीचा बहुत बड़ा लगता था क्योंकि दोनों हिस्सों को अलग करने वाली कोई सीमा नजर नहीं आती थी।