关于融资可行性的理解问题

但我可以问一下：你觉得在这种节俭情况下你必须做出的妥协，对于一个330平方米的 Grundstück 是合理的吗？你们那里还有花园面积吗，还是你说的330平方米是花园而不是包括建筑面积的 Grundstück？

当然还要看到在某些地区通常会有很多收入很高的雇主集中。举例来说，斯图加特地区有博世、保时捷、戴姆勒、费斯托、Trumpf、马勒、西门子等工业企业。请调查一下光是这些公司就雇佣了多少人。这样的话，伴侣也有高薪工作的可能性就不那么低了。

花园非常重要。因此我通常计算的面积都朝1000平方米方向走。因为我觉得这个范围内既能好好建房，又还有足够的花园。

也正因为如此，联排别墅到目前为止一直不被考虑。

毕竟都是小村子，所以目前不感兴趣。

我个人（这绝无评价意味）更倾向于租住在城市里，住大公寓，享受大型公共花园（森林和绿地就在路边），而不是为了600平方米的土地在30公里外背负债务直到职业生涯结束。那边600平方米连房子一起要超过70万欧元。而且你得有两辆车，每人每天通勤45分钟（而不是骑自行车15分钟或坐地铁30分钟）。
这完全是个人喜好，但小地块高价而且位于800人口的村庄，对我来说不如租房。再次申明，这不是评价和批判，请大家不要生气。

而且花园或带花园的房子非常大。如果有一栋带那种花园的独立房，可能肯定需要远超过1000平方米。但其实我从没具体测量过花园面积。

计算是有问题的，因为你假设两个人都在IGM工作。你还额外假设工作时间自动是40小时且薪级最高。 IGM通常是35小时。现在薪级最高很难很快达到。那些时代已经过去了。通常不是两个人都在IGM工作。

另外：协议工资的绝对价格涨幅没有房地产价格涨幅那么大。每月多收入300欧毛薪资，月融资成本却多1000-1500欧。这里有相当大的差距。所以我说：这种关于协议工资和雇主的讨论只有在收入取决于城市而非联邦州时才有意义。

公务员身份实际上是额外的奢侈，当然能保证融资。但我可以问问：你觉得为一个330平方米的地皮而不得不节省的那些东西值得吗？你们那里还有花园面积吗，还是说330平方米是指花园而非含建筑的地皮面积？

你朋友的计算看起来合理。但他们有30万存款。当然关键是积累这笔钱花了多久。确实，拥有多少自有资金（无论是赚来的还是赠与的）是决定性因素。50万欧自有资金会大大降低利息和总成本！

但很高兴看到很多人确实做到了。
我承认，我自己还是抱着这样的态度：与其为一个小房子加地皮（约4-500平方米总地块）花费巨额财富然后处处节省，不如继续租房，避免失业、短工、疾病风险，保留和家人度假的时间，孩子在的时候还能缩短工作时间等。

但我的想法当然还可能改变。

我的时间对我很宝贵。我目前因公务出差每天通勤共90分钟。每天工作9-11小时。另有45分钟的强制休息时间。也就是说，我每天至少有12小时在外工作。如果能将通勤时间缩短到每天30分钟，并且生活相关如购物、文化和运动都更中心化，对我个人来说生活质量提升很大。
坦白说，我也不希望我的孩子将来必须通勤上学。他们应该能步行或骑车上学，直到完成高中。这样孩子的生活质量更高，有更多自由时间。

这些都是个人喜好。所以也愿意高租金居住。但很遗憾，因地皮价格如此之高，这些普通愿望被排除掉买房的可能。

关于你提到的“将一块地减半”这个问题，我偶然发现了这个帖子，起初我也关注过，后来就没再跟进了。
我不太明白为什么你会说“减半”甚至“一三分之一”的地块（你在另一个帖子里提到除了双拼别墅，还有联排别墅的可能性），而你又说“低于1000平方米的地块”对你来说根本不考虑。

我能理解。因为工作原因，我搬家的唯一目的就是节省时间。但这会带来明显更高的融资成本。绝不是一点点，而是显著多很多！
所以我宁愿多通勤一点。40小时工作周还能接受。
幼儿园、小学和高中都在我视线范围内。Penny超市就在街对面。Lidl、Aldi和Rewe都走得到。这些并不冲突。
这里的地价是170€/平方米。我三年前买了房子并进行了翻修。现在每月还贷830欧元。说实话，我现在不想换成别的。

这个想法非常“简单”。

在一栋双拼房屋中，你会感觉有更多的“自由空间”，无论是用于花园还是车库等。
因为无论你每边有2-3米，还是一边0米，另一边4-6米，设计上的可能性都会有所不同。

如果你选择一个稍大的地块，价格每平方米也会稍微下降。就算只有50欧元/平方米，也会省不少钱。

如果你和另外一个家庭（比如朋友）一起购买1200-1500平方米，建双拼房（这样两边都能有更多空间）

两家都计划生孩子，大家共享一个超大的儿童花园，但每个人仍有自己的私密空间，那么你实际拥有的600-750平方米会感觉比单独一户的土地大得多。

通常在地块边界两边还会有树篱或类似的东西。这些都会视觉上缩小地块面积。

比如我们去过的一栋租赁房，地块和房屋总面积大约1500平方米。房屋被分成两部分（左右两个单元），花园却是未分割的。花园看起来非常大，因为两半之间没有视觉隔断。