Le voisin veut acheter une petite partie du terrain

Merci à tous pour les explications jusqu’à présent.

: La nouvelle frontière doit passer directement et sans détour entre deux points frontaliers. Ainsi, à mon avis, aucun nouveau bornage n’est nécessaire.

Oui et non. La parcelle doit être divisée, car à partir de la parcelle actuelle, deux parcelles seront créées, dont l’une sera vendue au voisin. Dès que une nouvelle frontière est formée, des frais de division apparaissent également, ici dans le cas particulier de la « Sonderung » (division spéciale).

Vous ne pourrez pas échapper à ces coûts ; je peux vous fournir une estimation indicative des frais pour la Sonderung, ou tout collègue local peut le faire. Pour cela, il faut un croquis de la parcelle avec la nouvelle frontière et la valeur foncière.

La question de la cabane de jardin ou de la construction est limite. D’une part, ce type de bâtiment ne requiert pas de permis de construire, mais en général, les autorités du bâtiment considèrent cela comme une construction, ce qui signifie qu’en principe, une autorisation de division est nécessaire. Cependant, il est parfois possible d’obtenir un certificat négatif, c’est-à-dire que l’autorité du bâtiment confirme qu’aucune autorisation spéciale de division n’est requise.

Il est préférable de discuter ce point avec un ingénieur géomètre public local, car ils connaissent les agents locaux et les procédures/vues appropriées du service d’urbanisme.

Cordialement,
Dirk Grafe

Je ne vendrais pas mais louerais beaucoup plus volontiers sur une plus longue période.

De plus, une exonération fiscale pourrait éventuellement s'appliquer :

§23 Einkommensteuergesetz

....Sont exclus les biens économiques qui, dans la période entre l'acquisition ou l'achèvement et la cession, ont été utilisés exclusivement à des fins d'habitation personnelle ou, au cours de l'année de la cession et des deux années précédentes, à des fins d'habitation personnelle ;...

De plus, il existe une exonération d'un montant de 600 euros :

5 Les gains restent exonérés d'impôt si le gain total réalisé par les opérations de cession privées au cours de l'année civile est inférieur à 600 euros.

Je ne vendrais pas, je préférerais louer sur une plus longue durée.

Pourquoi ferais-tu cela ?

Nous allons probablement vendre. Nous n’avons pas besoin de ce morceau de jardin, car notre terrain est déjà assez grand. De plus, nous pouvons bien sûr utiliser les environ 10 000 € pour augmenter notre capital propre en plus du terrain. Par ailleurs, la relation avec le voisin est bien sûr importante.

Le voisin est d’ailleurs d’accord pour prendre en charge les coûts d’environ 3 500 euros + les frais pour les 160 m².

Je ne vendrais pas, je louerais beaucoup plus volontiers sur une plus longue période.

Il se pose alors la question de ce que le voisin a l'intention de faire avec la partie du terrain qu'il souhaite acquérir. Si celle-ci doit être construite ou surélevée, ou si elle est nécessaire pour une construction (par exemple une zone de recul), cela sera difficilement réalisable ou entraînera une cascade de coûts supplémentaires.

Pour un terrain de jardin, cela peut être envisageable.

Cordialement
Dirk Grafe

Le voisin est d'ailleurs d'accord pour supporter les coûts d'environ 3 500 euros + les coûts pour les 160 m².

Si vous pouvez vendre votre terrain de jardin au prix complet du terrain constructible, il ne faut pas hésiter.

Les revenus de la location pour 1 ha de pâturage s'élèvent à environ 200 €/ha. Calculé pour 160 m², cela fait environ 3 € par an.

Même si le voisin payait 100 € par an, il faudrait vivre jusqu'à 100 ans pour atteindre les 10 000 €. Pour un terrain de jardin, ce n'est donc pas rentable, ou seulement si le voisin ne devait payer qu'un prix d'achat de 5 €/m².

Alors, on serait dans la zone bénéficiaire après environ 8-10 ans.

Cordialement
Dirk Grafe