Pregunta de comprensión sobre la viabilidad financiera

Pero puedo preguntar: ¿crees que las concesiones que tuviste y tienes que hacer con esta austeridad están justificadas para un terreno de 330 m²? ¿Todavía tienen jardín o piensas que son 330 m² de jardín y no terreno incluyendo la zona construida?

Además, hay que ver que en ciertas regiones suele haber una mayor concentración de empleadores que pagan muy bien. Por ejemplo, solo algunas empresas industriales en la región de Stuttgart como Bosch, Porsche, Daimler, Festo, Trumpf, Mahle, Siemens, etc. Por favor investiguen cuántas personas emplean solo estas empresas. Por eso no es tan improbable que la pareja también tenga un trabajo bien remunerado.

El jardín es extremadamente importante. Por eso mis cálculos suelen ir más bien hacia los 1000 m². Porque ese es el rango en el que creo que se puede construir bien y al mismo tiempo tener suficiente jardín.

Y por eso las casas adosadas han quedado descartadas hasta ahora.

Son todos pueblos pequeños, por eso ahora no me interesan.

Personalmente, y sin intención de juzgar, prefiero vivir de alquiler en la ciudad con un piso grande y un jardín comunitario grande (el bosque y una zona verde están calle abajo), antes que endeudarme hasta el final de mi carrera laboral por un terreno de 600 m² a 30 km. Allí hablamos de casas desde 700.000 € para arriba en 600 m² (con casa). Y para eso de repente necesitamos dos coches y cada uno 45 minutos hasta el trabajo (en lugar de 15 min en bici o 30 en tren; puerta a puerta).
Es cuestión de gustos, pero un terreno pequeño a precio alto en un pueblo de 800 habitantes para mí estaría por debajo del alquiler. Como dije, sin juzgar y espero que nadie se sienta ofendido.

y el jardín o casa con jardín es muy grande. Si alguien tuviera una casa propia con un jardín así, seguramente necesitaría mucho más de 1000 m². Pero de hecho nunca he medido el jardín.

El cálculo falla porque asumes que ambos trabajan en IGM. Y además, asumes que automáticamente están en el nivel salarial más alto con 40 horas.
IGM suele ser de 35 horas. Hoy en día no se llega tan rápido al nivel salarial más alto. Esos tiempos han pasado. A menudo, no ambos trabajan en IGM.

Además: los salarios tarifados absolutos no aumentan en la misma medida que los precios de las propiedades. Con 300€ más brutos al mes tienes entre 1000 y 1500€ más de costes de financiación al mes. Hay una brecha considerable. Por eso digo: esta discusión sobre los convenios y los empleadores solo tiene sentido si los ingresos dependieran de la ciudad y no del estado federado.

El estatus de funcionario es realmente un lujo adicional que, por supuesto, asegura la financiación. Pero permíteme preguntar: ¿consideras justificables los recortes que tuviste que hacer con esta frugalidad para un terreno de 330 m²? ¿Todavía tenéis espacio para jardín o te refieres a 330 m² de jardín y no a terreno incluyendo la superficie edificada?

El cálculo de tus amigos parece plausible. Pero han ahorrado 300k. Ahora depende de cuánto tiempo les haya llevado. Porque es cierto que un factor crucial es cuánto capital propio (ya sea generado o regalado) se tiene. ¡500k€ de capital propio reducen mucho los intereses y por tanto los costes totales!

Pero es muy gratificante ver que a muchos se les logra.
Admito que aquí para mí la mentalidad sigue siendo: antes de gastar una fortuna absoluta en una casita + terreno pequeño (~4-500 m² de terreno total) y ahorrar en todos los rincones, prefiero seguir siendo inquilino y evitarme el riesgo de desempleo, reducción de jornada, enfermedad y mantener las vacaciones con la familia, jornada laboral más corta cuando los niños estén, etc.

Pero mi mentalidad, por supuesto, puede cambiar.

Para mí mi tiempo es demasiado sagrado. Actualmente hago un desplazamiento diario total de 90 minutos debido a un viaje de trabajo. Trabajo de 9 a 11 horas al día. Además 45 minutos de pausa obligatoria. Por lo tanto, estoy al menos 12 horas al día fuera de casa por trabajo. Si puedo reducir el tiempo de desplazamiento a 30 minutos al día y además estar más céntrico para mis cosas diarias como compras, cultura y deporte, eso es para mí personalmente una gran mejora en la calidad de vida.
Además, digo honestamente que tampoco quiero que mis hijos tengan que desplazarse al colegio más tarde. Deberían poder ir caminando o en bicicleta hasta el bachillerato. Calidad de vida de los niños por más tiempo libre.

Todo esto es cuestión de gusto personal. Por eso también la alta disposición a alquilar. Pero sigue siendo una lástima que deseos tan normales excluyan una casa por estos precios de los terrenos.

Con respecto a tu pregunta sobre la "división a la mitad de un terreno" he encontrado este hilo, que al principio seguía, pero luego ya no.
No entiendo por qué hablas de dividir a la mitad o incluso en tercios un terreno (en el otro hilo mencionaste la posibilidad, además de una casa adosada doble, de casas en fila), si para ti "menos de 1000 m²" no es una opción.

Lo puedo entender bien. Por trabajo, para ahorrar tiempo sólo podría mudarme. Pero eso conlleva costos de financiación mucho más altos. No sólo un poco, ¡sino mucho!
Prefiero hacer un poco más de desplazamiento. Con la semana de 40 horas se puede.
Jardín de infancia, escuela primaria y secundaria están en mi línea de visión. Penny al otro lado de la calle. Lidl, Aldi, Rewe a distancia caminable. Una cosa no excluye necesariamente a la otra.
Los terrenos aquí se venden a 170 €/m². Compré y renové hace tres años. Ahora pago 830 €/mes. ¿Sinceramente? Actualmente no querría tenerlo de otra manera.

El pensamiento es bastante "simple".

En una casa adosada tendrías la sensación de tener más "espacio libre", ya sea para jardín o garaje, etc.
Porque si tienes 2-3 m por lado o 0 m en uno y en el otro 4-6 m, eso marca una diferencia en las posibilidades de diseño.

Si tomas un terreno un poco más grande, también bajan un poco los precios por metro cuadrado. Que solo sean 50 €/m², pero eso ya supone algunos euros.

Y si luego dos familias compran juntas 1200-1500 m² (por ejemplo con amigos) y construyen una casa adosada (con más espacio en ambos lados exteriores)

ambas familias planean tener hijos, se comparten un jardín enorme para los niños y cada uno tiene sus propias zonas de retiro), entonces los 600-750 m² que en realidad te pertenecen, se sienten mucho más grandes que si fuera una casa individual.

En la mayoría de los casos en las lindes del terreno hay setos u otras cosas. Todo eso reduce visualmente el terreno.

Así es por ejemplo con una casa de alquiler donde estuvimos. El terreno con la casa tenía unos 1500 m². La casa estaba dividida en dos (apartamentos a la derecha e izquierda) y el jardín no estaba dividido. El jardín parecía enorme porque visualmente no había fronteras entre las dos mitades.