Augmentation des prix - Notre entreprise de construction veut 21,4 % de plus

je lis....hui....très bon marché. Chez nous, les appartements coûtent déjà au minimum 3500€/m2 avec une finition basique et sans aucune option supplémentaire

Je sais déjà ce qui est voulu, pas de doute. Pour une orientation, ce n’est définitivement pas faux.

Je vois cela néanmoins de manière beaucoup plus nuancée. Pour un salaire moyen, je peux regarder : secteur / métier --> salaire - il n’y a pas de grandes « exceptions » ou de choses qui pourraient être différentes. Là, je sais vraiment ce qu’un métier identique dans le même secteur peut offrir en moyenne.

Pour une maison, par contre, une ventilation contrôlée, une citerne, des fenêtres bois-aluminium, un sous-sol étanche, une cheminée, KfW 55 coûtent tellement plus cher que le prix peut facilement varier de 20 %. Il devient donc extrêmement difficile de s’y orienter... ce n’est qu’un exemple, qui s’applique par exemple en partie chez nous, ce qui fait qu’à surface identique, dans le même lotissement, le prix peut facilement différer de 20 %.

Ce n’est pas comparable du tout.

Les appartements ont au moins un maillon de plus dans la chaîne de valeur (gros œuvre, artisans, promoteur, distribution, acheteur).
Et surtout, des surfaces sont externalisées, elles ne comptent donc pas dans les m2 de l’appartement : cages d’escalier, cage d’ascenseur et couloirs externes, débarras, chaufferie, buanderie, local à vélos, etc. Mais tout cela est payé proportionnellement ! Et les ascenseurs ainsi que la protection incendie renforcée ne sont pas des éléments que l’on trouve dans une maison individuelle. Par ailleurs, aucun travail personnel n’est intégré ici.

si tu parles de 3500 le m2, les choses que j'ai mentionnées sont déjà incluses. Lorsque nous parlons d'une maison individuelle de 2500 le m2, des pièces comme un abri, un garage ou une cave sont toujours en plus. Et si on construit sans cave, tu dois prévoir un espace de rangement, une buanderie et le chauffage à l'intérieur des 4 murs, alors tu ne peux plus comparer les m2 avec ceux d'un appartement où tout cela se trouve dans la cave.

Pour la cave (au lieu de la dalle), le garage et l'abri, tu peux compter très grossièrement(!) 30 à 50 % du prix net de la maison en plus, ce qui te mène à environ tes 3500. Les exigences en matière de protection incendie et un ascenseur s'ajoutent ensuite dans un immeuble collectif.