Plan d'une maison individuelle d'environ 200 m² double garage sous-sol

Avec un maximum de 50 cm de hauteur de mur de soubassement, je suppose que le "Bayern" est spécialement la Franconie. Et pour 800 m², un coefficient d'occupation des sols de 0,4 est princier et le souhait d'un étage complet est presque indécent, mais au minimum présomptueux. Je ne m'attarde donc pas sur les détails du plan, car je considère que la dérogation essentielle pour cela est ici sans espoir. Même si la phobie de la pente du toit était attestée par un psychiatre, cela ne fonctionnerait pas - et à mon avis, ce n'est pas une catastrophe. Avec 320 m² de surface habitable possible, personne n'a vraiment besoin d'une hauteur sous plafond maximale dans chaque coin. Du moins chez les maîtres d’ouvrage nés après 1980, je vois que la reconstruction proche de la retraite dépasse de loin l’abaissement. La tendance à ce changement de paradigme est déjà difficile à ignorer aujourd’hui.

Avec un maximum de 50 cm de hauteur de mur en sous-pente, je suppose que le « Bayern » concerne spécialement la Franconie. Et pour 800 m², un coefficient d'occupation du sol de 0,4 est plus que généreux, et le désir d’un étage plein est presque immoral, mais au minimum présomptueux. Je ne m’attarderai donc pas sur les détails du plan, car je considère cette dérogation essentielle comme vouée à l’échec ici. Même si un psychiatre attestait une phobie de la pente de toit, cela ne changerait rien – et à mon avis, ce n’est pas une catastrophe. Pour 320 m² de surface habitable possible, personne n’a vraiment besoin d’avoir une hauteur complète sous plafond dans chaque recoin. Du moins chez les maîtres d’ouvrage nés après 1980, je vois clairement que reconstruire à la retraite dépasse de loin le fait de réduire à la baisse. La tendance vers ce changement de paradigme est déjà à peine évitable aujourd’hui.

J’adore ce langage sans détour ici dans le forum. Merci en tout cas pour le retour, je suis aussi curieux de voir ce que donneront les discussions avec la mairie et s’il y aura éventuellement une voie médiane permettant un peu plus de hauteur de mur en sous-pente. Le plan permettrait au moins aussi une hauteur de mur en sous-pente plus basse.

Bonjour à tous,

après consultation avec la commune, nous pouvons réaliser un mur de soubassement de 80 cm. Vous trouverez ci-joint les plans mis à jour. Les ouvertures des fenêtres ne sont pas encore correctement planifiées et pour les lucarnes, nous avons actuellement deux variantes (voir vue ouest). En fait, nous ne sommes pas très fans des fenêtres du sol au plafond, mais visuellement, c’est évidemment joli. Nous attendons vos retours avec impatience !

Merci d’avance et salutations

Votre budget et la maison prévue ne correspondent pas. Il manque un montant à six chiffres pour une maison prête à emménager.

Le couloir est un trou sombre.
À quoi sert la buanderie au rez-de-chaussée, s'il y a une cave ?
La chambre d'amis et la salle de bains au rez-de-chaussée ne sont pas adaptées aux personnes âgées.

À quoi doit servir la cave ? Ce ne sont que des pièces vides et il y a de la place pour un bureau à l'étage. Vous avez une chambre libre au dernier étage ?

En fait, toutes les remarques déjà mentionnées restent valables.

La table à manger et la cheminée me semblent beaucoup trop proches. D'une part en termes d'espace, mais aussi celui qui est assis juste devant sera probablement grillé.

Je ne vois pas non plus le budget.
La cave, le garage double maçonné et construit avec un toit, ainsi que les lucarnes avec les avant-toits rendent la maison plus chère que 2000€/m². Ensuite, grande porte coulissante, cheminée ?, grande porte de cour dans le garage... Pour une cave, on compte un peu moins de 1000€/m², je vois le garage double ici avec un 3 (ou même 4) devant, beaucoup de lucarnes sont complexes, aussi en termes de prix.

Je corrige la cave à la hausse : ça doit devenir une cave habitable – je viens seulement de le voir.

Si l'on prévoit environ 300 m², il faut aussi pouvoir les payer. Comment arrives-tu à ton budget mentionné ???

Concernant le plan : je suppose que l’unité d’habitation sera divisée plus tard en deux unités ?
Alors essayons de meubler la chambre d'amis au rez-de-chaussée. Peu de barrières... hum... ça peut marcher.
Pour une maison individuelle (avec enfants), personnellement, je n'aime pas les cages d'escalier avancées. Cela enlève toujours un peu du caractère d'une maison individuelle. Ici aussi : le couloir au rez-de-chaussée est présent, semble un peu vieillot et sera sombre.
Ce qui ne fonctionne pas fondamentalement ici : on entre au rez-de-chaussée (après la cage d'escalier) et on regarde un mur. Ce n’est pas accueillant. Je ferais échanger la cuisine et le salon puis, bien sûr, en face de la porte du couloir, je mettrais une porte double accueillante avec vue à travers.
Je pense qu’ici une maison de rêve est planifiée avec 3 ! bureaux/chambres d’amis plus caves – il y a donc à peu près tout en double et tout doit fonctionner pour toutes les éventualités, et tout cela dans une option haut de gamme.
Mon conseil : enlever la cave, agrandir un peu la buanderie et prendre le garage double en kit prêt à monter.
Et réfléchir si les lucarnes sont nécessaires en haut, car pour une unité d’habitation indépendante plus tard, il faudra de nouveau un balcon et des places de stationnement – est-ce qu’on voudra le réaliser dans 20 ans ? Je ne pense pas qu’on veuille cela.

« Cheminée oui, avec banc intégré » qu’est-ce que ça signifie ? Un poêle ? Ça coûte de la place supplémentaire et est aussi à cinq chiffres en termes de prix !