Aumento de precio - Nuestra empresa de construcción quiere un 21,4 % más

leo....¡uy!...muy barato. Aquí los apartamentos ya cuestan al menos 3500€/m2 en la equipación más básica y sin ningún extra

Ya sé a qué se refiere, no hay duda. Para una orientación, esto definitivamente no está mal.

Sin embargo, lo veo mucho más diferenciado. Con un salario promedio puedo mirar: industria / trabajo --> salario - no hay grandes "excepciones" ni cosas que puedan ser diferentes. Realmente sé cuánto puede ofrecer en promedio un trabajo idéntico en la misma industria.

En una casa, solo una ventilación controlada del aire interior, un cisterna, ventanas de madera-aluminio, sótano impermeabilizado, chimenea, KfW 55 cuestan tanto más que el precio puede variar fácilmente en un 20%. Así que se vuelve extremadamente difícil orientarse... es solo un ejemplo, que por ejemplo para nosotros aplica en parte, lo que hace que el precio con el mismo tamaño en m², en la misma zona de construcción pueda diferir fácilmente en un 20%.

Eso no es para nada comparable.

Los apartamentos tienen en la cadena de valor al menos un eslabón más (constructor de estructura, artesanos, promotor, ventas, comprador).
Y sobre todo se externalizan superficies, por lo que no cuentan dentro de los m2 del apartamento: escaleras, hueco del ascensor y pasillos externos, trasteros, sótano de calefacción, lavadero, cuarto de bicicletas, etc. ¡Pero todo eso se paga proporcionalmente! Además, ascensores y mayor protección contra incendios son cosas que no se encuentran así en una casa unifamiliar. Tampoco se incluyen trabajos propios aquí.

cuando hablas de 3500 por m2, cosas como las que mencioné ya están incluidas. Si hablamos de una casa unifamiliar de 2500 por m2, espacios como cobertizos, garajes o sótanos siempre están además. Y si se construye sin sótano, tienes que considerar espacio de almacenamiento, cuarto de servicio y calefacción dentro de tus 4 paredes, pero entonces ya no puedes comparar los m2 con los de un apartamento donde todo esto está en el sótano.

Para el sótano (en lugar de la losa de cimentación), garaje y cobertizo, puedes contar aproximadamente (!) entre un 30 y un 50% adicional al precio base de la casa, así llegas más o menos a tus 3500. Requisitos de protección contra incendios y un ascensor deben añadirse aparte en un edificio multifamiliar.