Nouvelle construction - Comment construire de manière économiquement judicieuse ?

Pour moi, le prix au m² est toujours pour une maison "prête à emménager". Sans les frais annexes de construction, la cuisine, le terrain, etc.

Lorsque je retire chez moi les frais annexes de construction, j'arrive à un prix de la maison d'environ 218 000
(Je compte maintenant parmi les frais annexes de construction les travaux de terrassement, les raccordements de la maison, les coûts d’ingénierie comme l’architecte, le géomètre, le bureau d’études structure, le test Blower-Door et les 50 € pour la déclaration de travaux à la mairie)

Cela me ferait 1 557 €/m²

Si j'avais laissé de côté le garage et pris un enduit au lieu de la brique, je serais probablement arrivé à environ 1 300 € - 1 400 €/m².

Si je déduis les coûts annexes de construction chez moi, j'arrive à un prix de maison d'environ 218 000 € (je compte parmi les coûts annexes de construction les travaux de terrassement, les raccordements de la maison, les frais d'ingénieur comme l'architecte, le géomètre, le statique, le test Blower-Door et les 50 € pour la déclaration de construction à l'administration)

Cela me ferait à 1 557 €/m²

Si j'avais laissé tomber le garage et pris du crépi au lieu de la brique, je serais probablement arrivé à environ 1 300 €-1 400 €/m².

Sérieusement ?! Bien sûr que le garage NE FAIT PAS partie des coûts de construction d'une maison !!! Qu'est-ce qu'il y a de si difficile à comprendre ? Tout le monde calcule le coût de réalisation du bâtiment. Point final. Félicitations pour 1 400 € par m². Profite-en bien...

Le garage, je le compterais de toute façon parmi les aménagements extérieurs, ce n’est pas une surface habitable.

Cela me paraît même trop avantageux [emoji3]

Déduire le garage n'est malheureusement pas si simple, car nous n'avons pas reçu de facture pour 1 garage, mais des éléments comme la dalle, la maçonnerie, les briquettes sont inclus dans le prix forfaitaire du constructeur brut. Je pourrais au mieux chiffrer la porte de garage, les 2 portes, la fenêtre, le câblage électrique, l'enduit intérieur et le toit du garage.

Je viens également à 1700€/m2 pour le prix clé en main de base de notre entreprise de construction pour la réalisation du bâtiment +peintre +revêtements de sol en autoconstruction.

Mais ensuite viennent le terrassement, le terrasseur, les coûts accessoires habituels de construction, les aménagements extérieurs, l’ameublement...
Il ne faut donc pas seulement partir de cette valeur lorsqu’on planifie le projet de construction...