Frais annexes de construction et frais annexes de construction réalistes ?

Je doute de ton prix pour la cheminée.
Est-ce que vous construisez avec ventilation intérieure ? La cheminée a-t-elle déjà été calculée ? Que dit le ramoneur de district... éventuellement un pressostat. Et ainsi de suite... trappes de nettoyage, marches sur le toit, fenêtres de toit... cela peut rapidement s'élever à 10 000 €.

J'avais parlé du poêle, pas de la cheminée. Nous payons près de 4000 euros pour la cheminée. Et pour un poêle qui doit ensuite se trouver dans le salon, j'ai compté 2000. Pas besoin d’un modèle haut de gamme, il sert juste à créer une ambiance chaleureuse.

Aussi souvent oublié et découvert assez tardivement par moi : Si un prêt est utilisé, les frais de notaire et d'inscription de l'hypothèque s'appliquent à nouveau. Le montant de ces frais dépend du montant de l'hypothèque à inscrire.

Et nous n’avons pas encore commencé à construire et en sommes déjà à plus de 12 000 € de coûts annexes de construction. Cela comprend : [Bodengutachten], [Vermesser], [Architekt (bis Genehmigungsfähige Pläne)], et [Grundschuldeintragung]. Le reste est encore des estimations.

Bonsoir,

nous avons prévu de construire une maison individuelle de 9x11m avec géothermie sur un terrain de 840m². Le terrain est entièrement raccordé selon la commune.

Entièrement raccordé ou raccordé signifie simplement que les connexions publiques se trouvent sur la rue en avant du terrain.

le coût de la maison + quelques extras s’élève à 185 000

Incl. pompe à chaleur géothermique et forage de 100 m, avec conduit de cheminée je calcule à 207 000 €.

maintenant vient ma question

pour les frais annexes de construction :
électricité de chantier,
eau de chantier,
travaux de terrassement supplémentaires – ici nous avons environ 1,5 mètre de différence de hauteur dans la zone de construction –
étude de sol,
remesurage par le service du cadastre,
extras électriques,
revêtements de sol,
permis de construire,
aménagements extérieurs (matériel seulement),
poêle à bois,
double charge
matériel pour le garage (entièrement en auto-construction)

pour cela j’ai prévu environ 65-70 000

À cela :

Revêtements de sol en auto-construction : 10 000 €
Travaux de peinture en auto-construction : 10 000 €
Aménagements extérieurs en auto-construction : 10 000 €
Matériel pour garage avec toit plat, env. : 8-10 000 €
Réserve pour extras : 10 000 €

vous pensez que c’est suffisant ?

Non.

Cordialement, expert en bâtiment

Juste par curiosité, comment arrive-t-on à 10 000 euros pour des travaux de peinture en auto-exécution ? Pour beaucoup moins d'argent, je peux déjà engager un peintre qui peint ma maison et tapisse les plafonds avec de la toile de verre, matériel inclus ? Les 10 000 euros concernent-ils les travaux de sol pour toutes les pièces ?

Je me demande la même chose. J’ai déjà choisi et calculé tous les revêtements de sol pour la maison entière et en incluant les carreaux muraux, j’arrive à environ 8000 euros. Ce sont bien sûr uniquement les coûts des matériaux, mais nous posons et carrelons tout nous-mêmes.

Pour le prix de notre terrain, j’ai ajouté les frais de notaire et d’achat foncier, ce qui nous fait exactement 70 000.
Quand je prévois ensuite 65 000 euros supplémentaires pour les autres revêtements de sol, les raccordements de la maison et tous les petits détails avec le garage, je pensais être dans le bon ordre de grandeur.

Le jardin ne sera pas fait tout de suite et nous avons déjà des pierres pour la terrasse, ainsi que des fleurs, du moins en ce qui concerne cet aspect. Les pavés seront posés en auto-construction, donc complètement sans entreprise.

Quels frais annexes de construction aviez-vous, si vous comptez 40 000 sans garage mais en incluant l’achat foncier et le notaire ? La plupart de mes amis et collègues n’ont eu que 25 000 à 30 000 de frais annexes.