Lanini
11.08.2017 08:57:23
- #1
Nous construisons certes à l’Ouest, mais aussi dans une région assez favorable (région rurale, RLP). Ici, on construit souvent un « standard simple et normal » et les gens sont heureux. Sans gadgets, sans « fioritures » qui sont jolies, mais pas indispensables à la vie. Les prix des maisons sont donc souvent également assez bas ici.
Nous construisons un peu plus haut de gamme que ce qui est habituel dans la région, avec des volets roulants électriques partout ou parfois des stores vénitiens, une ventilation contrôlée, une pompe à chaleur air-eau, des fenêtres colorées RC2, une porte d’entrée avec scanner d’empreintes, deux douches de plain-pied, etc. … Mais aussi avec des tuiles en béton au lieu de tuiles en terre cuite, des blocs en béton léger / pierre ponce de 36,5, du sol vinyle au lieu du parquet, pas de KNX ou similaire (il faut bien faire des économies quelque part ). Malheureusement, je ne peux pas donner de prix au mètre carré précis, car nous construisons avec un grand double garage (6 x 9 m) et je n’ai pas de prix séparé pour celui-ci. Pour la maison avec garage et avec toutes les options, nous sommes autour de 1 700 € par m² pour notre « villa urbaine » de 160 m². Si je déduis forfaitairement et très approximativement 20 000 € pour le garage maçonné, je tombe à environ 1 570 € par m² ou un peu moins, seulement pour la maison. Sans frais annexes, sans terrain, sans aménagements extérieurs, sans cuisine ni mobilier. Avec les frais annexes, nous sommes à environ 1 750 € par m² pour la maison sans garage. De plus, les terrains ici sont assez peu chers à 50-60 € par m². Ainsi, le projet global de construction est réalisable ici avec beaucoup moins d’investissement qu’on ne lit souvent ici sur le forum.
Nous construisons avec un architecte et des adjudications séparées, c’était pour nous l’option nettement moins coûteuse. Ici, on construit presque exclusivement avec un architecte et des adjudications séparées. Avec un constructeur général (GU), on construit pratiquement pas dans la région – parce que c’est plus cher chez nous ! Et quand c’est le cas, ce sont les petits constructeurs régionaux qui interviennent. Personne ici ne construit avec les grands.
Tous les corps de métier sont déjà attribués chez nous, les prix sont fixés, tous les choix de matériaux sont faits. Actuellement, le plaquiste intérieur est à l’œuvre, tous les corps de métier précédents ont déjà été réglés définitivement. Nous n’attendons donc pas de coûts supplémentaires importants, au plus quelques coûts mineurs dus à des « problèmes » imprévus, dont on ne peut hélas jamais être sûr. Nous réalisons quelques travaux nous-mêmes, par exemple habiller la boîte à corniche, faire de l’isolation intérieure, poser les appuis de fenêtres intérieurs et la porte secondaire, poser les sols (hors carrelage) et peindre.
Cela montre très bien la différence régionale. Chez nous, beaucoup de gens acquièrent un bien immobilier. Même avec 3 500 € net par mois (nous n’avons pas beaucoup plus non plus) ou un peu moins. Certains achètent une maison existante, beaucoup construisent aussi neuf. Même avec ce revenu. Peu restent locataires toute leur vie. Le pourcentage de propriétaires est certainement beaucoup plus élevé ici que dans d’autres régions. En conséquence, beaucoup de couples avec le revenu mentionné ci-dessus osent construire leur maison. Ici, c’est plutôt la règle que l’exception. Par contre, le niveau moyen d’équipement des maisons neuves est certainement plus bas ici que dans les régions urbaines usuelles. Et malgré tout, les gens sont heureux de leur maison. Pour moi, en tant que « salariée normale », notre maison est déjà un luxe et je me réjouis beaucoup d’y habiter. Et la plupart des gens dans la région ne sont pas différents – beaucoup construisent un équipement plus « minimaliste » que nous. Mais les maisons sont plutôt grandes ici. Nous construisons maintenant 160 m² et sommes donc plutôt dans la moyenne. Beaucoup construisent plus grand (nous avons la plus petite maison de la rue), mais avec moins d’équipement. Nous construisons plus petit et avec plus d’équipement. Associé aux bas prix des terrains, on obtient au final des montants totaux bien plus abordables pour le projet construction ici qu’ailleurs en Allemagne. Nous sommes au total à 330 000 - 340 000 €. Avec maison (avec l’équipement décrit ci-dessus), avec garage, avec frais annexes, avec terrain, avec aménagements extérieurs. Mais sans cuisine ni meubles .
Nous construisons un peu plus haut de gamme que ce qui est habituel dans la région, avec des volets roulants électriques partout ou parfois des stores vénitiens, une ventilation contrôlée, une pompe à chaleur air-eau, des fenêtres colorées RC2, une porte d’entrée avec scanner d’empreintes, deux douches de plain-pied, etc. … Mais aussi avec des tuiles en béton au lieu de tuiles en terre cuite, des blocs en béton léger / pierre ponce de 36,5, du sol vinyle au lieu du parquet, pas de KNX ou similaire (il faut bien faire des économies quelque part ). Malheureusement, je ne peux pas donner de prix au mètre carré précis, car nous construisons avec un grand double garage (6 x 9 m) et je n’ai pas de prix séparé pour celui-ci. Pour la maison avec garage et avec toutes les options, nous sommes autour de 1 700 € par m² pour notre « villa urbaine » de 160 m². Si je déduis forfaitairement et très approximativement 20 000 € pour le garage maçonné, je tombe à environ 1 570 € par m² ou un peu moins, seulement pour la maison. Sans frais annexes, sans terrain, sans aménagements extérieurs, sans cuisine ni mobilier. Avec les frais annexes, nous sommes à environ 1 750 € par m² pour la maison sans garage. De plus, les terrains ici sont assez peu chers à 50-60 € par m². Ainsi, le projet global de construction est réalisable ici avec beaucoup moins d’investissement qu’on ne lit souvent ici sur le forum.
Nous construisons avec un architecte et des adjudications séparées, c’était pour nous l’option nettement moins coûteuse. Ici, on construit presque exclusivement avec un architecte et des adjudications séparées. Avec un constructeur général (GU), on construit pratiquement pas dans la région – parce que c’est plus cher chez nous ! Et quand c’est le cas, ce sont les petits constructeurs régionaux qui interviennent. Personne ici ne construit avec les grands.
Tous les corps de métier sont déjà attribués chez nous, les prix sont fixés, tous les choix de matériaux sont faits. Actuellement, le plaquiste intérieur est à l’œuvre, tous les corps de métier précédents ont déjà été réglés définitivement. Nous n’attendons donc pas de coûts supplémentaires importants, au plus quelques coûts mineurs dus à des « problèmes » imprévus, dont on ne peut hélas jamais être sûr. Nous réalisons quelques travaux nous-mêmes, par exemple habiller la boîte à corniche, faire de l’isolation intérieure, poser les appuis de fenêtres intérieurs et la porte secondaire, poser les sols (hors carrelage) et peindre.
J’ai aussi beaucoup de connaissances avec un revenu professionnel plutôt faible (2500..3500) et ils ne pensent même pas à construire neuf aujourd’hui… raisonnable à mon avis.
Cela montre très bien la différence régionale. Chez nous, beaucoup de gens acquièrent un bien immobilier. Même avec 3 500 € net par mois (nous n’avons pas beaucoup plus non plus) ou un peu moins. Certains achètent une maison existante, beaucoup construisent aussi neuf. Même avec ce revenu. Peu restent locataires toute leur vie. Le pourcentage de propriétaires est certainement beaucoup plus élevé ici que dans d’autres régions. En conséquence, beaucoup de couples avec le revenu mentionné ci-dessus osent construire leur maison. Ici, c’est plutôt la règle que l’exception. Par contre, le niveau moyen d’équipement des maisons neuves est certainement plus bas ici que dans les régions urbaines usuelles. Et malgré tout, les gens sont heureux de leur maison. Pour moi, en tant que « salariée normale », notre maison est déjà un luxe et je me réjouis beaucoup d’y habiter. Et la plupart des gens dans la région ne sont pas différents – beaucoup construisent un équipement plus « minimaliste » que nous. Mais les maisons sont plutôt grandes ici. Nous construisons maintenant 160 m² et sommes donc plutôt dans la moyenne. Beaucoup construisent plus grand (nous avons la plus petite maison de la rue), mais avec moins d’équipement. Nous construisons plus petit et avec plus d’équipement. Associé aux bas prix des terrains, on obtient au final des montants totaux bien plus abordables pour le projet construction ici qu’ailleurs en Allemagne. Nous sommes au total à 330 000 - 340 000 €. Avec maison (avec l’équipement décrit ci-dessus), avec garage, avec frais annexes, avec terrain, avec aménagements extérieurs. Mais sans cuisine ni meubles .