Bauexperte
06.12.2013 11:08:46
- #1
Bonjour,
Il est vrai que construire une maison individuelle en Basse-Saxe est nettement moins cher qu’en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou même en Bade-Wurtemberg et en Bavière. Je considère donc le prix de ton favori actuel, à environ 1 280 € par m² pour une maison à haute efficacité énergétique KfW 70, comme tout à fait réaliste – pour un standard simple KfW 70. Si – et cela, je ne peux pas le juger – le descriptif des prestations en tient compte. Les frais annexes directs de construction – puisque tu considères les frais annexes de la maison individuelle séparément – peuvent également correspondre. Mets de côté quelques euros pour les extras, ça devrait aller ; dans un contrat avec un promoteur, les éventuels surcoûts liés aux fondations sont à la charge du promoteur... si cela est fixé dans le contrat.
Ce qui manque dans ta liste – je ne suppose pas que les travaux de peinture et les revêtements de sol soient compris dans le prix au m²/surface habitable (et s’ils le sont, ce sera certainement avec un petit prix matériel au m²) – ce sont les (sur)coûts pour ces travaux ainsi que pour les aménagements extérieurs. Je suppose que l’accès à la maison est fourni par le promoteur ? Qu’en est-il d’un garage ou bien un simple emplacement de parking est-il envisagé dans un premier temps ?
Il est également important de faire vérifier l’ensemble des documents du fournisseur. D’après tes indications, je ne peux pas dire si le prix est justifié ni si des coûts supplémentaires sont à prévoir en raison de la structure du contrat.
Cordialement, expert en construction
Ma partenaire et moi prévoyons actuellement de construire une maison par un promoteur immobilier qui fournit également le terrain... Nous prévoyons de construire une maison individuelle de 134 m² sur un terrain de 529 m². La maison doit être livrée clé en main (sans revêtements de sol ni travaux muraux). Notre partenaire d’Oldenburg existe depuis 30 ans et nous semble sérieux.
Coût du terrain : 101 560 €
Coût de la maison : 152 000 € (le prix brut de la maison est de 152 000 €. Le supplément pour la norme KFW 70 est inclus dans les souhaits particuliers)
Souhaits particuliers : 19 200 €
Frais annexes de construction : 20 000 €
Taxes et notaire : 17 900 €
Cuisine : 10 000 €
Il est vrai que construire une maison individuelle en Basse-Saxe est nettement moins cher qu’en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou même en Bade-Wurtemberg et en Bavière. Je considère donc le prix de ton favori actuel, à environ 1 280 € par m² pour une maison à haute efficacité énergétique KfW 70, comme tout à fait réaliste – pour un standard simple KfW 70. Si – et cela, je ne peux pas le juger – le descriptif des prestations en tient compte. Les frais annexes directs de construction – puisque tu considères les frais annexes de la maison individuelle séparément – peuvent également correspondre. Mets de côté quelques euros pour les extras, ça devrait aller ; dans un contrat avec un promoteur, les éventuels surcoûts liés aux fondations sont à la charge du promoteur... si cela est fixé dans le contrat.
Ce qui manque dans ta liste – je ne suppose pas que les travaux de peinture et les revêtements de sol soient compris dans le prix au m²/surface habitable (et s’ils le sont, ce sera certainement avec un petit prix matériel au m²) – ce sont les (sur)coûts pour ces travaux ainsi que pour les aménagements extérieurs. Je suppose que l’accès à la maison est fourni par le promoteur ? Qu’en est-il d’un garage ou bien un simple emplacement de parking est-il envisagé dans un premier temps ?
Nous réfléchissons maintenant à savoir si tout cela convient. Nous prévoyons également un enfant dans les 2-3 prochaines années. Nous avons déjà un rendez-vous avec l’association de protection des maîtres d’ouvrage. Nous souhaitons, pour environ 2 500 €, faire appel à un expert en construction qui nous accompagnera tout au long du projet.
Il est également important de faire vérifier l’ensemble des documents du fournisseur. D’après tes indications, je ne peux pas dire si le prix est justifié ni si des coûts supplémentaires sont à prévoir en raison de la structure du contrat.
Cordialement, expert en construction