Le financement de la construction d'une maison est-il possible?

Oups, je ne voulais pas déclencher une telle discussion avec ma déclaration. Je voulais juste dire que, peu importe le montant restant dû à la banque, si tu ne peux/voulais plus payer, elle liquidera ta propriété tôt ou tard.

Aujourd'hui, c'est la journée des généralisations ! ;)

Je te donne partiellement raison.

Cependant : si je suis locataire depuis 30 ans avec 10000€/an, je paie 300000€ et je n'ai rien pour économiser.
Si je rembourse ma maison en 30 ans avec 10000€/an, j'ai à la fin 300000€ en immobilier. Donc un peu plus que dans la location ;)

Non non, ce n'est pas comme ça que se fait le calcul... pas du tout.
Tu commences déjà par apporter d'un coup, disons environ 100k de fonds propres, ce qui représente déjà 3-10k de tes 10k de loyer que tu dois payer. En même temps, tu dois payer des intérêts sur le reste du crédit. Là, le loyer est peut-être déjà payé ;)
En tant que propriétaire, tu dois ensuite payer tous les 20 ans environ 15k pour une nouvelle chaudière, tous les 30 ans 20k pour un nouveau toit, tous les 20 ans 20k pour de nouvelles fenêtres. Tous les 20 ans 10k pour la rénovation de la salle de bain...

Finanztest propose selon moi de bons calculs, oui, en tant que propriétaire on est un peu mieux, mais ce n'est en aucun cas autant qu'on aime se le faire croire.
Et bien sûr, comme toujours, selon les hypothèses que l'on veut faire, on peut bien sûr toujours embellir les choses dans tous les sens.

mais ce n’est pas du tout autant qu’on aime se le faire croire.

Je le sais bien.., je l’ai déjà dit.

En tant que propriétaire, tu paies tous les 20 ans 15 000 pour une nouvelle chaudière, tous les 30 ans 20 000 pour un nouveau toit, tous les 20 ans 20 000 pour de nouvelles fenêtres. Tous les 20 ans 10 000 pour la rénovation de la salle de bains...

Ça aussi… je possède un bien depuis 30 ans… un peu d’épargne constituée à l’époque à côté d’un loyer, puis acheté… maintenant construit. Pas pour 300 000 €, mais 200 000 €. Je n’ai pas non plus besoin de 30 ans, mais maintenant seulement 15 ans pour la maison construite. Ok, je compte aussi 15 ans pour la maison achetée, ça fait 30 ans. Ma maison vaut maintenant bien plus que ce que j’ai payé. Même en retranchant une chaudière et 25 000 € de rénovation. Toit tous les 30 ans et fenêtres au bout de 20 ans, je trouve ça exagéré.
En tant que locataire, j’aurais plus pour un camping-car et je l’aurais dépensé ;)
Je dis bien : en général ! :cool:

Finanztest a, à mon avis, de bons calculs, oui, en tant que propriétaire on est un peu mieux loti, mais ce n’est pas du tout autant que ce que l’on aime se faire croire.

Cela suppose une condition qui, dans la vie, ne se réalise toutefois que dans de très rares cas. À savoir que le locataire investisse sa liquidité supérieure – par rapport au propriétaire – de manière rentable au fil du temps.
En fait, à l’âge de la retraite, il est effectivement vrai que le propriétaire n’est pas seulement un peu mieux loti, mais en général nettement mieux.

C’est simplement la différence entre la théorie et la pratique.

Cela suppose une condition qui, dans la vie, se réalise toutefois dans très peu de cas. À savoir que le locataire investisse de manière rentable sa liquidité plus élevée - par rapport au constructeur de maison - au fil du temps. En fait, à l'âge de la retraite, c'est réellement le cas que le constructeur de maison se trouve non seulement un peu mieux, mais généralement beaucoup mieux. C'est juste la différence entre la théorie et la pratique.

Ceci est toutefois vrai... tout comme les beaux calculs quand un fumeur arrête et peut alors s'offrir une Ferrari ;) Et puis vient la question aux non-fumeurs, pourquoi tout le monde n'a pas une Ferrari...

Je n'aurais jamais non plus hypothéqué mon appartement pour investir l'argent dans un fonds indiciel. Dans une maison, on se sent d'une certaine façon plus en sécurité malgré le risque de concentration. Probablement parce qu'on peut toujours y habiter, même si elle ne vaut plus que la moitié. Cela a en soi aussi une certaine valeur.