क्या घर बनाने के लिए वित्त पोषण संभव है?

उफ़, मैं अपनी बात से ऐसी चर्चा शुरू करना नहीं चाहता था। मैं सिर्फ यह कहना चाहता था कि चाहे बकाया राशि बैंक को कितनी भी ज्यादा हो, अगर तुम और भुगतान नहीं कर सकते/करना चाहते तो वह तुम्हारी संपत्ति पहले या बाद में नीलाम कर देगी।

आज बड़ा ही फिक्स रेट्स का दिन है! ;)

मैं तुम्हारी आंशिक सहमति देता हूँ।

फिर भी: अगर मैं 30 साल के लिए 10000€/साल का किरायेदार हूँ, तो मैं 300000€ देता हूँ और बचत के लिए कुछ भी बचता नहीं।
अगर मैं 30 साल में अपने छोटे घर को 10000€/साल से चुका देता हूँ, तो मेरे पास अंत में 300000€ की संपत्ति होती है। यानी किराए से थोड़ा ज्यादा ;)

नहीं नहीं, गणना इस तरह से काम नहीं करती... बिल्कुल भी नहीं।
तुम शुरू करते हो कि तुम एक बार में लगभग 100k की अपनी पूंजी लगाते हो, जिससे तुम्हारे 10k के किराए में से 3-10k पहले ही कट जाते हैं। साथ ही तुम्हें बाकी की ऋण राशि पर ब्याज भी देना पड़ता है। तब किराया शायद पहले ही चुका दिया गया होता है ;)
घर के मालिक के रूप में तब तुम्हें हर 20 साल में 15k नई हीटिंग के लिए, हर 30 साल में 20k नई छत के लिए, हर 20 साल में 20k नए खिड़कियों के लिए, और हर 20 साल में 10k बाथरूम की मरम्मत के लिए भी खर्च करना पड़ता है...

मेरे विचार से फाइनैंसटेस्ट की गणनाएं काफी अच्छी हैं, हाँ घर बनाने वाले की स्थिति थोड़ी बेहतर होती है, लेकिन यह उतना अधिक नहीं होता जितना कि लोग आमतौर पर सोचते हैं।
और जैसे हमेशा होता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कौन से अनुमान लगाते हैं, आप इसे हमेशा हर दिशा में अच्छी तरह से निकाल सकते हैं।

लेकिन यह उतना अच्छा नहीं है जितना लोग खुद को समझाते हैं।

मैं तो जानता हूँ.. मैंने तो कहा था।

एक मकान मालिक के रूप में आप हर 20 साल में 15k नई हीटिंग के लिए, हर 30 साल में 20k नए छत के लिए, हर 20 साल में 20k नए खिड़कियों के लिए भुगतान करते हैं। हर 20 साल में 10k बाथरूम नवीनीकरण के लिए...

वह भी... मेरे पास 30 वर्षों से संपत्ति है... कुछ बचत उस समय किराये के साथ की थी और फिर खरीदी... अब बनाया। 300000€ नहीं, बल्कि 200000€ में। मुझे 30 साल नहीं, बल्कि अब बनाए गए घर के लिए केवल 15 साल चाहिए। ठीक है, मैं खरीदे गए घर के लिए भी 15 साल गिनता हूँ, तो यह 30 साल हो जाते हैं। मेरा घर अब मेरे द्वारा भुगतान की गई कीमत से बहुत ज्यादा मूल्य का है। भले ही मैं एक हीटिंग और 25000€ नवीनीकरण घटाऊँ। हर 30 साल में छत और हर 20 साल में खिड़कियों को मैं ज्यादा मानता हूँ। किराएदार होने के नाते मेरे पास एक मोबाइल होम के लिए ज्यादा पैसे होते और मैं उसे खर्च कर देता ;) मैं कहता हूँ: सामान्य रूप से कहा गया! :cool:

फाइनान्ज़टेस्ट की मेरे अनुसार अच्छी गणनाएँ हैं, हाँ, एक घर बनाने वाले की स्थिति थोड़ी बेहतर होती है, लेकिन यह उतना ज्यादा नहीं होता जितना लोग खुद को मनाते हैं।

यह एक शर्त मानता है, जो जीवन में बहुत कम ही मामलों में होती है। और वह यह कि किरायेदार अपनी उच्चतर तरलता - घर बनाने वाले की तुलना में - समय के साथ लाभदायक रूप से निवेश करता है।
वास्तव में, सेवानिवृत्ति के समय घर बनाने वाले की स्थिति न केवल थोड़ी बेहतर होती है, बल्कि आमतौर पर काफी बेहतर होती है।

यह सिद्धांत और अभ्यास के बीच का फर्क है।

यह एक ऐसी शर्त मानता है, जो जीवन में बहुत कम ही होती है। अर्थात्, कि किरायेदार अपनी उच्चतर तरलता को - मकान बनाने वाले की तुलना में - समय के साथ लाभदायक रूप से निवेश करता है। वास्तविकता में, सेवानिवृत्ति के समय मकान बनाने वाला न केवल थोड़ा बेहतर स्थिति में होता है, बल्कि सामान्यतः काफी बेहतर होता है। यह बस सिद्धांत और व्यवहार के बीच का अंतर है।

यह सही है... बिल्कुल वैसे ही जैसे अच्छी गणनाएँ जब कोई धूम्रपान छोड़ता है, और फिर एक फेरेरी खरीद सकता है ;) और फिर गैर-धूम्रपान करने वालों से सवाल होता है कि क्यों सभी के पास फेरेरी नहीं है...

मैं कभी भी अपनी Wohnung नहीं गिरवी रखता और वो पैसे एक Indexfond में लगाता। एक घर में रहना कुछ हद तक ज्यादा सुरक्षित महसूस होता है, भले ही Klumpenrisiko हो। शायद इसलिए कि आप उसमें रह सकते हैं, भले ही उसकी कीमत आधी रह जाए। यही बात भी अपनी कीमत रखती है।