¿Es posible financiar la construcción de una casa?

Ups, no quería iniciar una discusión de ese tipo con mi comentario. Solo quería decir que, sin importar cuán alta sea la deuda pendiente con el banco, si no puedes/quieres pagar más, tarde o temprano liquidarán tu propiedad.

¡Hoy es el día de las generalizaciones! ;)

En parte te doy la razón.

Sin embargo: si soy inquilino durante 30 años pagando 10.000€/año, pago 300.000€ y no me queda nada para ahorrar.
Si pago mi casita durante 30 años con 10.000€/año, al final tengo 300.000€ en "oro de concreto". Es decir, un poco más que en alquiler ;)

No, no, así no funciona el cálculo... para nada.
Ya empiezas aportando de golpe, digamos unos 100.000€ de capital propio, invertido eso ya cubre entre 3 y 10 mil de los 10 mil del alquiler que tienes que pagar. Al mismo tiempo tienes que pagar intereses sobre el resto del crédito. Con eso el alquiler tal vez ya estaría cubierto ;)
Como propietario tendrás que pagar cada 20 años 15.000€ para una nueva calefacción, cada 30 años 20.000€ para un nuevo techo, cada 20 años 20.000€ para nuevas ventanas. Cada 20 años 10.000€ para la renovación del baño...

Finanztest tiene a mi parecer cálculos bastante buenos, sí, como constructor de casa estás un poco mejor, pero de ninguna manera es tanto como uno se gusta convencer a sí mismo.
Y por supuesto, como siempre, dependiendo de las suposiciones que uno quiera hacer se puede calcular todo siempre en todas las direcciones de manera favorable.

pero no es para nada tanto como uno se quiere hacer creer.

Eso ya lo sé..., te lo dije.

Como propietario de una casa pagas cada 20 años 15.000 por una caldera nueva, cada 30 años 20.000 por un techo nuevo, cada 20 años 20.000 por ventanas nuevas. Cada 20 años 10.000 por la renovación del baño...

Eso también... tengo propiedad desde hace 30 años... ahorré un poco de capital propio además del alquiler de entonces y luego compré... ahora construí. No por 300.000€, sino por 200.000€. No necesito 30 años, sino solo 15 años para la casa construida. Ok, contaré 15 años para la casa comprada, entonces serían 30 años. Pero mi casa ahora vale mucho más de lo que pagué. Incluso si resto la caldera y 25.000€ en renovaciones. Considero exagerado cambiar el techo cada 30 años y las ventanas cada 20 años.
Como inquilino habría tenido más para una casa rodante y lo habría gastado ;)
Digo que: ¡es en términos generales! :cool:

Finanztest tiene, en mi opinión, cálculos bastante buenos, sí, el constructor de viviendas está un poco mejor posicionado, pero no es para nada tanto como uno se gusta decirse a sí mismo.

Eso presupone una condición que, sin embargo, en la vida ocurre en muy pocos casos. Es decir, que el inquilino invierta su mayor liquidez - en comparación con el constructor de viviendas - de manera rentable a lo largo del tiempo.
De hecho, en la edad de jubilación es realmente así: el constructor de viviendas no sólo está un poco mejor, sino que por lo general está mucho mejor.

Es simplemente la diferencia entre teoría y práctica.

Eso supone una condición que en la vida real ocurre en muy pocos casos. Y es que el inquilino invierte su mayor liquidez - en comparación con el constructor de la casa - de manera rentable a lo largo del tiempo. De hecho, en la edad de jubilación sucede que el constructor de la casa no solo está un poco mejor, sino que generalmente está considerablemente mejor. Es la diferencia entre la teoría y la práctica.

Eso es cierto... igual que esos cálculos optimistas cuando un fumador deja de fumar y se puede permitir un Ferrari ;) Y luego viene la pregunta a los no fumadores de por qué no todos tienen un Ferrari...

Yo tampoco habría hipotecado mi apartamento para invertir el dinero en un fondo indexado. En una casa se siente de alguna manera más seguro a pesar del riesgo de concentración. Probablemente porque aún se puede habitar, incluso si su valor se reduce a la mitad. Eso en sí mismo también tiene su valor.