Financement immobilier sans fonds propres. Le montant du financement est-il trop élevé ?

La valeur vénale se situe entre environ 330 000 et 350 000 euros. Comme indiqué, nous avons pu négocier le bien auprès des propriétaires actuels à 300 000. Aucun capital propre n'est correct, ou d'ici là il y aura environ 5 à 10k de capital propre, mais toujours pas beaucoup.

Vous avez eu une conversation il y a des mois avec des experts financiers que vous connaissez encore. Depuis lors, vous n’avez pas encore économisé 0 EUR de capital propre ? Ou bien, vous voulez maintenant encore économiser 5-10 ans. Quand aurait lieu la transmission de propriété ?

Comme règle générale, on dit 5 % par an pour le remboursement et les intérêts. Autrement dit, pour 365000, il faudrait pouvoir avancer 1520 EUR.

De plus, votre projet semble calculé de manière serrée.
Pour 300000, j’arrive moi-même à environ 32,5k€ de frais annexes à l’achat. Cela signifie que 32.500 devraient suffire pour la rénovation et les meubles, et quoi d’autre ? Aujourd’hui, je vous conseille vivement de vous pencher sur les coûts de modernisation/rénovation.

Et quelles sont les réserves que vous voulez également financer ?

Avez-vous pensé à parler à votre spécialiste ?

La valeur vénale est d'environ 330 000 - 350 000 euros.

Non, la valeur vénale est de 300 000 € !!! Si la valeur vénale était plus élevée, quelqu’un la paierait. Aujourd’hui, il n’y a personne qui donne simplement 30 000 à 50 000 € comme ça.
La valeur de nantissement serait alors probablement de 270 000 € = nantissement à 135 %.
Je ne vous financerais pas par principe, car le nantissement est tout simplement trop élevé. Même avec un remboursement de 3 %, la banque atteint seulement 100 % du financement après 10 ans.
Pour la charge de la vie, la banque estimera probablement entre 1 100 et 1 400 € pour vous. À cela s’ajoute un financement avec au moins 3 % de remboursement, soit 1 500 € par mois de plus, ce qui représente déjà une grande partie des revenus (du point de vue de la banque) rien que pour la vie courante + le financement.

Conclusion du point de vue d’un banquier : financement nettement trop élevé, la solvabilité ne justifie pas un nantissement aussi important.

Merci.

La valeur vénale se situe autour de 330 000 - 350 000 euros. Comme je l’ai dit, nous avons pu négocier le bien avec les propriétaires actuels à 300 000...

Cela soulève à nouveau la question de savoir pourquoi le propriétaire accepte de baisser le prix ? Avez-vous déjà impliqué un expert dans le projet ? Des coûts pourraient-ils éventuellement vous incomber que vous ne pouvez pas encore identifier (chauffage, humidité, vieilles fenêtres, etc.) ?

Y a-t-il un lien vers l’exposé internet ? Volontiers par message privé :)

Chauffage neuf, âgé de 3 ans. Maison construite en 2000. Rénovation non nécessaire actuellement ni dans les prochaines années.

Je consulterais un expert, SI le financement était possible. Sinon, cela serait de toute façon réglé.

À mon avis, le prix est négociable, car le couple est assez âgé et le terrain + la maison sont beaucoup trop grands pour eux, ou ils ne gèrent pas le travail. Ils ont déjà de l’aide ménagère et un jardinier et veulent donc maintenant un appartement en propriété pour les "dernières années". Je pense qu’ils ont de l’argent sans limite, il s'agit plutôt d’un "projet de vie", où ce ne sont pas forcément l’argent, mais éventuellement les bons acheteurs qui comptent. C’est juste mon évaluation personnelle et superficielle.

Non, la valeur vénale est de 300 K€ !!! Si la valeur vénale était plus élevée, quelqu’un la paierait. Il n’y a aujourd’hui personne qui donne simplement 30-50 K€ gratuitement.

Désolé, c’est totalement absurde. Tu ne sais rien du tout sur l’objet. Ni l’emplacement ni les équipements, etc. Le cercle d’acheteurs pour cet objet est, à mon avis, très restreint et l’emplacement n’est intéressant que pour des gens venant de cette région. Sinon, c’est totalement sans intérêt.