Anoxio
16.12.2017 09:14:05
- #1
Nous louons aussi un appartement. L’essentiel lorsqu’on loue seulement quelques biens est de se demander si tu peux supporter quelques mois sans loyer et avec des charges qui continuent à courir. Si le financement est si juste que tu as impérativement besoin des loyers, alors laisse tomber.
Chez nous, la procédure avec une ancienne locataire est encore en cours, qui heureusement a quitté volontairement. C’était un personnage qui ne cessait de répéter à quel point elle était propre et que l’appartement était en parfait état. Lors de la remise des clés/de l’appartement, elle était très étonnée que nous ne puissions pas faire ça dans la cour en bas, mais qu’il fallait encore entrer dans l’appartement. Là : une porte de chambre arrachée de son cadre, gâche recouverte de plâtre. Porte d’entrée forcée, battant de porte plié et cadre fendu (« je ne l’ai ouverte qu’une seule fois avec une carte bancaire »...), fenêtres et découpe d’une porte vitrée mâchées par le chien. Deux énormes rayures sur le parquet, qui avait été refait juste avant son emménagement, en plus elle avait aussi enduit du plâtre (!) entre le parquet et les plinthes. Sur les fenêtres en bois de la galerie, des dégâts d’eau. Une lame de volet roulant percée trois fois. Un rebord de fenêtre en marbre recouvert d’une substance grasse qui a laissé des taches impossibles à nettoyer. Fenêtres et portes ornées de résidus de scotch. Les murs couverts de miettes de peinture. En ponçant, plus de 8 couches épaisses de peinture sont apparues – ainsi que des posters collés directement sur les murs et peints par-dessus. Les radiateurs étaient bouchés à l’intérieur par une épaisse couche de nicotine, graisse et poussière. De plus, de la moisissure dans la douche. Au total, nous avons eu trois mois de loyer impayé, car nous avons rénové autant que possible nous-mêmes – et maintenant la dame veut sérieusement récupérer sa caution en totalité.
Nous sommes cependant finalement soulagés qu’elle soit partie de son propre chef. Elle a depuis remboursé complètement le loyer, ainsi que ses dettes de charges de l’année dernière (elle n’avait jamais d’argent de toute façon...). Si un jour elle avait arrêté de payer le loyer et qu’il avait fallu engager une procédure d’expulsion, elle aurait sans doute eu de bonnes chances : situation difficile, pauvre femme, elle ne trouve pas de logement, elle n’est pas tout à fait saine d’esprit, etc. Nous aurions sûrement perdu plus d’un an et dû payer non seulement le manque à gagner du loyer mais aussi les frais de justice. Malheureusement, les tribunaux décident souvent en faveur du locataire.
Chez nous, la procédure avec une ancienne locataire est encore en cours, qui heureusement a quitté volontairement. C’était un personnage qui ne cessait de répéter à quel point elle était propre et que l’appartement était en parfait état. Lors de la remise des clés/de l’appartement, elle était très étonnée que nous ne puissions pas faire ça dans la cour en bas, mais qu’il fallait encore entrer dans l’appartement. Là : une porte de chambre arrachée de son cadre, gâche recouverte de plâtre. Porte d’entrée forcée, battant de porte plié et cadre fendu (« je ne l’ai ouverte qu’une seule fois avec une carte bancaire »...), fenêtres et découpe d’une porte vitrée mâchées par le chien. Deux énormes rayures sur le parquet, qui avait été refait juste avant son emménagement, en plus elle avait aussi enduit du plâtre (!) entre le parquet et les plinthes. Sur les fenêtres en bois de la galerie, des dégâts d’eau. Une lame de volet roulant percée trois fois. Un rebord de fenêtre en marbre recouvert d’une substance grasse qui a laissé des taches impossibles à nettoyer. Fenêtres et portes ornées de résidus de scotch. Les murs couverts de miettes de peinture. En ponçant, plus de 8 couches épaisses de peinture sont apparues – ainsi que des posters collés directement sur les murs et peints par-dessus. Les radiateurs étaient bouchés à l’intérieur par une épaisse couche de nicotine, graisse et poussière. De plus, de la moisissure dans la douche. Au total, nous avons eu trois mois de loyer impayé, car nous avons rénové autant que possible nous-mêmes – et maintenant la dame veut sérieusement récupérer sa caution en totalité.
Nous sommes cependant finalement soulagés qu’elle soit partie de son propre chef. Elle a depuis remboursé complètement le loyer, ainsi que ses dettes de charges de l’année dernière (elle n’avait jamais d’argent de toute façon...). Si un jour elle avait arrêté de payer le loyer et qu’il avait fallu engager une procédure d’expulsion, elle aurait sans doute eu de bonnes chances : situation difficile, pauvre femme, elle ne trouve pas de logement, elle n’est pas tout à fait saine d’esprit, etc. Nous aurions sûrement perdu plus d’un an et dû payer non seulement le manque à gagner du loyer mais aussi les frais de justice. Malheureusement, les tribunaux décident souvent en faveur du locataire.