Le financement de la construction d'une maison est-il possible?

Quelle sorte d'artisans connaissez-vous ? Avec le taux visé, je vous déconseillerais plutôt le secteur de la construction, la situation des taux d'intérêt et des coûts n'est simplement pas favorable en ce moment. D'un autre côté, ici au moins, les maisons existantes ne sont guère moins chères. Elles sont toujours affichées presque au prix du neuf sur les portails (comme si nous étions en 2020 où le taux d'intérêt était inférieur à 1 %), mais ensuite il faut rénover et les frais annexes d'achat sont élevés. Je ne ferais une rénovation que si vous pouvez vraiment réaliser les travaux nécessaires à moindre coût et si le calcul global est honnête.

Salut,

calcule : 1700€ de charge maximale pour la maison, à ton âge il reste au maximum 25 ans, ce qui fait environ 340k de budget de financement.
Les fonds propres sont utilisés pour le terrain. 340k divisé par 140m² fait 2.400€/m², aujourd’hui tu ne peux plus construire pour ce prix-là, même avec beaucoup d’aide au logement. Malheureusement.

Alternatives : augmenter encore la charge : 2.300€ permettent des coûts de construction de 3.300€/m², ce qui est réaliste. Est-il possible d’assumer 2.300€ ? Actuellement, il vous reste 2.863€ (avant déduction des frais de loyer). Vos charges annexes de logement vont augmenter. Il faut aussi des réserves pour la maison. Les coûts de construction ne comprennent pas les meubles, la cuisine, les frais de déménagement, les aménagements extérieurs, etc. Donc plutôt pas réalisable.

Acheter ? 500k de coût d’achat plus frais annexes, cela fait 550k moins les fonds propres, soit 475k de besoin de financement. Cela entraîne donc aussi une charge mensuelle bien plus élevée que prévue.

Situation difficile.

2.300€ serait théoriquement possible mais le risque est beaucoup trop élevé. Dès qu’il y a un problème (par ex. voiture), nous aurions un vrai souci.
Mes parents ont une maison, elle pourrait théoriquement servir de dette/caution mais cette option ne me vient absolument pas à l’esprit.

Oui, je pense qu’il faut attendre et espérer que les taux se normalisent et/ou que les maisons existantes finissent par baisser de prix.

Que faut-il qu’il se passe pour que nous puissions nous le permettre ? Fonds propres beaucoup plus élevés ? Combien et/ou versements plus élevés (donc salaire plus haut ou nouveau travail ? :) ). Vraiment une situation difficile car on ne rajeunit pas et un jour le point mort recule beaucoup...

Merci à tous

Le fait de rajeunir n’est qu’une expression.
Mes parents ont construit à 60/62 ans. Nous actuellement à 41/43 ans.
Dans votre configuration, je déconseille aussi de construire. Je me suis imposé moi-même la formule suivante : pouvoir consacrer 20 % du revenu réel à la mensualité, au-delà je ne le fais pas. Et c’est finalement arrivé l’année dernière. Heureusement avec encore de très bons taux pour la durée (1,2 % sur 15 ans, financé à 100 %, frais d’acquisition avec fonds propres).

Mes parents ont une maison, qui pourrait théoriquement servir de garantie/caution, mais cette option ne me vient absolument pas à l’esprit.

La maison des parents ne t’aide pas non plus à payer tes mensualités.

Avec un revenu maximum de 4.863€ (à condition que ta femme travaille à nouveau), nous comptons forfaitairement 2.500€ de frais de subsistance. En ce sens, vous pourriez théoriquement dépenser les 2.300€. Mais comme tu le dis toi-même, ce sera serré et nécessitera un emploi à temps plein de ta femme. Est-ce que cela reste agréable avec des enfants...

Oui, je pense qu’il faut attendre et espérer que les taux se normalisent à nouveau et/ou que les maisons existantes baissent enfin de prix.

Ce dernier point va arriver. Le front des taux d’intérêt continue actuellement d’augmenter.

Je me suis imposé la formule : pouvoir consacrer 20% du revenu réel à la mensualité,

Avec ça, en tant que salarié moyen, tu ne peux ni construire ni louer un appartement.

Le fait de devenir plus jeune n’est qu’une expression.
Mes parents ont construit à 60/62 ans. Nous le faisons actuellement à 41/43 ans.
Je déconseille aussi la construction dans votre situation. Je me suis imposé une règle : pouvoir consacrer 20 % du revenu réel à la mensualité, au-delà je ne le fais pas. Et c’est arrivé l’année dernière. Heureusement avec des taux encore très bons pour la durée (1,2 % sur 15 ans, financement à 100 %, frais annexes payés en fonds propres).

Des chiffres sans contexte ou 20 % de quoi ? Sur 5000 euros, cela ne suffit plus aujourd’hui. Rien que le fait que nous nous rapprochons actuellement de 4,5 %.

Oui, je pense qu'il faut attendre et espérer que les taux d'intérêt se normalisent à nouveau et/ou que les maisons existantes finissent enfin par baisser de prix.

Le premier cas est en train de se produire. Cette politique de taux zéro est anormale et a fait monter les prix à des niveaux inimaginables, alimentée par diverses crises. Actuellement, construire est difficile, car les taux ont certes déjà augmenté, mais les coûts n'ont pas encore diminué. Le marché ne se régule pas aussi vite. Ma prévision : les taux continueront d'augmenter. Les coûts finiront par baisser.

Pour être juste, il faut aussi dire que, vue d'un point de vue plus large, le modèle de la maison individuelle est peu lucratif : peu de personnes pour un espace relativement grand et des coûts énergétiques élevés (à la construction et à l'habitation). De plus, l'État gagne simplement plus sur les immeubles collectifs. Voilà pour le #HorsSujet.

Nous avons construit pour la première fois en 2001 : taux à 5,25%. À cette époque, le reste du salaire disponible pour la vie quotidienne était nettement inférieur à ce qui est calculé aujourd'hui (même ajusté de l'inflation). Et c'était serré, et il n'y avait plus de vacances pendant les premières années. Et pourtant, ça a marché.