Le financement de la construction d'une maison est-il possible?

même s'il ne valait plus que la moitié. Cela en soi a aussi de la valeur.

C'est aussi une perte non réalisée - donc à l'époque de l'occupation, ce n'était pas une perte. Donc en fait, ça vaut beaucoup.

Si on investit son argent proprement, on a à la fin un patrimoine plus important malgré le loyer qu’avec l’achat d’une maison. La plupart des gens ne le réalisent pas, car l’investissement en capital propre au départ et les coûts de réparation sur des décennies sont difficiles à chiffrer.

Une maison individuelle n’est pas un bon placement, c’est une passion.

Ces dernières années, cela a notamment été très facile sur le marché boursier. Mais je pense qu’il est trop simpliste de dire qu’une maison n’est pas un bon investissement. Comme toujours, c’est probablement le mélange et aussi la situation individuelle qui comptent.

Au cours des dernières années, cela a été notamment très facile sur le marché boursier. Mais je pense qu'il est trop simpliste de dire de manière générale qu'une maison n'est pas un bon investissement. Comme toujours, c'est probablement le mélange et aussi la situation individuelle qui comptent.

En tant que propriétaire, on est obligé d'épargner grâce à l'amortissement. Et l'épargne continue sur une longue période conduit finalement à un "certain" patrimoine. Certes, l'épargnant en ETF a pu réaliser plus de rendement ces dernières années, mais très peu tiennent sur des périodes aussi longues que les "propriétaires".
Cependant, les "propriétaires" peuvent être durement touchés par des "compensations de charges" ou des événements guerriers (une bombe tombant sur la maison).

Tout aussi bien, voire mieux que les actions, les prix de l'immobilier ont augmenté. Grâce à la baisse des taux d'intérêt. Chaque bien immobilier même en mauvais état a pris de la valeur, on ne pouvait pas se tromper. C'est ainsi que fonctionnaient aussi des conseils comme prendre un bien d'entrée de gamme ("[Zwischenhaus]") et construire plus grand plus tard. Cela ne fonctionnera plus dans les années à venir.

Le fait est que si je rembourse pendant 30 ans, j'ai certes une épargne forcée, mais cela ne rapporte pas d'intérêts. On est simplement soumis à l'évolution générale de l'immobilier. La valeur peut augmenter ou aussi baisser. C'est un pari comme les actions. Si on n'investit pas, on laisse une maison se dégrader.

C'est ainsi que fonctionnaient aussi des conseils comme prendre une première propriété ("Zwischenhaus") puis construire plus grand plus tard. Cela ne fonctionnera plus dans les prochaines années.

Cette "échelle de propriété" fonctionnera aussi dans les prochaines années, par exemple ainsi : acheter une petite maison existante financée solidement et dans quelques années échanger contre une maison plus grande et plus récente grâce à un financement qui a échoué. Tant que les bombes ne tombent pas, ça marche.

Cela n'a jamais bien fonctionné en Allemagne. À chaque fois, tu perds irrémédiablement 10 % du prix d'achat en frais annexes auxquels aucune - je répète : absolument aucune - valeur ne correspond. [Property Ladder] fonctionne si a) tu as à peine des frais de transaction et b) les prix augmentent constamment.