房屋建设融资是否可能？

哎呀，我并不想通过我的话引发这样的讨论。我只是想说，无论你欠银行的剩余债务有多高，如果你不能或不愿意继续还款，银行迟早会处置你的财产。

今天是固定费用日！;)

我部分同意你的看法。

不过：如果我做了30年租客，每年花1万欧元租房，30年共付30万欧元，但没有任何积蓄。
如果我用每年1万欧元贷款还清我的小房子（30年），最终我有30万欧元的房产，也就是比租房稍微划算一些 ;)

不不，这样的计算根本不对……完全不对。
你一开始就得一次性拿出大约10万欧元的自有资金，这样算下来，实际上你每年支付的1万欧元租金中，就有3千到1万欧元已经被这部分资金抵消了。同时，剩余贷款还要支付利息。这样租金很可能已经被利息承担了；)
作为房主，你还需要每20年花1.5万欧元更换一次暖气设备，每30年花2万欧元换屋顶，每20年花2万欧元更换窗户，每20年花1万欧元进行浴室翻新……

在我看来，《金融测试》做了挺好的计算，是的，作为房主确实情况会好一些，但绝对没有人们常说的那么美好。
当然，一切还是取决于你做哪些假设，任何方向的结果都可以被“漂亮地”算出来。

[QUOTE="Stefan001, post: 600657, member: 50872"]但绝不像人们常说的那么多。[ /QUOTE]我知道的……我不是这么说了吗。[QUOTE="Stefan001, post: 600657, member: 50872"]作为房主，你每20年支付1.5万欧元更换暖气设备，每30年支付2万欧元翻新屋顶，每20年支付2万欧元更换窗户。每20年支付1万欧元进行浴室翻新……[ /QUOTE]这也是……我拥有房产已经30年了……当初积攒了一些自有资金，边付租金边攒，后来买了房……现在还建了房子。不是30万欧元，而是20万欧元。我也不需要30年，现在建的房子只需15年。好吧，我算买来的房子也算15年，那就是30年。但我的房子现在价值比我买时高得多。即使扣除一台暖气和25000欧元的装修费用。每30年换屋顶和每20年换窗户，我觉得有点夸张。作为租客的话，我会有更多钱买房车然后挥霍 ;)我说了：大体上说！:cool:

Finanztest在这方面的计算我觉得还挺不错的，是的，作为房主确实稍微有点优势，但绝对没有人们想象的那么多。

这假设了一个条件，但在现实生活中很少发生。也就是说，租房者将其相较于房主更高的流动资金随着时间以盈利的方式进行投资。
但事实上，到了退休年龄，房主不仅稍微占优，通常明显更有优势。

这就是理论和实践的区别。

这假设了一个条件，但在生活中很少发生。也就是说，租户相比房主拥有更高的流动资金，并且能够随着时间的推移获得收益。实际上，在退休年龄时，房主不仅稍微表现得更好，通常情况明显更好。

这就是理论与实践的区别。

这倒是真的……就像那些漂亮的计算一样，当一个吸烟者戒烟后，能买得起法拉利 ;) 然后非吸烟者会问，为什么不是每个人都有法拉利……

我也从来不会拿我的房子去抵押然后把钱投到指数基金里。住在房子里感觉 somehow 更安全，尽管存在集中风险。大概是因为即使房子只值一半，你仍然可以住在那里。这本身也是一种价值。