在当前的市场状况下买房是否明智？！

所以在俄罗斯也经历了一次巨大的加息。战争开始时，俄罗斯的基准利率从8.5%升至20%。
好的，卢布在三月初暴跌之后又大幅升值，今天又回到了战前水平。

如果现在必须用卢布支付天然气供应费用，并且实现与黄金的挂钩，那么卢布还会继续升值。
西方在这方面完全算错了局。卢布走强，石油和天然气价格上涨。

如果供应停止，德国将面临经济灾难。这里的价格上涨如此惊人，以至于欧洲央行必须大幅且迅速加息。并且不计后果。
我个人认为欧洲央行早就该这么做了。
我仍然认为今年我们将看到5%到6%的利率。

绝对存在欧洲央行无法控制通胀的风险。拉加德今天仍然在谈论短暂的通胀。
显然她还没意识到通胀已经持续上涨一年多，且速度越来越快。
而且她总是谈论通胀预期，但目前通胀前景非常暗淡。

与此同时，我正在读到双方阵营正日益僵化。一方面，由于制裁，美元可能贬值，伴随着卢布的大幅升值。

另一方面，联邦经济部正在考虑在德国没收俄罗斯企业的资产。拟没收Gazprom和Rosneft及其在德国的子公司。Rosneft经营着位于Schwedt的炼油厂。

显然，这里是在与俄罗斯进行全面对抗。我认为这不是明智且经过深思熟虑的举措。他们最好保持低调。

在俄罗斯也出现了巨大的加息幅度。战争开始时，俄罗斯基准利率从8.5%上升到20%。
好吧，卢布在三月初暴跌后明显升值，今天又回到了战前水平。

如果现在天然气交付必须用卢布支付并且实现了与黄金的挂钩，那么卢布还会继续升值。
西方在这方面大大失算了。强势卢布，油气价格上涨。

其实根本没有必要回应你的论述，但在卢布目前根本无法在国际上交易的情况下谈论其升值，只能让我看到你理解的极其有限。你提到的汇率几乎是凭空想象的。俄罗斯民众无法将他们“宝贵”的卢布兑换成其他外币，对我来说这是他们绝望地试图稳定货币的表现。顺便说一句，有越来越多的报道指出，在俄罗斯黑市上，兑换一美元需要支付300到400卢布……

我们也四年间一直没找到合适的房子，看着房价不断上涨。因为家庭原因，我们搬到了一个明显便宜许多的地区住了几个月，也考虑过在那里买房。但最终我们发现那里并不让我们有归属感（虽然我妻子是那里人），于是又搬了回来。我们决定还是住在这里，虽然这伴随着很多妥协（有两个孩子和宠物，要找到一套足够大的出租房非常难，目前我们还缺一间房）。幸运的是，几周前我们获得了一块市政府的土地（我们自2018年以来一直在申请，期间不断被拒），现在终于可以在我们理想的区域建房了。

我想告诉你的是：如果你们一定要留在现在的环境里，经过多年寻找还没找到合适的房子，那你们要么放弃独栋住宅的梦想，要么向市政府申请土地并坚持不懈。我们差不多四年一直在申请，不断被拒，直到最后成功。当然这不一定总能成功，但听起来这是你们唯一的机会（就像我们一样），所以一定要试试。几个月前买出租公寓可能还不错，但现在的价格和利率下，我觉得大概不划算。与其如此，不如把钱投资到其他资产类别；这也有个好处，如果你们之后找到合适的现有物业，资金可以更快地动用。而且如果你已经有物业，通常市政府不会分配土地给你。

库存中实际上只有非常新的房屋类别仍然令人感兴趣。翻新可以，但要将住宅区房屋改建至2022年的标准，进行大规模整修和改建几乎不值得，且风险与新建房屋相似。

但整修有一个优点，就是可以提供更多的电梯。全包当然会很贵。

翻新有一个优点，就是可以申请更多的补贴。全包当然会很贵。

是的，但翻新的基础费用本身已经太贵了（通常拆除加新建才是最合理的措施，但因为价格原因不可行）。而且如果必须要进行真正的节能改造（这在2023、2024年肯定会到来），我不知道补贴是否还能像以前那样充足（地暖、保温等）——除非是在传统的手工艺人之家，工匠能接触到专业的行业。