वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

तो रूस में भी एक बहुत बड़ा ब्याज दर बढ़ोतरी हुई थी। युद्ध की शुरुआत के साथ ही रूसी मुख्य ब्याज दर 8.5 प्रतिशत से बढ़कर 20 प्रतिशत हो गई। अच्छा है, रूबल मार्च की शुरुआत में गिरावट के बाद फिर से काफी मजबूत हुआ है और आज फिर से युद्ध से पहले के स्तर पर है।

अगर अब गैस की आपूर्ति रूबल में भुगतान करनी पड़े और सोने से बंधन हासिल किया जाए, तो यह और भी अधिक मजबूत होगा। यहाँ पश्चिमी देशों ने बहुत बड़ी गलती की है। मजबूत रूबल, महंगा तेल और गैस।

यदि आपूर्ति रुक जाती है तो जर्मनी में आर्थिक तबाही होगी। कीमतें इतनी असाधारण रूप से बढ़ेंगी कि ईजेडबी को ब्याज दरें तेजी से और बड़े पैमाने पर बढ़ानी होंगी। और वह भी हानि की परवाह किए बिना। मेरी राय में इसे पहले ही करना चाहिए था। मैं अब भी मानता हूँ कि इस साल हम 5-6 प्रतिशत की वृद्धि देखेंगे।

यह पूरी संभावना है कि ईजेडबी मुद्रास्फीति को नियंत्रित न कर सके। लागार्ड आज भी अस्थायी मुद्रास्फीति की बात कर रही है। शायद अभी तक उसे एहसास नहीं हुआ कि यह पिछले एक साल से बढ़ रही है और खासतौर पर तेज़ी से बढ़ रही है। और क्योंकि वह हमेशा मुद्रास्फीति की अपेक्षा की बात करती है, वर्तमान में उस आकांक्षा की स्थिति काफी गंभीर है।

इस बीच मैं पढ़ रहा हूँ कि कैसे मोर्चे लगातार और कठोर होते जा रहे हैं। एक तरफ अमेरिकी डॉलर की संकций के कारण अवमूल्यन की धमकी है, जिसके साथ रूबल का तेज़ सशक्तिकरण हो रहा है।

दूसरी ओर, संघीय आर्थिक मंत्रालय जर्मनी में रूसी कॉर्पोरेशनों की जब्ती पर विचार कर रहा है। गैजब्रॉम और रोसनेफ्ट को उनके जर्मन सहायक कंपनियों के साथ जब्त किया जाना है। रोसनेफ्ट श्वेड्ट में रिफाइनरी संचालित करता है।

तो ऐसा लगता है कि यहाँ रूस के साथ पूरी टकराव की स्थिति पैदा की जा रही है। मुझे नहीं लगता कि ये बुद्धिमानी और सावधानी से उठाए गए कदम हैं। उन्हें मामले को शांतिपूर्ण रखने की कोशिश करनी चाहिए।

तो रूस में भी ब्याज दर में एक बड़ा वृद्धि हुआ था। युद्ध के शुरू होते ही रूसी मुख्य ब्याज दर 8.5 से बढ़कर 20 प्रतिशत हो गई।
ठीक है, रुबल अपने मार्च की शुरुआत में गिरावट के बाद फिर से काफी मजबूत हो गया है और आज फिर से युद्ध पूर्व स्तर पर है।

अगर अब गैस की आपूर्ति रुबल में भुगतान करनी होगी और एक स्वर्ण बंधन प्राप्त किया जाएगा, तो यह और भी मजबूत होगा।
पश्चिम ने यहाँ बहुत बड़ी गलती की है। मजबूत रुबल, महंगा तेल और गैस।

वास्तव में, तुम्हारी बातों पर ध्यान देना ही व्यर्थ है, लेकिन इस दौरान जब रुबल अंतरराष्ट्रीय रूप से व्यापार नहीं हो रहा है, तब भी इसे मजबूत कहने का मतलब मुझे सिर्फ यह दिखाता है कि तुम्हें कितना कम समझ है। जिस विनिमय दर का तुम अभी जिक्र कर रहे हो, वह लगभग काल्पनिक है। कि रूसी नागरिक अपने "मूल्यवान" रुबल को अन्य मुद्राओं में बदल नहीं सकते, मेरे लिए यह मुद्रा को स्थिर रखने की एक निराश प्रयास है। वैसे, यह भी कई रिपोर्ट हैं कि वर्तमान में रूसी काला बाजार में एक डॉलर के लिए 300 से 400 रुबल तक भुगतान हो रहा है…

हमने भी चार साल तक बेकार खोज की और देखा कि दाम लगातार बढ़ते जा रहे हैं। पारिवारिक कारणों से हम कुछ महीनों के लिए कहीं बहुत सस्ती जगह पर चले गए और वहां कुछ खरीदने का भी सोचा। लेकिन अंत में हमें एहसास हुआ कि वहाँ हमें आरामदायक महसूस नहीं होता (हालांकि मेरी पत्नी वहीं की है), और हम वापस लौट आए। हमने फिर यह फैसला लिया कि हम यहीं रहना पसंद करेंगे, भले ही इसके लिए बहुत समझौते करना पड़े (दो बच्चे और पालतू जानवर होने पर एक पर्याप्त बड़ा किराये का फ्लैट ढूंढना यहाँ बहुत मुश्किल है और इस वक्त हमारे पास एक कमरा कम है)। सौभाग्यवश कुछ हफ्ते पहले हमें एक सामुदायिक ज़मीन का टुकड़ा मिलने का ऑफर मिला (जिसके लिए हमने 2018 से आवेदन किया हुआ था और बार-बार नकारा गया था) और अब हम अपनी पसंदीदा जगह पर घर बना सकते हैं।

मैं जो कहना चाहता हूँ: अगर आप अपने मौजूदा क्षेत्र में रहना चाहते हैं और सालों की खोज के बाद भी कुछ नहीं मिला है, तो आपको या तो एकल-परिवार का घर बनने के सपने को छोड़ना होगा या शहर से ज़मीन के लिए पूछताछ करनी होगी और दृढ़ रहना होगा। हमने लगभग चार साल लगातार पूछताछ की और बार-बार नकारा गया, जब तक कि अंत में कामयाबी नहीं मिली। यह ज़रूरी नहीं कि यह हर बार सफल हो, लेकिन ऐसा लगता है कि यह आपकी एकमात्र संभावना है (जैसा कि हमारे साथ था), इसलिए मैं इसे जरूर आजमाने की सलाह दूंगा। कुछ महीने पहले किराए वाली ईटीडब्ल्यू की सोच शायद अच्छी रही होती, लेकिन मुझे विश्वास नहीं है कि वर्तमान दाम और ब्याज दरों के साथ यह ज्यादा फायदेमंद होगा। इसके बजाय बेहतर होगा कि पैसा अन्य निवेश क्षेत्रों में रखा जाए; इसका फायदा यह है कि पैसा जल्दी उपलब्ध हो जाता है, यदि आप फिर भी कोई उपयुक्त मौजूदा संपत्ति पाते हैं। इसके अलावा, यदि आप पहले से संपत्ति मालिक हैं तो अक्सर आपको शहर से ज़मीन नहीं मिलती।

असल में जमा हुए मकानों में अब केवल बहुत नए मकानों की श्रेणी ही दिलचस्प बचती है। नवीनीकरण ठीक है, लेकिन व्यापक पुनरुद्धार और पुनर्निर्माण, ताकि बस्तियों के मकानों को 2022 के स्तर पर लाया जा सके, शायद ही लाभदायक होंगे और नए निर्माणों के समान जोखिमपूर्ण हैं।

पुनरुद्धार का फायदा यह है कि इसमें अधिक ईएल (El) लगाया जा सकता है। ऑल इनक्लूसिव बिल्कुल महंगा होगा।

सुधारों का फायदा यह है कि इसमें एल में अधिक किया जा सकता है। ऑल इनक्लूसिव निश्चित रूप से महंगा होगा।

हाँ, लेकिन फिर भी सुधार की बुनियाद ही बहुत महंगी है (अक्सर विध्वंस + नव निर्माण वास्तव में सबसे समझदारी भरा कदम होता है, लेकिन कीमत के कारण यह संभव नहीं होता है)। और अगर आपको वास्तव में ऊर्जा दक्षता पर काम करना है (यह इस साल निश्चित रूप से 2023, 2024 के लिए आएगा), तो मुझे नहीं पता कि एल वहाँ अभी भी इतनी प्रभावी होगी (फ्लोर हीटिंग, इन्सुलेशन आदि) - सिवाय पारंपरिक कारीगर घर के लिए जहां कारीगर विशेष व्यवसायों तक पहुंच रखते हों..