在当前的市场状况下买房是否明智？！

我们目前感到压力很大，因为价格持续上涨，我们不想在两年后抱怨自己什么也没买，现在不得不多付10万。市场状况有时真的很糟糕：在60万的价格区间，我说的不是豪华别墅或类似的东西

生活太短暂，不能总是等待那个“正确的时刻”。当然，当像2008年那样的泡沫突然破裂时，人们会感到沮丧，但那又怎样呢？
这类事情无法被影响或预测。

问题是：
A）你们是否会得到一处房产
B）你们之后还需要投入多少

以你们的工资和自有资金，60万欧元应该是可行的。

情况就是这样。依我看，60万欧元已经非常多了，但是如果我们想“参与”，就别无选择。由于我们的房东相对年长，我们不知道之后会发生什么（继承人住得很远，房子可能会“直接”被卖掉，我们就得搬出去——这是我们想避免的）。

我看到“[ggf. zweites Kind in 3-5 Jahren]”。这大概意味着几年内收入会减少。关于自有资金和银行处理方式的问题：银行有贷款额度限制，如果超出这个限额，利率会因为风险而上升。这些额度大约在60%到80%之间，取决于具体银行。买房时要考虑翻修、改建和新家具的费用。此外还有购买附加费用。很快这些费用加起来可能达到数万元。我买房时一直计划用房价的15%到20%作为附加费用和个人需求的预算，这样自有资金很快就用完了。600,000欧元贷款分25年还，月供大约2400欧元左右。真的能负担得起吗？

关于自有资本有个问题，银行的条件是分阶段的吗，比如自有资本多出1万欧元会获得更好的贷款条件（分阶段是怎样的）？

间接存在分阶段。这取决于贷款价值比 = 融资金额与银行评估的房产价值的比例。比如你多出5千欧元的自有资本，可能会把你推过80%的门槛（因为你之前略高于此比例）。或者你需要多出3万欧元，因为你离那个比例很远。

我们真的是左右为难，不知道是否应该迈出这一步。花这么多钱住，感觉非常不真实。

把它看作是一种交换。钱并没有消失，只是被绑定在一处有价值的房产中。

我们考虑购买的（房子或公寓）的中位数价格为60万欧元。

自有资本大约11万欧元（外加3万欧元作为缓冲）。

所以，自有资本几乎都用来支付购买时的附加费用了。因此贷款额会相当高=相对昂贵。
贷款约为57.5万欧元，期限30年（适合你们的年龄），月供约2100欧元。根据你们的收入情况（以及生活方式和当前租房情况），这是可以负担的。

间接上存在分级。这取决于贷款价值比＝根据银行评估，融资额与房产价值的比例。可能多出5千欧元的自有资金会让你例如从80%的门槛下方跨过（因为你之前略高于此比例）。或者你需要3万欧元，因为你离这个比例还很远。

把它看作交换交易。钱并没有消失，只是被绑定在一个有价值的房产里。

因此，自有资金几乎都用于购房的附加费用。所以贷款金额较高＝相对较贵。
贷款大约57.5万欧元，期限30年（适合你们的年龄），月供大约2100欧元。根据你们的收入这是可行的（取决于生活方式和你们目前的租房情况）。

不要忘记每月大约300-400欧元的附加费用。所以对于一套二手房，我们每月大约是2500欧元。

我读到“可能三到五年后有第二个孩子”。这大概意味着几年内没有收入。
关于自有资金和银行的处理方式：他们有贷款额度限制，如果超过这个限制，利率会因为风险而上升。这个比例大约在60%到80%之间，取决于银行。买房时要考虑装修、改建和新家具的费用。此外还有购房附加费用。这些费用很快就会达到数万元。我买房时一直打算用房价的15%到20%来支付附加费用和个人需求。这样自有资金很快就会用完。

贷款60万欧元，25年期限，每月大约2400欧元。真的能做到吗？

收入就会断掉。然后两次儿童补贴和父母金。
你是说我们的自有资金会完全被附加费用、装修和家具购买用完？
2400欧元让我感觉不舒服，你是怎么得出这个结论的？