वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

हम वर्तमान में केवल दबाव महसूस कर रहे हैं क्योंकि कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं और हम दो साल बाद यह शिकायत नहीं करना चाहते कि हमने कुछ नहीं खरीदा और अब हमें 100TE अधिक भुगतान करना होगा। बाजार की स्थिति आंशिक रूप से बस खराब है: 600TE पर मैं भव्य विला या इसी तरह की बात नहीं कर रहा हूँ

जीवन बहुत छोटा है हमेशा सही मौके का इंतजार करने के लिए। स्पष्ट है कि जब अचानक 2008 जैसी बुलबुला फट जाए तो गुस्सा आता है, लेकिन इससे क्या होगा?
ऐसे चीजों को प्रभावित या भविष्यवाणी करना संभव नहीं है।

सवाल यह होगा कि: A) क्या आपको इसके लिए कोई संपत्ति मिलेगी B) फिर आपको इसमें कितना निवेश करना होगा 600 हजार यूरो आपके वेतन और स्व-पूंजी को देखते हुए संभव होना चाहिए।

ऐसा ही है। मेरी राय में 600 हजार यूरो पहले से ही बहुत बड़ी राशि है, लेकिन अगर हम "शामिल" होना चाहते हैं, तो अन्य विकल्प नहीं है। चूंकि हमारे मकानमालिक काफी उम्र में हैं, हम नहीं जानते कि उसके बाद क्या होगा (विरासतकर्ता बहुत दूर रहते हैं और फिर इसे "सभी" बेच दिया जा सकता है और हमें निकलना पड़ सकता है - ऐसा हम बचना चाहते हैं)।

मैं "ggf. zweites Kind in 3-5 Jahren" पढ़ता हूँ। संभवतः इसका मतलब है कि कुछ वर्षों के लिए एक आय बंद हो जाएगी।
Eigenkapital और बैंकों के साथ व्यवहार के सवाल पर: उनके पास Beleihungsgrenzen होती हैं, अगर आप इसे पार कर जाते हैं, तो जोखिम के कारण Zinssatz भी बढ़ जाता है। ये कहीं 60% से 80% के बीच होते हैं, बैंक पर निर्भर करता है। घर खरीदते समय ध्यान दें कि Renovierungen, Umbauten और नए Möbel भी जरूरी होते हैं। इसके अलावा Kaufnebenkosten भी होते हैं। ये जल्दी से x0.000€ हो सकते हैं। मैंने हमेशा अपने घरों के लिए योजना बनाई है: Hauspreis का 15-20% Nebenkosten और अपनी इच्छाओं पर। इससे Eigenkapital जल्दी खत्म हो जाता है।
600T€ को 25 साल के लिए finanzieren करना लगभग 2400€ प्रति माह होता है। क्या यह वास्तव में संभव है?

स्वयं की पूंजी के बारे में एक सवाल है, क्या बैंकों की शर्तें चरणबद्ध हैं, ताकि उदाहरण के लिए 10TE अधिक स्वयं की पूंजी होने पर बेहतर ऋण मिलता है (चरणबद्धता कैसी है)?

परोक्ष रूप से चरणबद्धताएँ होती हैं। ये लोन-टू-वैल्यू अनुपात पर निर्भर करती हैं = वित्तपोषण का अनुपात संपत्ति के मूल्य के अनुसार बैंक के आकलन के मुताबिक। ऐसा हो सकता है कि 5 हजार ευρώ अधिक स्वयं की पूंजी आपको उदाहरण के लिए 80% की सीमा पार कराने में मदद करे (क्योंकि आप पहले उसके ठीक ऊपर थे)। या फिर आपको 30 हजार ευρώ चाहिए क्योंकि आप उससे बहुत दूर हैं।

हम सच में सोच-विचार कर रहे हैं कि क्या हमें ऐसा कदम उठाना चाहिए। यह बहुत ही असली महसूस नहीं हो रहा है कि इतने पैसे आवास के लिए खर्च किए जाएं।

इसे एक विनिमय समझो। पैसा गया नहीं है, यह केवल एक मूल्यवान संपत्ति में बंधा हुआ है।

हमारे लिए संभावित खरीद (घर या ETW) का माध्यम 600TE होगा।

स्वयं की पूंजी लगभग 110TE (+ 30TE बचाव के लिए)

इसलिए स्वयं की पूंजी लगभग खरीद के अतिरिक्त खर्चों पर ही खत्म हो जाती है। तो यह एक काफी बड़ी वित्तपोषण होगी = अपेक्षाकृत महंगी।
करीब 575 हजार ευρώ का ऋण, 30 वर्ष की अवधि के साथ (आपकी उम्र के लिए उपयुक्त), लगभग 2100€ मासिक किस्त। यह आपकी आय के हिसाब से संभव है (आपकी जीवनशैली और वर्तमान किराये की स्थिति पर निर्भर करता है)।

अप्रत्यक्ष रूप से स्तरीकरण होते हैं। ये निर्भर करते हैं Beleihungsauslauf = बैंक के आकलन के अनुसार संपत्ति के मूल्य के सापेक्ष वित्तपोषण पर। हो सकता है कि T€ 5 अधिक स्व-संपत्ति आपको उदाहरण के लिए 80% की सीमा से ऊपर ले जाए (क्योंकि आप पहले उससे थोड़े ऊपर थे)। या आपको T€ 30 की जरूरत होगी, क्योंकि आप उससे काफी दूर हैं।

इसे एक आदान-प्रदान के रूप में देखें। पैसा तो गया नहीं है, वह सिर्फ एक मूल्यवान संपत्ति में बंधा है।

इसलिए स्व-संपत्ति लगभग खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए ही चली जाती है। इसलिए वित्तपोषण काफी अधिक होगा = अपेक्षाकृत महंगा। लगभग T€ 575 का ऋण, 30 साल की अवधि (आपकी उम्र के अनुसार उपयुक्त) लगभग 2,100€ किस्त। यह आपकी आय के अनुसार संभव है (जीवनशैली और आपकी वर्तमान किराये की स्थिति पर निर्भर करता है)।

लगभग 300-400 € प्रति माह के अतिरिक्त खर्च को न भूलें। इसलिए लगभग 2,500 € प्रति माह पुरानी संपत्ति के लिए हैं।

मैं पढ़ता हूँ "संभवतः 3-5 वर्षों में दूसरा बच्चा।" इसका मतलब शायद यह है कि कुछ वर्षों के लिए एक वेतन बंद हो जाएगा।
स्वयं के पूंजी और बैंकों के साथ उसके संबंध के सवाल पर: उनके पास ऋण सीमा होती है, यदि आप इसे पार करते हैं, तो जोखिम के कारण ब्याज दर बढ़ जाती है। ये कहीं 60% से 80% के बीच होते हैं, बैंक पर निर्भर करते हैं। घर खरीदते समय ध्यान रखें कि नवीनीकरण, पुनर्निर्माण और नए फर्नीचर की भी आवश्यकता होगी। साथ ही खरीद के अतिरिक्त खर्च भी होंगे। ये जल्दी से कई हजार यूरो हो सकते हैं। मैंने हमेशा अपने घरों के लिए योजना बनाई है: घर की कीमत का 15-20% अतिरिक्त खर्च और अपनी इच्छाओं के लिए। इससे व्यक्तिगत पूंजी जल्दी समाप्त हो जाती है।

600,000 यूरो की वित्तपोषण 25 वर्षों में लगभग 2400 यूरो प्रति माह होती है। क्या यह वास्तव में संभव है?

तो वेतन नहीं मिलेगा। फिर दो बार बाल भत्ता और पेरेंटल बेनिफिट मिलेगा।
क्या आप कहना चाहते हैं कि हमारा स्वयं का पूंजी पूरी तरह से अतिरिक्त खर्च, नवीनीकरण और फर्नीचर खरीद पर खत्म हो जाएगा? 2400 यूरो मासिक भुगतान पर मुझे असहजता होती है, आप ऐसा क्यों सोचते हैं?